一张图，让你明白，必须买房

cosing · 发表于 2017-1-7 12:57:40|来自：中国上海

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本帖最后由 cosing 于 2017-1-7 12:59 PM 编辑

商品房户均55.3平方米，人均18.3平方米，你说还要多少新房子？
声明：我是一个外行人，只是对几个关键数据做出相应的分析
640.webp.jpg

1987年-2016年（近30年）共销售商品房面积：
         约140亿平方米
中国城市户数：
         中国人口（13.7亿）*城市化率（56%）/户均人口（3.02人）
         =2.53亿户
户均拥有商品房面积：
         140亿平方米/2.53亿户
            =55.3平方米

巴巴便 · 发表于 2017-1-8 11:19:09|来自：中国上海

LZ专业不专业不知道，不过说法基本是误导。这个140是87年之后新增商品房面积，不是城市居民住房面积，按LZ的说法，87年以前城市里的人都住洞里，住树上？87年之后户均新增55平住房面积，这还少阿。
而且计算年代也是误导，国家从98年才开始正式房改，房改前基本都是单位福利房或集体房，00年之后城镇居民才开始普遍接受商品房意识，看LZ的图也能说明，这140亿在98年之后占了135亿，也就是说短短不到20年，城镇居民户均新增，注意是新增50多平方，这个增长是超过居民需求，特别是张店，充足的土地供应，决定了今后几年房价以走低为主趋势。16年房市这么好，淄博都没涨多少，以后基本是稳中有降

祥云 · 发表于 2017-1-8 11:27:39|来自：中国上海

天朝的数据你都引用

后面的分析不都是P吗

猎鹰1号 · 发表于 2017-1-9 14:21:31|来自：中国上海

巴巴便发表于 2017-1-8 11:19 AM
LZ专业不专业不知道，不过说法基本是误导。这个140是87年之后新增商品房面积，不是城市居民住房面积，按LZ ...

支持

cosing · 发表于 2017-2-19 18:39:25|来自：中国上海

巴巴便发表于 2017-1-8 11:19 AM
LZ专业不专业不知道，不过说法基本是误导。这个140是87年之后新增商品房面积，不是城市居民住房面积，按LZ ...

我就是粗略一算，这个专家相对专业些，人均不到20平。http://house.qq.com/bside/31.htm
日后一些城市会被放弃，还要向大城市购房，达到国家现在说的35平，还有一段距离。
会有大量的人想买房子，尽管他们买不起。
强烈的预期会大大的提升房价，国家自然要去告诉你，房子有的是，要多少有多少，抑制房价。

cosing · 发表于 2017-2-19 18:41:01|来自：中国上海

猎鹰1号发表于 2017-1-9 02:21 PM
支持

这张图，可以看出淄博未来，还要盖多少房子。
如果没有需求，他们敢盖这么多的房子。

soulman · 发表于 2017-2-20 12:51:25|来自：中国上海

在张店活了快四十年，就没见过房价跌。。。