劳动人民最快乐 自己小家的简约田园之路~~

brave_

劳动人民最快乐，自己买的房子已经装修大半了，突发奇想想记录一下，也方便大家做一下参考。

我的装修开场白



"风风火火，轰轰烈烈，我们的装修像一场战争......" 在装修的路上，隐藏着无数绕不开的陷阱解不开的疙瘩。无论你多么精明，无论你多么幸运，都有可能会中招。看似极低的报价，隐藏着着许多不得不做的增项；热情备至的销售，交完货款后就对你不理不睬；早该入场的家具，到了约定的时间却杳无音信；曾经承诺的服务，真该兑现的时候却敷衍了事……我家的装修已经进程过半，总体还算顺利，遇上了很多不错的人，也遇到了一些或大或小的问题。

商家很强势，业主作为弱势群体，就只能忍气吞声吗？这里的天是业主的天。业主们抱成团，对于那些提供超级性价比服务的商家，就应该积极地表扬，督促他们再接再厉，为大家提供更好的服务。对于那些不太友好的商家，就应该毫不客气的曝光他们，督促他们及时改进，避免更多的网友吃亏上当。尽管装修很累，我还是愿意在这里分享一下我的经验教训和心得体会，希望对大家的装修有所帮助。

感谢那些为我们新家的建设提供优质服务的人们。认真工作的人最美丽！诚实守信的商家会越走越好。提醒那些言过其实的商家们，群众的眼睛是雪亮的。现在是信息社会，花言巧语、敷衍了事只会红火一时。只有提高服务意识，信守服务承诺，才有可能走的更远。

brave_

装修前传-斗智斗勇的二手房收房攻略

盼星星盼月亮，终于盼到了约定交接的日子。给中介打电话，中介说原房东新买的房子没装修好，还想多住几天，什么时候搬再说。
话说我们买的是二手房，房东是一六十多岁老太太，看着非常的本份善良，奈何就是一根筋。一旦自己想做的事情，谁的话也听不进去。买房的过程中我们就受了不少无妄之气，差点没烦死。为了避免交接的时候再出岔子，房子一过户，我就再三打电话给中介，要他们提醒房东早点装修。结果怕什么来什么，临了还是搞出这么一出。“那好吧，我们就再等等。不能再拖了，再拖就来暖气了，我们今年就没法装修了。”

房东自己还有房子。本来多住几天没什么，但关键是要先把交接手续办了，再给个期限，具体哪天能搬走。现在房东不肯配合，说没时间，很明显就是置气，我就是不搬走，你能奈我何？中介表示爱莫能助。难道我们就只能无休止的等待，等着她哪天大发善心，搬出一个月前就已经属于我的房子吗？去网上看了一下，二手房纠纷的例子真的不少。最过分的房东有半年不肯搬走的，户口有5年不迁出的。夜长梦多，真的不能再等了。既然中介已经不可靠，那就不能再依赖他们的交接单了。 我们一方面通知中介提醒房东违约责任。过期10天再不交接，我们有权要求退房，并且要求相当于房价20%的违约金。一方面做最坏的打算，如果房东和中介都不配合，收房时我该怎么办？

于是我又在网上奋斗了几天，整理出来了二手房收房清单。甭管中介和房东怎么忽悠，收房的时候我就拿着清单一条一条的对。结清一项划掉一项，最后还真查出问题来了。

其实水电煤气都是小事，这个也没有办法弄什么猫腻。拿到电卡和煤气卡（有的小区没换煤气卡，还在查表），再看一下上个月的缴费单子就可以了。如果房东不肯配合，自己可以打电话去查询。确认没有欠费就可以了。

暖气是一年一交的，不会有欠费。自己去供暖公司签个新的供暖协议，把下一季度的供暖费交上就好了。

电话费，网费都是以个人名义开户的，欠费也是放在个人名下，真有欠费也不影响我们。如果这个地址曾经开通过电话并且没有注销的话，会影响你再开通新电话。这个只能跟房东确认了。

物业费去小区的物业公司就可以查询。一定要确认原房东没有欠费，有的物业公司可能会追到新业主的头上。

公共维修基金转移，自己带着身份证，户口本，房产证原件去所在区的公积金管理中心改就可以过户。

真正需要原房东配合的就只有两件事情。

最重要的是户口。买学区房的业主们尤其要注意了。有的学校规定一个房子只能带一个学位。买房之前要打听清楚，这个学位到底被占用了没有。买房合同上一定要详细约定迁出户口的时间和违约金。

按照最新的政策，原房东户口不迁出，已经不影响新户口的迁入。带着房产证原件(或者复印件+物业入住证明），集体户口带集体户口卡盖章首页，户口卡，身份证就可以重新立户了。材料齐全，立即就可以办理。

原房东的户口是否迁出，个人感觉主要是影响孩子上学。最好跟房东一起去小区所属的派出所户籍处查询。派出所不接受电话查询。万一房东不配合，就只能自己带着房产证去派出所碰运气了。碰上比较通融的警察叔叔或者警察阿姨，会顺便帮你看一眼你这个地址有没有其他人在上面。

还有一个需要房东配合的就是有线电视过户。正常过户需要带着双方的身份证原件，双方绑定的银行卡，用户回执，高清机顶盒和全部设备到营业厅办理。如果房东不配合，最坏的方法就是直接挂失，重新再开一个。费用大概是三百多。

可能是考虑到巨额的违约金，等了几天之后原房东终于同意交接。收房之前电话联系中介的时候，中介说原房东已经把户口按时迁出了。现场办理交接的时候，我拿着清单，一项一项的打电话跟相关方核实。老太太才承认户口还没有迁出，说迁出还不容易，明天我就去办。我说：“那我们明天再交接吧，我老公可以陪你去派出所。”当天我们没拿钥匙，也没在交接单上签字。

到了第二天，老太太当然没有去。嫌麻烦，嫌太远了（其实就在我们房子的马路对面）。

第三天，第四天，当然还是没去。借口也不一样，说我们给北京市公安局长打过电话了，我的户口不迁出，对你们没有任何影响。我就回了一句话，按照合同来。我一天不签字，房子一天就没有交接。

又拖了一天，中介通知我们原房东户口已经迁出了。我们立刻拿着立户的资料去派出所。派出所的警察姐姐还非常通融，帮我们看了一眼户籍本，说我们的地址上没有其他人了。户口的事情终于告一段落。

原房东新买的房子没有有线电视，直接把我们房子的有线电视给迁移走了。算了，不跟她计较了，多花三百多块吧。

去楼下物业一问，房东还差4个月的卫生费。他们是房改房，不用交物业费。我们再次要求中介通知原房东，老太太不肯补缴。那好吧，我告诉中介，“到第10天的时候，我就要求退房。你让老太太准备违约金吧。”

又拖了两天，原房东补缴了卫生费，直接把钥匙，电卡和水费收据等扔到中介那了。估计心里也是极其郁闷。我们再也没见过面。 交接就这样完成了。

其实人与人的相遇都是缘份，刚开始原房东跟我GG相谈甚欢，一切好商量。没想到却是始于美好终于龌龊。早知道，我是坚决不会同意买她的房子的。

谁家收房还没点小遗憾？渗水的屋角。这些都是买房的时候就应该看的。等房子过户后，说什么都没用了，只能自己去跟楼上沟通了。

brave_

之前已经，装修设计要以人为本，强调谁住，住多久。我和老公站在空旷的一说话就产生回声的屋子里（家具已经被搬空了），想象着未来十年的生活情况，展开了热烈的讨论。

一、目前我们的小家庭只有两人，但三年内可能会有小宝宝。有了小宝宝，不管是请保姆还是父母过来帮忙，都需要一个相对独立的次卧。

二、我们预计的居住周期是十年左右。十年之后，孩子慢慢长大，父母也会变老。60平的小房，要塞下四五个常住人口，实在是太拥挤了。尽管任务很艰巨，还是要争取十年之后置换一下稍大点的房子。

我们装修的大方向如下。

第一，大格局的设计，还是保留原来两室一厅的格局，承重墙坚决不能打，结构尽量不动。 （这是GG反复发短信并且是老公一再坚持的，怕改了格局影响以后卖房子）。

先上户型图（感谢某装修公司美女设计师小韩绘制的户型图。人非常的实在，大周末的还跑来帮我们量房子，认真仔细，给我们提了不少中肯的建议）。






房子是90年代初的老房子，南北通透，基本上没有浪费的面积。

第二，主卧定位，温馨舒适，是我们将来的主要活动区域，还要有足够的收纳功能。主卧面积超大，是我们家最大的房间。经过再三权衡，我们选择了1.5的双人床。将来有了小Baby，可以在床边再加一个婴儿床。衣柜要超大，能放下我们所有的衣服。剩下的空间，我们准备把书房也一并放在里面（不会用画图软件，大家凑合看吧）。







第三，客厅定位，简单实用，主要实现吃饭和看电视的功能。我家客厅只有9平，而且是暗厅。采光来源于次卧的室内窗。初步打算放一桌四椅和一个电视柜。角落放一个冰箱，因为家里太小了，其他地方实在没有它的容身之处。别的家具都精简了，防止以后孩子学走路的时候，在家里磕磕碰碰。

第四，次卧，主要准备老人来住。通常老人的睡眠都轻，隔音性一定要好。所以次卧的墙不能拆。家具准备放一个高箱床，一个床头柜和一个双门衣柜。

第五，卫生间小的连转身都困难，也就放个马桶和淋浴。我们准备在原来放洗衣机的过道里放个浴室柜。一方面释放了浴室空间，另一方面干湿分离，以后早晨赶着上班的时候就不打架了。

第六，厨房，主要是增加收纳面积。浴室柜占用了原来洗衣机的位置，洗衣机就只能放进厨房了。老公又是一脸怀疑，“能行吗？从没听说谁把洗衣机放厨房的。”我非常笃定，“怎么没有？还有把洗衣机放阳台的呢。”“不行！”老公坚决反对。那好吧，只能搁置争议，等着设计师来给点专业建议。

第七，阳台。物业再三提醒我们，我家阳台和主卧之间的墙是承重墙，不能打掉。我们决定采纳设计师小韩的建议，拆掉门联窗，原来窗台的位置做成吧台，又多了一块休闲区域。为了增加主卧的保暖性，阳台要加做保温层。

第八，材料的选择。考虑到未来的Baby，我们决定所有的材料都选择品牌的，环保有保障，坚决不能图便宜。

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预算


“兵马未动，粮草先行。”不管选择全包，清包还是半包，都要做出一个相对详细的预算表。这样比较方便控制成本，跟工厂或者装修公司侃价的时候也会更有针对性。我的预算表是按照清包来算的，比较详细。有需要的可参考。






Tips：
1、数据的准确性决定了结果的准确性。

主材和家具的价格都可参考某网上。所有的东西都是看得见摸得着的，给出的砍价结果也最接近真实。如果不放心，还可以先交点订金，把价格先定下来。反正订金不是定金，随时可退的。

家电的价格，可以参考三大家电卖场，包括线上和线下。X东的价格也很给力。

关于辅料，本身没几个钱。如果家里没电梯，运费和上楼费比材料还贵。要是想买个放心，可以去居然之家建。没什么要求的，找个离家近的建材市场。

2、多用筛选功能。点击第一行项目旁边的小三角，就可以按照需要选择输入。比如按区域划分，你就可以得到类似IKEA的预算，XX元打造一个客厅，XX元打造一个卧室。按照材料划分，就可以发现在主材，辅料，家具，家电，基建等方面的资金分配情况。
比如，按区域划分：



按材料划分：



进度
Tips：进度表的主要功能是保证所有的工作都按期进行，没有窝工。
1、要对装修的整体流程心中有数，明白其中的关键点在哪里，每个工序大概几天。
2、找到了正确的人，项目就成功了一半。如果选择商家，一定要看有关的点评。群众的眼睛是雪亮的，得到表扬的商家确实有值得称赞的理由，而反复被投诉的商家一定要谨慎选择。

brave_

去物业办完开工手续后，我的装修历程就开始了。二手房装修第一步，拆旧！就是把房子恢复成毛坯房的状态！我家装修没选择专业公司，为了省银子，自己当工长，自力更生来拆旧。

说句题外话，其实我最初是倾向于找装修公司的，专业，正规。为了保证质量，我不想用套餐里的主材，而是要自己选购。几场团购下来，所有的主材都选的七七八八了，对于装修也有了更加实际的认识。
门-包安装，还可以做哑口，包窗套。
窗-包安装。还可以拆除旧窗户，有的给回收费，有的拉走抵拆卸费，也可以让收废品的来拆。
地板-包安装。
橱柜-包安装。
烟机灶具-包安装。
热水器-包安装。
马桶-包安装。
浴室柜-包安装
吊顶-包安装。
暖气-包安装。包拆卸旧暖气片，收废品的也能来拆。
家电：包安装。
家具：包安装。
水电-外包给专业公司。
防水-外包给专业公司。



为了省钱，最后只能自己当工长了。电话跟老家的大哥杨大商量了一下，杨大最大的缺点就是干活慢，最大的优点是认真细致。拆旧，油漆由他负责没问题；墙面找平，阳台保温和瓷砖铺贴由杨大的发小尚哥负责。

首先要拆除的是可以卖废品的部分，比如说门，窗，暖气，油烟机，热水器等。破家值万贯，虽然原房东把房子都搬空了，但是剩下的部分，还够卖个几百元的。每个小区的门口都会有几个收破烂的人，低端的会蹬个三轮，流动作业； 高端的会有厢式货车，守株待兔。

直接下楼，找了老板娘谈好价钱。周一的下午破烂王老焦及其显得很年轻的岳父如约而至。一个负责拆，一个往下背。两个小时之后，暖气片，室内窗，油烟机，灶具，电热水器和所有的门都不见了。室内清爽了，还有几张百元大钞到手。

剩下我们要做的，就是拆除厨房和卫生间的瓷砖、地砖和洗衣机地台，加宽厨房门。综合多家装修公司的意见，我们决定保留原来客厅和主次卧的地砖，省下拆旧和以后铺地板找平的费用。

关于拆旧，破烂王老焦表示他也有装修队，可以帮我们做，包括垃圾外运的综合报价3300，工期三天。很明显还是自己干要省钱。

“工欲善其事，必先利其器。”为了加快进度，我从网上购买了博世三合一电锤。五百多块钱，造价不便宜。但在后来的日子里，它会变身电镐，电锤，电钻，搅拌腻子机等，性价比非常之高。

brave_

我白天要上班，没有拍到杨大破拆的英姿。不过大概就是这样子滴。














面对海量垃圾，杨大坚决拒绝扛垃圾下楼。楼下破烂王老焦在关键时刻又出现了。70多袋垃圾，下楼费300，垃圾外运200元一车，500元搞定。

我家是老小区，施工的时间有严格限制，拆除的过程用了将近5天。把电锤，垃圾处理和杨大的工钱考虑进来，成本两千出头。比破烂王老焦的报价省了1000多，买个中等的PAD足够了。

经验总结：

1、开工之前先去物业缴纳装修押金，办理开工手续。物业会说明允许装修的时间及承重墙的位置。
2、预计好装修完成的时间，提前一周预约水电、橱柜、窗户上门测量。

80原创

楼主这贴真是太细了~~勤俭持家好能手，大写的赞！

brave_

不知道什么原因 发不了了呢 ，说是填写的内容包含不良信息而无法提交
怎么会这样！！ 卡机嘛~~

brave_

水电改是个大事！！

材料进场，先查真伪。

所有的水管都是伟星热水管，上面有防伪码。电话输入防伪码后，确定所有水管都是正品。

brave_

电线是常见的昆仑线，我家是老房子，主要用4方和6方。除了整卷之外，还有别人家用剩下的半卷的线。从截面来看，都是铜线。至于线的粗细，我哥还是有经验的，我就没有再用卡尺去量。

开槽横平竖直。

兜.S.我的...

楼主赞！！！

brave_

兜.S.我的... 发表于 2015-12-8 02:01 PM
楼主赞！！！

brave_

从图上可以看出，我家是砖墙，非常硬。小伙子们的工作量还是非常大的。



挖孔方正规整。

brave_

拐弯处的线都用套管处理。





当天施工产生的垃圾都用袋子装好，施工现场很整洁。

brave_

地板开槽，走最短路径。小伙子们干的非常细心，地板砖一块都没有损坏。



施工完毕后，所有的开槽都用水泥封好。关于水泥，还有个小插曲。封槽当天小伙子们带错了水泥，又不知道去哪里买，只好让他们公司的同事专门给送了水泥过来。从这个细节来看，伟星的培训非常到位，小伙子们还是一丝不苟的。

brave_

我家的电路也可以分路控制了。出门的时候，可以只留冰箱电源。这个我非常喜欢。



伟星专用阀门



水管走顶，都固定好了。

brave_

小伙子们细节也很注意，我家厨房跟隔壁相邻的墙壁非常薄，第一天开槽时隔壁邻居说震了她家厨房的瓷砖，后面的工作，他们都是用手凿干的。在这个赶进度的宝贵时刻，真的很难得。为了工人上厕所方便，我家拆旧时特意保留了马桶。但是小伙子们都是坚持去对面的社区卫生服务中心上厕所，弄得我心里挺不好意思的。

当天又来了一个叫小沈的小伙子帮忙，我家的水电改终于顺利完成了。大越同学在电话里告诉我，验收结果非常好。结算后一打折，比预算还省了七八百块钱。我的心终于放下了，之前网上流传各种超预算的水电改，我已经做好了超支10%的准备。没想到结果这么让人惊喜。下班后我赶紧回家，想请小伙子们吃顿饭表示感谢。等我到家的时候，小伙子们已经装车准备离开了。直到后来我家安装面板的时候，才有机会见到小张和小沈，当面表示感谢。

感谢老杨，感谢小伙子们，让我家的水电改顺利完成了。我个人认为，水电改的顺利完成，代表着整个装修成功了三分之一。大越同学对我的挑剔和怀疑，也减少了许多。

当然，人无完人，水电改还是有一些小遗憾的。比如说，

1、主卧有个开槽不是非常竖直。我哥说不太影响，那就不要太计较了。



2、由于墙壁厚度的原因，洗手间冷热水管露出墙面的长度有点不一致，导致最后装上淋浴头后，左边的水管不能完全贴紧墙壁，影响美观。老杨承诺哪天有工人来我家附近干活时，会带个切割机帮我们处理一下。

3、洗衣机暂时没安装。找了一圈没找到单独的进水口，赶紧打电话给老杨。老杨说洗菜池的进水口下面有个三通。作为非专业人士，我真心没找到。只能先跟老杨说好，等到安装洗衣机的时候先看看安装工人能不能找到。实在找不到，再给他打电话。

brave_

窗户是二手房装修的支出大户。在我家的装修中，仅次于人工费，与橱柜并列支出第二名。正因为如此，我们在选择的时候也是犹豫再三。买便宜的塑钢窗？怕达不到应有的保暖效果，到时候二次换窗户更麻烦；直接买口碑好的大品牌？兜里的银子又有限。去了各大建材市场比价，最终认识到，1.4mm断桥铝窗户的市场价格在450-500/平，五金、纱窗另算。既然如此，那还是在某网团购选择吧，至少还多个售后保障。

我们最终在团购会上敲定了一个品牌的门窗。犹豫也有犹豫的好处，赶上了抽奖活动，抽中了忠旺窗户的50元代金券。折扣力度也比平时要大点。

窗户也是提前预约测量。设计师老张业务很熟练，现场测量后，结合我们的要求，当时就出图并给出了报价。还有POS机可以刷卡。10天之后窗户就按时到位了，没有拖拉。

之前咨询过老张，说是安装我家的窗户至少需要大半天的时间，大概要到下午三点才能安装好。我特意请了下午的半天年假，准备验收窗户。没想到小伙子们干活特麻溜。等我12点多赶到家的时候，小伙子们已经收拾好工具准备离开了，只留下一位稍微年长点的等待我们验收。

按照网上的窗户验收关键点来看，这次窗户的安装还是非常成功的。

1、看窗框垂直度。看上中下的缝隙宽度是否一致。这点是最基本的，没有出现问题。

brave_

2、看型材真假，厚度是否跟合同中的一致。从图片上可以看出，型材上是忠旺的LOGO，厚度也跟合同一致。



3、看玻璃是否清澈透亮，两层玻璃之间有无气泡和杂质。

在安装之前我还特意嘱咐杨大，要工人在安装之前把玻璃的外面先擦干净。结果忠旺窗户的外面都有保护膜，撕掉保护之后的玻璃非常干净清透，根本不需要再擦了。装上新窗户之后，室内明亮了许多。我冲口而出，“就跟没装似的。”弄得朴实的工人师傅都不知道该怎么接话了。

brave_

4、开关是否轻便，严实，纱窗拖拉是否顺畅。忠旺的工人师傅在旁边示范了一遍平开和上悬两种开关方式，我又亲自尝试了一下，还是非常好用的。有了上悬的窗户，以后下小雨就不用关窗了。还赠送了隐形纱窗。




5、五金件手感。进口的五金件还是很有质感的。下图中有个螺丝没拧紧，还是验收的时候发现的。这个是小毛病，自己就可以拧紧。

木子