入住新房不到3个月，墙面出现裂缝症状，我们应该如何补救呢？

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很多朋友私信问我新房住了不久后出现墙面裂缝的症状到底是什么原因造成的？其实，墙面裂缝是常见的装修问题，那我们在发现墙面裂缝后应该如何补救呢？下面设计师为大家讲讲新房墙面出现裂缝的原因及处理方法。



一、墙面出现裂缝原因分析

1. 地基不均匀沉降而导致墙面裂逢 在房屋建成后，地基通常都会下沉，若地基沉降不均匀，就会产生裂缝，新建房子的地基在2-5年内才会逐步安稳，在这之前裂缝会随着地基的不均匀沉降而增大。

2. 房屋结构性裂缝 是因为墙体上部荷载而导致墙面裂缝。一般有以下几个原因导致房屋结构性裂缝：①房屋构造不合理；

②砌体承载力弱，即施工质量差；

③穿过墙体的管线，破坏墙体的整体性。

3. 温度性裂缝 温度变化不均匀会使墙体热胀冷缩，进而导致由于温度应力超过墙体的强度而引起墙体开裂。



4. 建筑施工性裂缝 是由开发商和施工单位造成的,施工单位在施工材料上、施工过程中,各个技术环节不严格操作引起的裂缝，如砂浆平整时的砂浆混合比，或者水泥砂浆不干燥以进行批量灰化，导致水泥砂浆干燥，裂纹。

5. 抹灰刮腻子不均匀出现的应力裂纹

6. 墙体保温板与板之间的缝隙出现的板缝裂纹



二、墙面裂缝处理方法

1. 温度性裂缝可在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

2. 地基不均匀沉降性裂缝一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。

3. 结构性裂缝普通装修方法是无法修复，必须找专业建筑结构人员检测查明病因，并根据实际情况采取相应措施。



4. 接缝处裂缝建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

5. 保温板墙面裂缝用油灰刀将裂纹切开，填入石膏，注意一定要填实，填均匀。然后用绷带、豆包布或白色确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其它工艺的处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果可能更好一些。



三、墙面裂缝找谁负责

1. 物业 新房墙面有裂缝的业主首先需要找小区物业对房屋进行检查，根据裂缝的大小和裂缝的性质进行判断。 ??

2. 开发商 新房墙面出现裂缝经过小区物业得判断后找开发商解决。一般新房保质期是两年，在此期间只要不是人为因素造成墙面开裂，开发商就有义务和责任在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下,裂缝就构成了根本性质量问题,开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等方法予以解决。



四、不同类型裂缝的赔偿问题

1. 收缩裂缝 收缩裂缝出现在抹灰层，不算作开放商的质量问题，而是施工问题，只能要求相关负责单位来进行维修，没有经济赔偿。

2. 交接裂缝 交接裂缝顶多算作一般性的质量问题，只能要求相关责任单位来进行维修，很难索要经济赔偿。

3. 结构裂缝 结构裂缝是严重程度较高的质量问题，对于房主的居住安全都有一定的威胁，因此这种裂缝问题是可以向开放商索要经济赔偿的，并且要对方负责处理好这个问题。



五、防范墙面裂缝措施

1. 合理处理原有墙面 施工前，为了最大限度防止日后墙面开裂，最好将原有墙面全面铲除。即使是新房，也要仔细检查原有基层使用的建筑材料是否过关，因为伪劣产品会造成后续涂抹与基层粘结不牢，从而导致墙面裂缝。

2. 选择合格的墙面漆产品 在选用材料时，一定要购买质量合格的建材产品，并严格按照产品说明进行使用。尤其是在挑选墙面漆产品时，应该着重关注墙面漆的抗裂性能，选购抗裂性能突出的产品。



你家房子墙面出现开裂的情况了吗。不要着急，先找到墙体开裂的原因，然后我们就事论事去解决吧！

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