新房没住人仍全额缴纳物业费合理吗？

LEON007

全民“抢房”的时代仍在继续，很多经济条件较好的家庭在多地购买房产进行投资，就会出现大量的空置房。
那么，业主对于物业费的缴纳就会产生疑问：并未实际入住使用的空置房是否仍需要缴纳物业费用？



当然，以业主的视觉来看，主观意识上我们都认为空置房应该全部“免除物业费”，既然没有实际入住，没有享受到小区物业提供的服务，为何要缴纳物业费呢？
显然，这种简单粗暴的逻辑是因为“我并未享受物业服务”，所以自我感觉物业费不应该交！



但是新规 它来了，2021年1月1日起正式实施的《民法典》新规“空置房该不该收物业费”作出了最新明确答复，新规第944条明确规定，今年起，物业费全部“这样”交：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

很显然，让持有大量空置房的“炒房客们”失望了，国家逐步贯彻“房子是用来住的而不是炒的”这一观点，明确指出“只要物业人员提供物业服务”，那么业主们不可以用“我没有享受到服务”来拒绝缴纳物业费！



如果空置的房子不交或者少交物业费，会造成两种结果：

1、物业公司没有资金去维护和管理好小区，小区环境和基础配套设施会日益变差；
2、为了保证维护和管理好小区，以及争取足够的利润，只能提高现有住户的物业费标准。

这两种结果对于真正居住的业主来说都非常不公平，一种是导致居住环境变差，一种是大大提高了真正居住的业主的居住成本。
所以，如果不收取空置房的物业费，对于真正居住的业主们来说是一件不公平的事情。



那么，总有人抱怨物业啥都不管，那物业到底该管些啥子？一般而言，物业服务具体包括房屋及共用设施设备的维护管理、环境卫生及绿化管理、治安管理、停车管理服务、公共秩序维护、消防工作、装饰装修管理服务、其他生活服务等内容，具体还是以物业合同为准。

总结:房子住不住人和物业提供服务不产生冲突，房子空置没住不能成为业主拒交物业费的理由。除非是业主和物业之间进行协商达到统一减免交费的意见。

最后，以图文的形式给大家分析相关案例:















享受了一年服务，您交物业费了吗？
（图源网络，侵删！）
＃淄博头条

兔小白

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