亲历100个小区交房验房，写下这份攻略，少一个步骤亏10万

苑梦小竹

新房交房，收房验房是一件很复杂的事情。很多业主拿到新房的钥匙之后就着手准备装修了，而忽视了对房的验收过程，导致后期装修的过程中出现很多问题，也给自己带来很大的损失。









最近，有业主留言问：新房验房究竟都“验”些什么呢？今天我们就来跟大家说一说。
首先，必须着重强调：先验再收，先验再收，先验再收。
法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。
其次，准备工作要充分，验房要从细节入手。



验房流程
［三书一证一表］
《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。



［核对面积］
对于房屋面积，不少购房者在验收房屋的时候也会遗漏，房屋面积是最重要的，毕竟每一平都是花大价钱买回来的，少一点点面积的话，自己的购房成本就增加了。一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3％之内，可以找开发商协商退还缺失部分的房款，而如果房屋面积误差超过了3%的话，则达到了退房的一个标准了。



然后检查房屋质量：
①.查看房屋地面和房顶有无裂缝:如果裂缝与墙角呈现45度斜角或者与横梁垂直，那么就说明该房屋有严重的沉降，存在着结构性质量问题；
②.房屋有无倾斜:虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。



［入户门］
1、先确定入户门的品牌和规格是不是符合合同约定。
2、再肉眼查看一下门内外表面有没有刮花、凹陷等等影响外观的痕迹。
3、然后把门来回开关一下，看看有没有奇怪的响声，开关的时候吃不吃力，门关得严不严密。
4、检查锁具、把手安装得牢不牢靠，锁的开关是否正常，猫眼、门铃功能是不是正常。
5、最后在查验一下门的四周有没有被挤压，尤其是下框，担心在运输、施工过程中被损坏。
注：有的小伙伴在入住后，会更换自己买的门窗，但还是建议在毛坯房验收环节，仔细查验门窗，因为这也能侧面反映开发商对工程质量的把控。
［水电］
卫生间和厨房都会有水路直通，我们需要看出水是否顺畅，不要出现断断续续或者不出水的情况就可以。
看排水的方法也很简单，只要接桶水，倒入各个地漏，看排水顺不顺畅，就知道排水口有没有堵。
①.水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；
②.测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；
③.楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；
④.给水点的数量是否满足合同附件的要求；
⑤.厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；
⑥.厨房、卫生间排水立管是否分开设置。



最后是检查强、弱电箱是否垂直，距离是否超过1米，因为强电有电磁感应会对弱电产生影响，在强电有故障的情况下，会导致弱电带电，造成设备事故及人身触电事故。
①.电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；
②.配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；
③.室内照明、插座是否通电，接线是否正确；
［墙面检查］
墙面有4个方面需要检查：
①是否存在空鼓，这个用响鼓锤轻轻一敲便能够听出来，墙砖检测也是同样的方法，墙砖空鼓率在15%以下是可以接受的。
②检查阴阳角（也就是墙面的凹位和凸位夹角）的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。
③墙体是否有裂痕，如果发现一定要跟开发商确认是否结构性裂缝。
④检查墙孔，看是否预留了空调管、吸油烟机排风孔等位置。






最后附上验房口诀：

新房验收要记牢 交房流程看仔细

通知交房手续齐 必坑指南放在前

一书一表三证全 先验再接问题少

开始之前准备好 验房工具不可少

流程细节最重要 一孔两暖要检查

二井三表要拍照 三水一风最重要

四闸齐全最为好 强弱电流要分开

两梯一监要标准 三面完整无返砂

门窗完好无破损 标好位置再出门

递交单据马上改 问题解决在签字

mubj

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