今天看到一条这样的报到：中国不会发生房价暴跌 无房者不能太天真

鲁峰

中国不会发生房价暴跌 无房者不能太天真
   在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。

　　房价大跌、房产崩盘几乎成为近期SH舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。

　　人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，SH对住房的需求开始大幅度下降。

　　中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。

　　五类人群炒作房价暴跌

　　因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来只有两个字：利益。

　　任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

　　实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。

　　当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房子吗？

　　无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。早在几年前，笔者甚至呼吁在中国境内建立“户均一套房”的制度，所有居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会，决不能将房屋当作投资品进入市场。因为人多地少，一旦房屋被当作投资品在市场上炒作，必然导致无法收拾的严重后果。

　　房价暴跌投机者受益

　　到了今天，人们只能承受高房价的现实，甚至寄希望于炒作房价暴跌去改变现实。但这里面有两大因素不得不考虑：一是刚性需求还存在，二是投机需求也存在。当房价下降的时候，首先出手的绝不是那些真正需要房屋的刚性需求者，而是那些炒作房产的投机者，因为他们明白只要有刚性需求存在，房地产就有升值空间。

　　因此，房价下跌只是给那些投机者创造了机会，这样就必然导致第二轮房价暴涨，最终的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投机者。

　　同时，房价暴跌必然会引发经济危机，结果是中国所有人都成了受害者，只是程度不同而已。已经靠银行贷款买了房的人们，一旦房价暴跌，作为贷款抵押的房屋价值就会不足以抵押所贷款项。假如购房者贷款200万元购置的房屋价格跌到最后只值100万元，虽然已偿还了100万元，但还有100万元贷款要偿还。如果无法偿还银行贷款，银行就会把房子拍卖掉，拍卖的价格一般比市场价格要低，可能只卖到70万元，最后购房者不仅变成无房户了，而且还欠银行贷款30万元，这还不包括银行利息。

　　当然，受害最重的便是低收入群体，或者是买不起房屋的人们，因为这些人抵御通胀的能力最差。一旦房价下跌，投机资本迅速撤离房地产市场，将引起货币贬值，日用百货的价格飞涨。那些买不起房的人，手里的货币变得更不值钱了，生活将更加艰辛，而那些有钱人，假如手里的1000万元贬值成100万元了，毕竟还有100万。更何况，这100万元将拥有巨大的杠杆作用，一旦资产泡沫破灭，这100万元将成为获取更多资产的资本，拥有巨大的获利空间。

　　因此，无论在任何时候，包括房价在内物价的暴涨暴跌，受害最深的都是普通老百姓，也就是没有多少货币资本的群体。

　　无房者不能想得太天真，以为房价暴跌之后就能买得起房子，更不必跟着炒作房价暴跌，为那些炒房的投机者创造机会。

　　房价跌不跌，市场说了算，我们可以去关注，但不要故意去跟风炒作。年轻人应当先租房，先创业，不能因为购买房屋倾其所有，更不能因购买房屋大量贷款，一辈子为银行打工，这样就丧失了创业的资本和能力。一个人首先要有财务自由，没有财务自由，其他自由都谈不上，不仅会活得很累，而且也无法摆脱打工的命运。

　　当然，一个人不能永远没有自己的房屋，有房无房的境遇完全两样，居无定所，生活质量将大大降低。无房者可以争取购买**提供的经适房，待将来创造了足够的财富之后，再去按照自己的喜好和想法购买商品房。不过，**提供的经适房目前还无法顾及每一个人的需求，唯有在奋斗中去创造更多的财富才是最可靠的，跟着炒作房价暴跌，其结果是将自己推向受害者的境地。

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迎春4

你是托吗？现在好多农村即使不开发也只剩下年龄大的人，还有多少在村里住着。不说也明白

观望中

暴跌是不可能的，但是淄博房价跌1000左右我个人觉得还是有可能的

wp4791

我觉得中心城区的房价持平，市郊和偏僻位置的价格要跌一些，

hyz

说的有道理

鲁峰

迎春4 发表于 2014-6-15 08:32 AM
你是托吗？现在好多农村即使不开发也只剩下年龄大的人，还有多少在村里住着。不说也明白

不是，我也是转载的

旮旯房产小精灵

顶~

shehes

房价暴跌对无房户确实没有好处，但是房价暴跌的情况绝不会因为这一点而改变，就像前几年的疯涨一样，未来也会暴跌的。

cstc

价值决定价格
需求决定价格
**决定不了价格
13年度**公开的城镇居民人均可支配收入，山东人民为25755元，
14年度公开信息没留意到，参照13年度公开的25755数据，按照GDP增幅年均百分之八，14年度数据约为29830，

八月份新房价格基本在5000-6000（太贵的不提，像绿城或者碧桂园）
经济发展让老百姓每年只能买的起6个平方，谁觉得合适？


三国开篇：天下大事，合久必分，分久必合。
经济走势一样  有涨肯定会有跌。不要相信**会救市。关键时刻根本靠不住，最近的例子是股市从六千多跌倒一千多。

cstc

正久   广 付     也是敏感词。

上面型号请使用   zheng  fu  替换

atoyoy

没什么东西是只涨不跌的。现在还不暴跌只是ZF硬撑着，暴跌对谁都没好处。会造成经济环境恶化。估计几年内房价会慢慢降下来。

salada

有点道理，关键还是看中国经济的大环境，只要保持经济高速增长，绝大多数老百姓的收入在增长，房价下跌的可能性就不大，**只要把房价的增速大幅度的压低到普通百姓收入的增速之下即可，不是托，个人感觉

yangfacai

http://news.zb.fang.com/2014-09-30/13884698.htm
终于要救市了，我们这些早买的也可以安心了

观望中

都一百年前的新闻了

ewen

当**限制房价的时候，说明房价涨的太多了。而当**开始救市的时候，说明这个产业已经无可救药。

同喜同喜

认房不认贷，谁解释一下。。。。。。。

zb-zql

听说新政策 首套房贷款还完了 在买房就算是首套房

雨游云四海

新政策已实施   
2009年央行发布大9折利率  房价翻了一番
2014年9月30号央行再次发布消息利率打7折   房价又即将出现上涨趋势
无房者现在是买房子的最好时机   
把握现在 决定未来