交房季：先收房还是先验房？设计师专业知识科普

小小小麻雀

大家好，我是淄博设计师陈行知，欢迎关注我，了解更多家居知识

2020年已过三分之一，很多楼盘都准备扎堆交房，这个时候很关键，千万不要被交房的好消息冲昏了头脑，如果收房和验房的顺序弄不清的话，后期指定从装修方面上投入不少的时间和金钱，收到交房通知单后，是先收房呢还是先验房呢？下面行知给大家总结了一篇专业知识文，如果你家也是近期交房拿到新房钥匙的一个成员的话，建议拿钥匙之前阅读一下该篇文章，提供帮助记得转发哦。
首先科普专业知识：先收房还是先验房？

行知回答：先验房然后再收房。

2020年是不平凡的一年，很多开发商担心楼盘延期时间过长，支付给屋主违约金，草草了事的准备交房，这个时候行知提醒大家不要被交房的消息高兴的冲昏了头脑，因为交房还要支付物业维修基金、车位管理费用、电费预支等很多杂七杂八的费用，所以行知建议大家在对房子验收完毕之后在开始收房签字交款，也是维护业主权益的一种方式。

设计师科普验房的专业知识：

①验房使用的工具

1、卷尺



准备一个5米长的卷尺，两人一组对卧室的方正程度进行验证，正常情况下不超过5mm证明是合格的。

2、A4纸张若干



主要是验证门窗的通风程度，打开门窗将A4纸贴在窗户旁，看看室外与室内对纸张的影响程度，如果窗户密封性不好的话，就会有明显的区别，如果看到明显区别的话，可以直接从房子现场和物业反应情况，在没有交钱之前及时反应。

3、空鼓锤



空鼓锤主要是对墙面、地面的空鼓情况做一些验证，墙面空鼓和不空鼓的地方用锤子敲击出来的声音是不一样的，如果出现大面积的墙面空鼓的话，要及时反应给物业看看如何维修能较少一部分的损失。

4、脸盆



脸盆主要是检验卫生间地漏的排水，脸盆里面的水直接倒向地漏内，观察地漏排水的速度，看看是否顺畅。

5、2米长靠尺

借用靠尺对每个空间墙面的平整度进行检验，看是否出现墙体不平整的情况，这样方便后期装修对墙面进行阴阳角找平等解决措施。



②验房内容主要包括哪些？



地面：

主要是看室内的卫生，看看地面是否出现空鼓的情况，特别是一些拐角的地方看看有没有开裂的情况，同时检验地面的平整度是否出现凹凸不平的现象。

墙面：

墙面占据整屋的面积，主要看墙体是否有开裂和空鼓的情况，包括阴阳角的位置是否出现不平整的情况，墙面的钢筋和钢丝网有没有严重的外漏在墙面以及墙面的保温材料是否具备很好的效果。



防水：

主要的防水区域是厨房、卫生间还有阳台等防水，行知给大家科普不同空间防水的高度尺寸以及防水的使用材料。

卫生间防水高度：距地30cm，花洒区域距地1800cm。

厨房防水高度：距地30cm

阳台防水高度：距地30cm

目前市面上使用的防水材料：丙纶布+防水涂料的结合，这样后期能确保不同空间区域的防水做到天衣无缝。

弱电箱情况：

弱电箱内主要是入户电缆以及网线的布局，交房当天要对弱电箱内的电线进行检验，避免后期出现不必要的麻烦。



先从入户门说起、其次门窗、排水、防水、电路以及墙面、地面、顶面等部分开始验收。



门窗主要是看五金配件、现场打开门窗时门页以及启闭程度，另外对窗户的玻璃看是否标有国家CCC标识，确保窗户的质量以及密封程度。



门页、门框表象、门框灌浆、防撞条设置、门框垂直度方正度、门页启闭、五金锁具和猫眼等。



强电箱内对每个空间的电路分支比较明确，包括电箱漏电保护开关等，还有开关插座灯具等一些布局，对电线分色直接起到一定的效果。

看了设计师分享的验房知识后，相信你也大体对验房有一定的了解了，如果你家新房近期收房拿到钥匙，记得先验房然后再进行收房，这样一旦发现有任何不妥的地方，可以在房子现场直接向物业反应以及维修，避免后期出现维修拖延等情况。

【图片源自网络，侵权联删】

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