央行宣布今起降息 年底楼市成交有望升四成

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央行宣布今起降息 年底楼市成交有望升四成
时间：2014年11月22日 10:45:39 中财网       
　　昨天晚上，中国人民银行宣布，决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至 5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。这是央行时隔两年后再度降息。 小微企业融资成本下降 央行表示，此次利率调整的重点就是有针对性地引导市场利率和SH融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题。央行表示， 此次降息的重点就是要解决好小微企业融资难、融资的贵的问题。 “不对称降息的确有利于降低企业的融资成本，利率市场化也将更近一步。这也许只是开始，接下来可能还会有第二轮的降息。”某股份制银行相关人士对记者表示。
　　而兴业银行首席经济学家鲁政委也表示，没有利率下调而期待系统性地降低融资成本是很难的。本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。
　　年底楼市成交有望升四成
　　业内人士认为，央行此次降息是继之前的“二套房贷新政”之后的又一利好，不但降低了买家的购房成本，也降低了开发商的贷款利率。对楼市成交量来说会有直接的刺激。
　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，因为受到降息的刺激，刚需客户入市会更主动。预计现在到年底的楼市成交量比前两个月增加四成以上。不过受到年底业绩的压力以及限购的制约，开发商不会涨价太多。但是业主一定会反价，特别是近郊或者郊区，预计接下来的一个月比10月的二手价格上涨12%。
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长昨晚在广州举办的一场研讨上表示，央行降息对改善居民购买力、房企融资有好处，但是改变不了住宅的调整态势
　　降息后房价会涨吗？
　　近期，北京部分房地产企业召开内部会议，传达“涨价令”，最快从下个月就开始做出价格调整。在其他一些热点城市，优惠减少、价格上调的情况已初现端倪。如今央行宣布降息对楼市带来利好，广州房企是否会顺势涨价？
　　曾经华南五虎之一的广州本土某开发商负责人表示，虽然降息对于开发商和买家都能带来一定的优惠，但并不会很快改变楼市整体大势。他还告诉记者，以前集团在广州开发的几个豪宅的主力是批发市场的小老板，但是这一部分人今年的生意惨不忍睹，这也直接影响了他们购房的欲望。
　　广州另一千亿房企负责人也认为，目前离年初的任务还有一定距离，而几个新楼盘也准备推出市场。“不可能因为降息就涨价。不过对于一些刚需的尾货，可能会取消一两个点的折扣。”
　　降息影响
　　百万房贷月供少了262元
　　孙先生最近一直在看房子，首套房贷款余额已经付清。如今央行再次降息 ，让孙先生进一步下定了买房的决定。他给记者算了一笔账，5年以上的房贷利率从6.55%降为6.15%，也就是说，一套100万元贷30年，之前的年利率是6.55%，月供为6354元，现在的年利率6.15%，月供6092元，一个月就少了262元。
　　孙先生看中的房子位于番禺某楼盘，均价13000元/平方米（带精装修），一套103平方米的房子总价为140万左右。“这个价格已经回到了两年前，这个价格已经是底了，加上首付以及贷款利率的优惠，我准备月底就去落定签合同了”。
　　利好地产基建利空银行股
　　英大证券研究所所长李大霄说，这只是个开始，接下来还会降息。作为市场的坚定多头，李大霄肯定了降息是股市的重大利好，并且认为利好地产、基建、高铁等板块。
　　经济学家、万博兄弟资产管理公司董事长滕泰表示，中国将进入降息周期。中国股市将长期走牛。
　　东兴证券研究所所长王明德表示，央行降息在意料之中，今年年末和明年将是大降息周期，对A股来说是实质性利好。
　　上投摩根基金认为，本次降息对A股整体影响正面。行业方面，利率敏感型的非银金融、资金密集型的地产行业受益相对较多；银行虽受偏负面影响，但估值较低，预计影响有限。
　　另外，央行降息后，刺激澳元、黄金和标普500指数期货快速上涨。

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一是降低 了开发商的融资成本


二是降低 了银行的贷款成本，有些银行可以做到8折


三是降低了购房者的成本
如果再配合降低首付和契税调整（潍坊已经出了），再降息一次。估计很多不同层次的购买人群会释放出来

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