买房子全家愁！业主最该关注哪几点？装修100套房的设计师这样说

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疫情之下，房地产市场同样被按下了暂停键，对于购房者来说，买房的需求也被暂停。但是买房的需求是始终存在着的，那么现阶段，购房者应该关注有关购房的哪些问题呢？
第一关注：地段

· 房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。

· 第一点关注此地段的未来规划，要以投资的眼光购房，不要只计较眼前利益，深入了解具体的市政规划，正确判断此地段是否具有升值潜力，洞悉未来此地段在城市中发挥的作用。



· 第二点关注此地段的交通便利程度，购房一定要注意考察周边的交通状况，比如周围路段堵不堵车、周边交通设施是否便捷等。

· 第三点关注此地段的周围环境，环境因素关系到我们的生活质量，关注周围的配套设施是否健全，包括教育配套设施、医疗配套设施、商业氛围等，但是建议购房者者根据自身实际情况考虑。



第四点关注"绿地率"，绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。特别提醒各位的是"绿地率"和"绿化履盖率"是两个不同的概念，注意防范有些开发商的故意混淆。
第二关注："五证"、"两书"

· 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书"，这是法律对销售方的基本要求。



· ①"五证"，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

②"两书"，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

· 如果房子"五证"不齐全可能会出现"无法办理房产证"、"预售合同无效"等情况。因此建议购房者一定要关注"无证"是否齐全，最好是查看"无证"原件。"两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。



第三关注：价格

· 我们经常可以在广告中看到起价、开盘价、清盘价等，作为购房者一定要注意区分这些价格代表的含义。

· "起价"是指开盘项目中所有房源中的最低价格，目的是以最低价引起购房者的关注。举例说明就是某售楼中心打这样的广告"XX楼盘盛大开盘，起价6888元/㎡，走过路过不要错过……"。"均价"是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数，以总销售价格之和除以总面积之和即为均价，跟实际销售价有较大区别。



购房总费用不单单只有买房的费用，还包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费等，一定要提前了解并沟通，不要等房子买完了觉得自己被骗了。
第四关注：户型

· 首先购房者要会辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间的差距，可以根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。有些开发商在制作户型图的时候，省掉了很多的数据，也就是说你从户型图上无法计算出每一面墙的宽度。如果遇到这种情况，你是可以要求开发商提供详细尺寸标注的。



· 其次看户型图是要注意看整层的平面图，一般会在户型图的小角落，可以看出电梯、楼梯、强电弱电、过道窗等，同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、私密性得到保障与否。



· 最后要注意关注户型是否方正、面宽进度比例是否合理、动静分区是否明显等细节问题。



第五关注：银行放贷情况

· 购房者在买房前，应该计算和分析清楚自身的经济能力和可承受的月供压力是多少，合理的规划才能避免日后房贷给自己造成过大的压力。



· 购房者需要根据自身的实际情况选择还款方式，常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。如果说个人经济水平不稳定或者家庭支出较大的，建议还是选择等额本息。



个人建议：买房子之前，购房者要做好长远的打算，如果准备贷款买房，不能只考虑首付款和交房时所需的费用，还应该包括接下来3至5年内短期的工作发展以及今后10年至20年后可能的职业安排。另外还要综合考虑自己平时的消费习惯，支出项目，这样才能合理的规划贷款买房的额度和期限

旮旯小蜗牛

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