点“铺”成金？盘点淄博自带商铺的楼盘项目

旮旯房产小精灵

       投资商铺，如今越来越多的受到投资客们的青睐，低门槛和高回报率，是让人心动的先决因素。在众多业态类型的商铺中，社区商业更是成为了投资的热点。
　　商铺，也许可谓是最具成长潜力的投资产品之一了。除了投资客的青睐，商业配套的完善也将为项目或者片区内的购房者带来一定的便利，提升片区内消费能力和生活水平。

　银泰·金街
　　7月13日当天开盘3小时热销200余套，销售额近2.8亿元。30-270㎡城市稀缺临街旺铺，首层6米挑高，空间利用率高，适合多种业态。开盘前项目曾打出交2万享额外3%优惠、“30万抢做银泰城房东”的标语。
　   银泰·金街，定位于“淄博首席时尚潮流街区”，致力打造一条以时尚潮流为主题，荟萃潮流服饰、精品专卖、休闲娱乐、生活配套于一体的一站式特色步行商业街，围绕时尚主题元素，满足社区服务，形成独具特色的生活式街区。其由银泰统一规划和管理，与银泰城紧密联系，又因它严格的业态区分使其相对独立，与银泰城紧密互补，形成“同业差异，异业互补”的空间布局。
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　东岳国际·悦街
　　 6月14日，在桓台宾馆金色大厅，东岳国际·悦街正式认筹，36席临街旺铺吸引了数百人抢滩。
　“悦街”旺铺设计新颖，首层5.25米超高挑空，面积从30到297平米不等，自由伸缩空间，功能灵活，距离市政道路路中心51米，每户均拥有前广场和停车场，大面宽小进深，黄金分割比率，具备强昭示性。
　　东岳国际“悦街”36席稀缺旺铺位居商业黄金区位。雄踞CLD核心，未来“新浦东”，更有高铁、客运北站的交通优势。交通的四面发达将带来巨大的车流、人流、钱流，未来城市的聚合效应也将越来越明显，直接带动东岳国际升值潜力。
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　华润中心凯旋门
　　凯旋门二期润街54-247㎡“都心旺铺”正在销售。华润中心凯旋门自配16.5万平五彩城购物中心，未来规划为大型集中式商业，集品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验等诸多特色于一体。
　　华润中心凯旋门项目自身配套齐全，包括五彩城商业中心、酒店式公寓、五星级酒店以及5A级写字楼，是由华润置地斥巨资开发的大型城市综合体项目，配套商铺升值潜力可见一斑。
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　　华润·橡树湾
　　华润·橡树湾商铺，占据了张店西区中心的财富制高点，北京路上的同类产品稀缺，更加深了它在西区主脉上的影响力。31-300平丰富面积段，亦可匹配多业态，餐饮、娱乐、零售商、品牌店等均可入驻经营，华润大品牌号召力毋庸置疑。
　　如果说橡树湾的人文学府大宅是花，那么橡树湾的北京路旺铺则可视为绿叶。人文品质美和稀缺财富美相得映彰，尽显橡树风采。
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　　天府·清华园
　　目前天府·清华园二期配套13#、14#楼“天府世纪金街旺铺”已经封顶，两个楼座为底部商业+酒店式公寓。目前98折优惠认筹中，面积从98-340㎡不等，多样选择满足多重需求。
　　天府·清华园总建筑面积16万㎡，共分两期开发。社区建筑总体呈现清新优雅的现代建筑风格，在比例关系和细部处理上融合了古典建筑的意蕴，造型更加美观。项目通过采用外墙七层保温、LOW-E玻璃、断桥隔热窗等力争建筑节能达到75%，让业主居住更舒适。
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　春申·君临天下
　　君临天下社区内沿街商铺面积从60-120㎡不等，起价10000元/㎡。
　   整个小区主要建筑单体为50幢18-33层的高层住宅以及幼儿园、会所、低层配套商业等。共入驻5744户，精心打造12种户型，面积区间77-210平米，大开间、小进深，满足客户对生活的不同需求。
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　　恒大帝景
　　项目共青团路210-260㎡沿街金铺目前只剩最后两席，打出“5年保底收回50%投资”的宣传。大型欧陆风情商业街，囊括餐饮、娱乐、休闲、购物、医疗等全方位一站式的多元化消费主题，360°便捷生活全享。
　　恒大帝景位于张店区乃至淄博市最繁华的三个商圈交汇处，淄博商业最集中、人流量最大、消费最集中的美食街商圈，以东西华光路为轴心的华光路商圈，以南北向柳泉路为轴心的柳泉路商圈，淄博人气最旺的三大商圈汇聚项目周边，将为业主呈现一站式全方位的品质生活，中心之上，尊享一城繁华。
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　　鑫城中心
　　整个项目由3栋办公楼、3栋小户型住宅楼和沿街商业组成。其中沿新村路规划为3栋办公楼，（自东向西）分别为办公A、B、C座，沿鑫城路规划为3栋小户型住宅，分别为1#楼、2#楼、3#楼，沿街商业分为品牌旗舰店和前门商业街两部分。
　   鑫城中心位于张店区政务中心正对面，与区政务中心南北呼应。周边配套成熟，银座购物广场、义乌小商品城、佳世客购物广场等分布周边。
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编后语：
　　投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。投资商铺的目的是为了赚钱，具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件。
　　本期资讯盘点的楼盘所带商铺几乎全部还处于前期认筹或者销售阶段，实际规模并未成型，况且，一般商铺也需要一个养铺的过程，所以究竟这些商铺未来能够给投资者带来多少收益，点“铺”能否成金，一个项目能否因商铺的加入而增加其附加值，这些都还需要时间考验。