金石苑是小产权吗？

moqingteng · 发表于 2013-7-29 00:02:07|来自：中国山东淄博

马上注册旮旯网，结交更多好友，享用免费开店，轻松玩转旮旯网。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？快速注册

x

看到现在新建的期房，4800，2015年交工，就是两证，房产和划拨土地证，无契证，这应该也不是小产权吧？可以正常买卖啊，国家应该也承认的，说也可以落户口，这样的房子以后有什么弊端吗？另外同样是石村的地，为什么金石晶城就可以是三证呢？会不会到完工的时候就可以办成三证啊？

千门公子 · 发表于 2013-7-29 13:20:00|来自：中国山东淄博

我也想知道

zhaoyizi · 发表于 2013-7-29 17:49:54|来自：中国山东淄博

我也想知道。还有房镇那里的房子说是村里的还迁房，不对外出售，但可以从村民手里买，不知道有没风险啊？

moqingteng · 发表于 2013-7-29 19:06:30|来自：中国山东淄博

有明白的大神来给说一下么，今天电话问了国土局，回复说他们肯定是没给办过土地证，说因为是划拨的不可能他们给办，问的房管局呢，就说这样的情况吧，也不能说就是小产权，但是他们以前也没遇到过，那这个土地证是哪里给发的？写着划拨，不是国土局发的是哪里给发的？

无风隐士 · 发表于 2013-8-6 21:51:25|来自：中国山东淄博

我感觉吧，这房子还没建起来，国土局肯定没给他办过证
不过金石苑这块地的划拨土地批文
在国土局网站上能搜到

淄博能看海 · 发表于 2013-8-7 10:44:38|来自：中国山东淄博

划拨土地证买卖交1%的土地出让金，两证的可以买卖，两证貌似应该是经适房，满五年才能买卖！小产权没证，不能买卖！

无风隐士 · 发表于 2013-8-7 14:12:53|来自：中国山东淄博

齐商银行近期团购的才3800啊
金石苑

tc981133 · 发表于 2013-8-14 16:26:16|来自：中国山东淄博

4800左右，你想想吧，完全一样的话那地方会卖4800?即使有转正的方法，估计这个价格加上转正的手续费也和周边的小区一个价了，主要问题是，现在并没有相对应的政策，也就是说未来存在变数，你想赌一把的话可以试试~。

无风隐士 · 发表于 2013-8-21 20:40:54|来自：中国山东淄博

最新消息
年底出政策
等着吧

zb-zql · 发表于 2013-8-23 19:14:22|来自：中国山东淄博

卖卖一次契证就有了

flyfish0911 · 发表于 2013-8-27 10:13:11|来自：中国山东淄博

你有金石苑的房源吗

hzoz@163.com · 发表于 2013-10-10 16:16:19|来自：中国山东淄博

金石苑业主群 257727894

hzoz@163.com · 发表于 2013-10-14 16:05:08|来自：中国山东淄博

没人买这里吗

淡淡奶茶 · 发表于 2013-10-15 16:24:59|来自：中国山东淄博

这房子自己住可以，买卖恐怕不成，说白了也是小产权，不要纠结在划拨土地上找安慰了。不是石村本村的户口也上不了祥瑞园小学，这点已经找学校的老师落实了。

cooltomato · 发表于 2013-10-28 11:06:57|来自：中国山东淄博

flyfish0911 发表于 2013-8-27 10:13 AM
你有金石苑的房源吗

我这边有金石苑房源一套，130.33平，价格每平4950，有意向的可以短消息！！

爱吃的猪 · 发表于 2013-10-29 13:40:45|来自：中国山东淄博

淡淡奶茶发表于 2013-10-15 04:24 PM
这房子自己住可以，买卖恐怕不成，说白了也是小产权，不要纠结在划拨土地上找安慰了。不是石村本村的户口也 ...

你是谁啊，说得准吗，不懂不要乱说

夏雨冬雪 · 发表于 2013-10-29 21:35:04|来自：中国山东淄博

哎。。纠结吧。

蔷薇之恋 · 发表于 2013-10-30 08:25:12|来自：中国山东淄博

金石晶城是之前金鼎开发的商品房。而石村是当时的村改房，也就是给村民居住的还迁房，村改房当然不可能是大产权，包括现在石村的多层现房，村民都说是两证的，但是现在房管局不给办，以后就不清楚了。

北边的小高层，据了解是村委融资开发的，等于说是村里自己在自己的地盘上建房出售，所得利益分配给村民。
对外宣称是两证划拨土地，但是并没有划拨手续。房产证确实是有，土地证时集体土地证，也就是说金石苑小高层的房子跟多层的房子是一样的性质。当地村民买来之后才能落户孩子上学。外地人买了等办下证来之后也可以落村里户口，但是不享受村里任何福利待遇，也就是说不享受村里每年的分红，也不享受学区待遇，仅仅是落个户口而已。但是，石村的房子，什么时候才能办下证来，谁也说不清楚。

蔷薇之恋 · 发表于 2013-10-30 08:31:57|来自：中国山东淄博

金石晶城是金鼎开发的商品房，金石苑是石村的村改房，村改房都是小产权的，有房产证，土地证是集体土地整，而石村的房子现在一个证都没办出来。
金石苑高层的房子是村委自己融资建的，等于说村委自己在自己的地盘上建房出售，所得利益分给投资者和村民。所以金石苑的产权性质跟金石苑村里多层的房子是一样的。
即便办下证了也是集体土地证，只对土地有使用权而没有所有权，就是俗称的小产权。外地人买金石苑的房子，等办下证来也可以落村里户，但是仅仅只是落个户口，并不享受村里任何福利待遇，包括学区。并且，什么时候能办下证来，谁也说不清楚。金石苑村民居住的房子现在也四五年了，都没办下证来。
不过自己住的话还是挺好，地段挺不错。

淡淡奶茶 · 发表于 2013-10-30 13:03:48|来自：中国山东淄博

爱吃的猪发表于 2013-10-29 01:40 PM
你是谁啊，说得准吗，不懂不要乱说

你想买就买啊，我说的就是我知道的，什么是不懂不要乱说。

淡淡奶茶 · 发表于 2013-10-30 13:05:10|来自：中国山东淄博

你不就是在这发帖问的吗，大家都说说自己知道的，什么叫不懂，好像比你懂得多！

爱吃的猪 · 发表于 2013-10-30 15:04:09|来自：中国山东淄博

淡淡奶茶发表于 2013-10-30 01:05 PM
你不就是在这发帖问的吗，大家都说说自己知道的，什么叫不懂，好像比你懂得多！

你是说我吗，不是我问的啊，

爱吃的猪 · 发表于 2013-10-30 15:05:18|来自：中国山东淄博

淡淡奶茶发表于 2013-10-30 01:03 PM
你想买就买啊，我说的就是我知道的，什么是不懂不要乱说。

至于这么生气吗，因为我买了，所以我对别人说的关于金石苑话还是很在意的。

柠檬虫虫 · 发表于 2013-10-30 15:11:52|来自：中国山东淄博

划拨土地都是小产权~只是合法的小产权罢了~类似经适房

爱吃的猪 · 发表于 2013-10-30 15:21:11|来自：中国山东淄博

淡淡奶茶发表于 2013-10-30 01:03 PM
你想买就买啊，我说的就是我知道的，什么是不懂不要乱说。

不好意思，因为我是金石苑的房主，所以很在意外人对金石苑的说法，学区好像是可以的，这点我们金石苑的业主群里已经讨论很久了，所以一开始看到你的评论有些不舒服，不过，毕竟现在还不到落户的时候，既然选择了金石苑，我们就会努力去了解和做好这件事情，还请你不要在意。

zbcw · 发表于 2013-10-30 19:46:50|来自：中国山东淄博

石村一期房子我曾想买过错过了但我所知的那是小产权农村城建土地规划是合法的

蔷薇之恋 · 发表于 2013-10-31 09:30:35|来自：中国山东淄博

金石苑二期的高层是村建的，不是划拨手续的。有房产证跟土地证，但是土地性质是集体所有，业主对土地享有使用权而不享有所有权，就是传说中的小产权。落户应该是可以落到村里，但是仅仅是落个户口。不享受村里任何福利待遇，包括不享受学区待遇。

gaibianzijicom · 发表于 2013-11-2 10:17:47|来自：中国山东淄博

大哥，你好像很专业哦

luochaoslamdunk · 发表于 2013-11-2 10:43:25|来自：中国山东淄博

爱吃的猪发表于 2013-10-30 03:21 PM
不好意思，因为我是金石苑的房主，所以很在意外人对金石苑的说法，学区好像是可以的，这点我们金石苑的业 ...

你还挺有礼貌挺可爱来呵呵

阿德里阿诺 · 发表于 2013-11-2 10:48:24|来自：中国山东淄博

爱吃的猪发表于 2013-10-29 01:40 PM
你是谁啊，说得准吗，不懂不要乱说

最简单的办法，区房管局和土地局一问便知，呵呵，2000年以后国家就取消划拨土地，只有一种可能村改或回迁房。