你们怎么能愚蠢到认为房价能跌呢？！

淄博任我行

上海楼市上演千机变 商品房平均价格环比涨27%  
2011年03月15日 08:47:12 　来源： 国际金融报  


http://news.xinhuanet.com/fortune/2011-03/15/c_121187809.htm

黎明前的风雨

好久不见楼主了，以为被抓了呢

淄博还行

又不是死罪，关几天不放了还能怎么着？

lyd812

楼主饭量极大，监狱方面难以负担，无奈之下放出来继续为害人间。

淄博任我行

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俊姑娘 ，加油。

shannon

淄博任我行 发表于 2011-3-24 08:27 PM
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俊姑娘 ，加油。

看成了“傻姑娘”。。。。。。。
罪过，哦米拖佛。。。。。。。。

晨报小王

淄博还行 发表于 2011-3-24 05:23 PM
又不是死罪，关几天不放了还能怎么着？

进群了吗？九筒天天打听你啊。

晨报小王

9级请管理团队发现此信息立即转移此帖刚走，7级请管理团队发现此信息立即转移此帖又来，北非已经狼烟四起，但是，不要忘了静悄悄的东亚！！！

夏日之约

四郎
帮你顶
这么晚了还不睡

晨报小王

夏日之约 发表于 2011-3-24 11:34 PM
四郎
帮你顶
这么晚了还不睡

你也没睡啊，都是夜猫子。但是，熬夜对身体确实不好。准备睡觉。

黎明前的风雨

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皇军说过说实话的是大大的良民，现在说实话就是大大的刁民！

黎明前的风雨

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你是做什么的，以后跟你混怎么样？收不收

zhengjiantao136

市场总是决定一切的    虽然能控制了一时   但控制不了一世     房价继续涨下去   泡沫总有到头的那一刻

e-79

关注楼主，见贴必顶

e-79

反思房地产行业多年宏观调控之所以一直未能奏效，核心原因在我们并没有真正把握房地产行业所存在的根源问题。打个比方，中国房地产就像是一个得了重大疾病综合症的病人，这个病人从小体弱多病，从南方到北方生活水土不服，凑巧偶感风寒，然后遇到突发事件受到惊吓，之后一病不起，面对这样一个病人，医生该如何开药?你说他体弱需要进补也对，你说他水土不服需要调理肠胃也对，你说他风寒感冒需要退烧也对，你说他受到惊吓需要心理辅导也没错，可是，你要只治疗其中的某一两项病症，这个病人就好不了，而之前我们的宏观调控颇有头疼医头脚疼医脚的味道，每一个药都对症，然而每一个药都不能根治，关键，就在于只治疗了病者其中一个症结。”

房地产行业存在的问题，概括起来有以下几点：一是现有土地招拍挂制度造成的土地供应不足，二是因房价上涨过快导致的未来需求提前透支，三是因流动性过剩导致的投资需求过于旺盛，四是因国有资本控制过多盈利行业导致的民间资本没有投资渠道，五是因现有财税体系造成的地方政府过于依赖土地财政这五大问题。中国房地产的宏观调控要真正见效，需要同时解决以上五大问题。

在现有的政府工作中，政府每年按部就班的供应土地，而土地进入流通环节却被开发商囤积，造成了表面的供求不平衡。举个例子，某个城市十二五规划中，预计五年将新增人口50万人，原有人口800万人，十二五目标是人均居住面积要从原来的25平方米提高到30平方米，所以，这个城市应该出让的建设用地目标就是800万人口人均5平米，加上50万人口人均30平米的总需求，结果，4700万平方米的新增建筑面积就成为这个城市十二五规划中总的土地出让标准，然后在这个数字上进行调整，得出具体到每年的土地出让计划。然而，政府一边按部就班的出让土地，可是在现有招拍挂制度下，开发商出于对土地储备的恐惧，拿到地之后并没有马上全部开发，而是将这些地块分成若干年，也就是政府希望在五年之内形成供应的土地，结果却被开发商分成十年开发，这种现有土地出让制度和土地资本化造成的供应缩水，一方面减少了供应，另一方面也给开发商的囤积提供了巨大的空间。开发商往往通过囤地获取得利润要数倍于直接开发获取的利润，根据上市公司公布的财务报表，截至2010年12月31日，全国土地储备排名前十位的房地产开发企业囤地总面积超过4.3亿平方米，若以人均30平方米的居住空间计算，这些土地足够1400万人居住，由此可见，房企囤地已经陈给房价过快上涨的一个核心原因。

一方面是囤地导致供应严重不足，而另一方面，则是购房需求严重透支。按中国经济现有的发展水平，要基本解决全国绝大部分老百姓的居住要求，至少还需要数十年的努力。然而，一方面因为房价上涨过快，引发了普通百姓恐慌性的购买需求，许多人在孩子还在上高中，父母已经考虑或者着手为孩子置业。而一些刚参加工作的年轻人，本来应该在工作若干年之后依靠自己的积蓄和奋斗买房，但在房价高企的今年，绝大部分普通工薪阶层数十年的工资总和也没有能力买房，所以，“啃老”就成了中国楼市一个非常令人遗憾的现象。可以说，基本上未来二十年的需求，在近几年都提前**，对政府造成极大地压力。一方面是供地不足，另一方面是需求提前投资，中国房地产供求的矛盾由此无可调节。

除了刚性的购房需求和改善性的购房需求，近几年中国投资需求已经在楼市中占据了半壁江山。根据对北京2010年全年成交数据调查显示，2010年外地人在京购房比例已经达到全年成交量的44.8%，加上北京户籍的投资需求，投资比例在北京房地产市场上基本可以占到一半。之所以投资如此旺盛，关键，在于中国的流动性过剩。造成流动性过剩，一是出口顺差，二是海外民间资本回流，三是央行货币扩张，四是民间资金没有投资出路。现在中国民间资金这么雄厚，而几乎所有挣钱的行业都被央企和国有资本控制，你不可能让百姓都把钱放在银行等着缩水，政府想让老百姓投资股市，然而中国股市是世界上最不值得投资的地方，所以老百姓就只能炒煤，不让炒煤炭就炒大蒜、炒绿豆，更多的当然是炒房。大禹治水，关键在于疏导而不是堵，所以，只有放开一些行业，让宽裕的民间资本有投资去处，**的资金才不会一窝蜂的涌进房地产。这是中国经济的结构性问题，而房地产投资过于旺盛，只是经济结构问题的一种体现。如果民间投资渠道没有放开，即便房地产问题得到解决，这些资本也会进入其他行业，从而对这些行业的发展造成巨大的冲击。

过多的资金进入房地产，导致了房地产价格过快上涨，投资回报放大，从而又吸引更多资金进入房地产，这样，**资金纷纷流入房地产，房地产成了中国经济的一个资金黑洞，把其他行业需要的资金大量吸纳，数据显示，2010年中国全年**商品零售总额为154554亿元，而房地产销售额则高达4.5万亿元，房地产行业的销售总额接近**商品零售总额的三分之一。全年银行贷款余额增长8万亿元左右，而仅仅房地产行业的贷款增长额度就达到2.17万亿元。可见房地产在中国经济中占据的比重已经严重超过了三分之一，房地产，已经不再仅仅是房价上涨过快导致的民怨问题，过于依赖房地产带动的中国宏观经济发展，已经到了经济结构必须调整的时刻。

在以往的宏观调控中，中央政府的文件只是一个方向性的意见，而更多执行细则则由地方政府来制定。然而，由于地方政府恰恰是房价地价上涨最大的受益者，在其位谋其责，在职的地方政府主要领导需要考虑地方经济的发展，因而谁也不愿意放弃最大头的房地产相关收入。而造成地方政府对土地财政严重依赖的关键原因，则在于中国现有的财税体系。在现有财税体系中，基础县级政府的财政收入及转移支付，往往只够解决教师、公务员和退休人员的工资问题，而市政建设、各种基础设施投入，如果离开土地拍卖收入和房地产税收，中国绝大部分基层政府都将面临破产。因此，如果现有财税体系不改变，地方政府对土地财政的依赖就不可能跟本上解决，房价就无法得以控制。

综上所述，这五大方面的原因是造成中国房地产的泡沫和房价过高的关键点(而城市之间发展的不平衡，则是带来房价高涨的另一原因，但如果以上五大问题都解决，其他问题也就迎刃而解)，只有同时对以上症状进行根治，才能从根本上解决中国房地产行业的问题。

在供求关系上，我们政府需要改变按部就班的供地模式，在需求旺盛的时候，就应当加大土地的供应量，同时采取彻底的措施打击开发商的囤地行为，将囤地的土地变成现实的商品房供应;还需要改变的是对土地利用率的观念。作为一种不可再生资源，一块地一旦盖上房子就不可能再次利用，所以，对于符合条件的地块，建议大幅提高容积率，增加实际的房地产供给。

晨报小王

央行声明露出紧缩放缓迹象http://www.sina.com.cn  2011年03月29日 02:38  经济参考报
　　货币政策委员会例会称货币信贷形势向调控方向发展

　　央行声明露出紧缩放缓迹象

　　记者 刘振冬 北京报道

　　央行货币政策委员会日前召开2011年第一季度例会，会后声明的字里行间显示出其对当前货币政策调控效果的认可。央行28日发布的新闻稿称，“会议认为，当前我国货币信贷形势正向宏观调控的方向发展”。

　　一季度例会声明称，“会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为，当前我国货币信贷形势正向宏观调控的方向发展，但经济金融面临的环境依然复杂，世界经济继续缓慢复苏，但复苏的基础仍不够牢固；我国经济继续保持平稳较快发展，但发展中的问题依然突出”。声明同时表示，“要密切关注国际国内经济金融最新动向及其影响”。

　　对于当前宏观经济形势的这一表态，与上次例会的会后声明明显不同。央行货币政策委员会2010年第四季度例会声明称，“会议认为，明年世界经济有望继续恢复增长，但不稳定不确定因素仍然较多；我国经济向好势头进一步巩固，金融体系继续平稳运行，但货币信贷和流动性管理及防范金融风险的任务仍然艰巨”。

　　分析师表示，本次例会声明并未延续“货币信贷和流动性管理及防范金融风险的任务仍然艰巨”的表述，显示央行对货币信贷增长过快和流动性压力的担忧较前期有所降低。同时，“货币信贷形势正向宏观调控的方向发展”的表述显示央行对当前调控效果的认可，预示着政策收缩节奏和力度短期或放缓。

　　国泰君安最新宏观策略报告判断，由于在政策调控等因素影响下经济已经下行，未来政策紧缩力度将逐步减弱。准备金率或还有一次上调，今年二季度还有一次存款单边加息，而下半年紧缩政策将逐步淡出。

　　在论述流动性管理和货币信贷控制方面，一季度例会声明称，“要综合运用多种货币政策工具，逐步健全宏观审慎政策框架，有效管理流动性，保持合理的**融资规模和货币总量”。而上一次例会声明则强调，“综合运用多种货币政策工具，把好流动性这个总闸门，引导货币信贷向常态回归，实现合理适度增长”。分析人士认为，本次的“有效管理流动性”这一用词的力度明显弱于“把好流动性这个总闸门”，显示出未来紧缩力度可能放缓的迹象。

　　事实上，伴随数次准备金率上调，去年底以来货币信贷增速已经开始高位回落，收缩力度的放缓已在预期之中。2月末，广义货币(M2)余额73.61万亿元，同比增长15.7%，增幅比1月末和上年同期分别低1.5和9.8个百分点。中金公司首席经济学家彭文生(专栏)预期，3月份广义货币(M2)同比增长15.1%，增幅继续放缓；3月份新增人民币贷款7000亿元，贷款存量同比增幅将从2月的17.7%降至16.5%。国泰君安首席宏观经济学家李**(微博 专栏)预期货币供应量的回落幅度更大，3月M1增速为14.2%，M2增速为14.4%；全年M1增速仅11%，M2增速仅14.2%。

　　对于稳定价格总水平的政策目标，一季度例会声明的用语也更为温和，“强调稳定价格总水平的宏观调控任务”，而上一次例会声明则强调“把稳定价格总水平放在更加突出的位置”。

　　中金公司最新宏观经济周报预测，3月CPI同比上升5.0%，但环比下降0.5%。兴业银行(28.63,0.09,0.32%)资深经济学家鲁政委(专栏)预计，3月CPI同比上升5.0%至5.4%，环比下降0.2%至0.5%。

阿罗摄影机构

qq305659558

当泡沫破碎的一天，淄博纸贵，看满街纸糊的汽车，房子，家电……

加非

晨报小王 发表于 2011-3-28 07:50 AM
每天都坐在电脑前，看啊，写啊，这辈子就这么过去了，我觉得也没什么意思。换一个活法吧。当然还得养家糊口 ...

智商没有139，但是很羡慕这样的生活方式，我希望能早点换到这种生活。

美达世纪华庭

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怎么好像是少了一楼呢？

steven7

楼主一语道破天惊

黎明前的风雨

今上半年政策会很紧，人们都在观望，房价会波动一下，银行5或6月份还会提一次息，但是下半年，观望的人开始行动，房价会涨的！举个例子，淄博高青现在市场无房子可买，上半年工地都蓬勃开工，买房子的人络绎不绝，下半年房价要到3500元，农村到城里的人太多了！

黎明前的风雨

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小声点，说实话会被抓！

小蜗家居

虽然全国人民都骂任志强，但是任志强是一个讲真话的人，老百姓都希望房价跌下来，但是要看各地的现实基础，政策与体制的诟病不改，只是治表不治本

晨报小王

      谢谢大家的关注，有时我想很多时候，人活着就是一种幸福。更多的时候，人们却在追求欲望中迷失了自己。以至于，潦倒一生。却不知，能够放下，能够，仅仅为活着而感恩的，才能品味幸福之泉。
     想得太多，说得太多，未必就是好事。易经云“察见渊鱼者不祥,智料隐匿者有殃”。知道的太多，说出的真相太多不一定能够帮了别人，反倒是有可能害人害己。那怎么办呢？大隐于市吗？隐什么？隐不了自己，息不止，攀援心不止。只有隐了那六尘境界……  万法皆空吗？空什么？尘缘不断，因果不空，到头来，几十年弹指一挥，人生的步履匆匆啊。回首的时候看看能留住什么？ 正所谓      “天上乌飞兔走，人间古往今来。沉吟屈指数英才，多少是非成败。富贵歌楼舞榭，凄凉废冢荒台。万般回首化尘埃，只有青山不改。”

夏日之约

我对这个国度彻底失去信心
或许留着钱将来让孩子出国留学也不错
还买什么房子啊

黎明前的风雨

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近段这是怎么了，怎么看不到激情澎湃的你了，是不是有什么压力啊？我感觉在这发发帖子，发表一下不同的看法，这样可以给自己的生活增加一些情趣，现在人都没命的工作挣钱，都迷失自我在生活中苦苦挣扎，让人变得麻木无情，以至于身心疲惫，适当的时候人应该把自己放到一个空旷的环境平静一下自己的心，晚上独坐窗前，沏一杯淡茶，聆听一下雨打芭蕉，看远处万家灯火，是何等的遐意！！！但现实有很残酷，人还是要为生活奔波！过几天去踏春的！

e-79

今年高档楼盘均价会破八千，明年会出现万元盘

黎明前的风雨

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赞同！！！

steven7

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你再这么说实话我不跟你玩了