调控结束后，市场将会由全面普涨转变为局部牛市型上涨，很多地方不涨反跌。欢迎讨论。

e-79 · 发表于 2012-2-2 12:45:40|来自：中国山东淄博

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本帖最后由 e-79 于 2012-3-27 09:02 AM 编辑

调控结束后，市场将会由全面普涨转变为局部牛市型上涨，很多地方不涨反跌。欢迎讨论。

个人认为：
此次调控已进入中期，甚至后期。随着通胀因素的累积，刚性需求堰塞湖的扩大，某些大中型城市，房价将处于合理合理的投资价值区间。某些城市已经可以买了，1到2年后的有一轮上涨即将开始，但第二轮上涨不是所有的股票都涨。这就需要投资者擦亮自己的眼睛。调控结束后，市场将会由全面普涨转变为局部牛市型上涨，很多地方不涨反跌，甚至某些前期的高价地区将会在这一时期崩盘。

白马。因中国经济格局人口布局的调整变化，这轮上涨将明显区别于此前的十年牛市。中国的城市化进程将有城镇化转向都市化。大量人口有中小城市城镇流入一二线大城市，甚至很多直接由农村进入一线都市。那里有更多的就业机会和更大大发展空间，商业环境市政设施治理水平都要比中小城市高出几个档次。子女教育也是某些移民考虑的一个因素。设在该地的大量高校则直接给这些城市提供了大量的外来有效刚性需求。这些因素直接使得中国的大城市有几乎无限的刚性需求。一线大城市还将继续膨胀下去，故可以长期看涨一线大城市房价。只要局势稳定就可以稳健投资。

黑马。一线大城市的优质房地产无疑是属于有稳健收益的白马股。即使是要拆的房子，只要你胆大敢玩命，你能赚各几倍（那里拆迁比较讲理）。其他地区还会出现很多黑马概念地段，其中很多就是所谓的养老概念房，包含部分较偏僻地区的海景房，山景房，湖滨房。老龄化老年人口暴增可能会使这些房子炙手可热，但这些里头也有不少地雷品种。多少老人会转变观念异地养老？？具体多少老人会买哪里的怎样的房子？？这些老人实力如何？？买还是租？？将来有没有新的养老方式，如旅游度假养老？？这些地区的配套设施，医护水平？？这类不确定因素使得这类房产投资难度较大。不过某些地段自住还是蛮不错的，但没人接盘，你叫价一万一平那也是镜花水月。

地雷。房子是给人住的，有人买才会有市场。有效人口，即所谓有效刚性需求的流向直接决定了后市的发展方向，这些人就是股市的资金流向，他们的流动趋势将决定未来长期的市场走势。可以说10年上涨中，他们是拉升起一线城市房价的主力军。他们的流入使得北上广房价有了数倍的涨幅，并且还将一直推动市场涨下去。这类买房人流出的地区，那就显得有些悲剧了。这些人离开了，带走了大量的资本，未来可预期的他们能创造的财富，走了，一去不回了。这还仅仅是开始，年轻人的父母是很可能要搬走的，还有很多直系旁系的，都有可能带去。需求少了，砸盘的可能多好几套。好在有农村进城人口，就给你消化了。因此，几年来市场还是稳步上涨的。也就这几年了，农民伯伯的好孩子们剩的不多了，这些历史遗迹人口的购买力也是很有限的，托不起太大的市场。部分地区情况特殊，不少地方的强制旧村改造连这些潜在需求都给折腾的差不多了。更要命的是某些三线四线城镇无限制的过量建设，增大了市场供给，你有那些需求吗。这些地方，只能是开发商唱戏式上涨了，这也是最可能崩盘的地区了。一旦资金链断了，那最好求乞他跑路剩一大堆烂尾楼，他留下来砸盘，可是损害了当地全体的利益啊。

一家之言，有时偏颇。欢迎大家一起探讨。

wage521 · 发表于 2012-2-2 22:10:41|来自：中国山东淄博

呵呵！咱国家没弄到朝鲜那样已经不错了！

usat465 · 发表于 2012-2-2 23:47:17|来自：中国山东淄博

废话连篇，如果你不是中介和炒房客，现在就可以闭嘴，歇一会了。

woshifenger · 发表于 2012-2-3 16:10:43|来自：中国山东淄博

usat465 发表于 2012-2-2 11:47 PM
废话连篇，如果你不是中介和炒房客，现在就可以闭嘴，歇一会了。

房子贵不应该怨卖房子的，如果地价不那么贵，土地财政土地供应跟得上的话，房子能贵么？

e-79 · 发表于 2012-2-8 12:11:08|来自：中国山东淄博

【任志强：土改消灭了劳动致富】改革前的30年，土改消灭了劳动致富。地主常常是因为劳动致富，富农常常是因为劳动致富，中农也是因为劳动致富，但是因为他们富了，所以他们被打倒了，所以劳动致富在改革以前的时候就变成了一种奢侈品。工商业改造的时候，我们消灭了私营经济。四清的时候，消灭三自一包，把小农经济里的自由交换比如说拿鸡蛋换咸盐，也被消灭掉了。当我们要解放全世界三分之二的受苦人的时候，突然发现，我们是最穷的。

e-79 · 发表于 2012-3-27 09:12:06|来自：中国山东淄博

百合平价婚纱 · 发表于 2012-3-27 13:12:39|来自：中国山东淄博

一旦资金链断了，那最好求乞他跑路剩一大堆烂尾楼，他留下来砸盘，可是损害了当地全体的利益啊。

真是无语啊，如果你买了那个房子，你是希望烂尾还是降价？烂尾是血本无归，降价只是资产缩水罢了

e-79 · 发表于 2012-3-27 14:45:22|来自：中国山东淄博

百合平价婚纱发表于 2012-3-27 01:12 PM
一旦资金链断了，那最好求乞他跑路剩一大堆烂尾楼，他留下来砸盘，可是损害了当地全体的利益啊。

真是无 ...

期房是最不靠谱的投资，可就是有人不怕死

孑文 · 发表于 2012-3-27 15:05:03|来自：中国山东淄博

期房便宜呗，资本论上说了：“一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有百分之十的利润，它就保证被到处使用；有百分之二十的利润，它就活跃起来；有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”

zbzcljfjl · 发表于 2012-3-27 17:30:11|来自：中国山东淄博

usat465 发表于 2012-2-2 11:47 PM
废话连篇，如果你不是中介和炒房客，现在就可以闭嘴，歇一会了。

他就是中介来着。。。呵呵

xianghuo · 发表于 2012-3-27 17:41:46|来自：中国山东淄博

楼主中介，鉴定完毕！

乐乐牛 · 发表于 2012-3-27 18:24:04|来自：中国山东淄博

中介哪有闲工夫讨论房价涨跌，中介目的为卖房，才不管房价

zbzcljfjl · 发表于 2012-3-27 19:19:11|来自：中国山东淄博

不讨论房价,怎么忽悠把房子卖出去

zbzcljfjl · 发表于 2012-3-27 19:19:46|来自：中国山东淄博

说房价不会跌只会涨,不就是为了一个目的,让人赶紧买房嘛

zbzcljfjl · 发表于 2012-3-27 19:20:11|来自：中国山东淄博

都开始买房了,中介和炒房的就笑了.....

e-79 · 发表于 2012-3-28 11:13:16|来自：中国山东淄博

xianghuo 发表于 2012-3-27 05:41 PM
楼主中介，鉴定完毕！

抱歉，我真的不是中介，去年干过三个月，但也只是为了写请管理团队发现此信息立即转移此帖。

e-79 · 发表于 2012-3-28 11:14:24|来自：中国山东淄博

zbzcljfjl 发表于 2012-3-27 07:20 PM
都开始买房了,中介和炒房的就笑了.....

我看空淄博的房价，目前的价位至少提前体现了三年后的收入水平

e-79 · 发表于 2012-3-28 11:15:59|来自：中国山东淄博

zbzcljfjl 发表于 2012-3-27 07:19 PM
说房价不会跌只会涨,不就是为了一个目的,让人赶紧买房嘛

淄博某地和很多省内热销地区年内就会进入弱势调整走势

天天相上 · 发表于 2012-3-28 12:50:26|来自：中国山东淄博

又是你

e-79 · 发表于 2012-3-31 06:20:43|来自：中国山东淄博

中国经济时仍在下行，投资风险随时显现

a6765258 · 发表于 2012-4-2 10:29:27|来自：中国山东淄博

本帖最后由 a6765258 于 2012-4-2 10:30 AM 编辑

woshifenger 发表于 2012-2-3 04:10 PM
房子贵不应该怨卖房子的，如果地价不那么贵，土地财政土地供应跟得上的话，房子能贵么？

纠正一下地价贵不是推动房价上涨的主要理由。我在一家房产开发公司上班，在我们的成本预算中，地价只占到本分之20左右，建筑成本30，各种规费，税务占50. 推动高房价的是繁重的税务，也可以说是政府推动了高房价，房价低了政府没钱赚。

山村一枝草 · 发表于 2012-4-2 11:49:15|来自：中国山东淄博

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woshifenger · 发表于 2012-4-2 16:51:15|来自：中国山东淄博

e-79 发表于 2012-3-31 06:20 AM
中国经济时仍在下行，投资风险随时显现

算命就不对了，顺势而为

淄博人民很行 · 发表于 2012-4-2 21:39:23|来自：中国山东淄博

e-79 发表于 2012-3-28 11:14 AM
我看空淄博的房价，目前的价位至少提前体现了三年后的收入水平

你从去年的坚定看涨，对别人冷嘲热讽变成看空了？世界变化真快！

e-79 · 发表于 2012-4-3 20:55:17|来自：中国山东淄博

淄博人民很行发表于 2012-4-2 09:39 PM
你从去年的坚定看涨，对别人冷嘲热讽变成看空了？世界变化真快！

数数房子，算算人，自己会明白

淄博人民很行 · 发表于 2012-4-4 16:14:10|来自：中国山东淄博

e-79 发表于 2012-4-3 08:55 PM
数数房子，算算人，自己会明白

你这是顿悟？

shchb · 发表于 2012-4-4 21:03:18|来自：中国山东淄博

孑文 · 发表于 2012-4-6 11:58:09|来自：中国山东淄博

回帖拿积分，阔步进资深！！

e-79 · 发表于 2012-4-8 06:22:07|来自：中国山东淄博

本帖最后由 e-79 于 2012-4-8 06:23 AM 编辑

个人认为淄博的某些房子已经没有了投资价值，以后未必跑得赢银行利率

团圆一家 · 发表于 2012-4-8 09:18:01|来自：中国山东淄博

没办法，常态