房产咨询服务

98fm · 发表于 2010-2-2 16:27:06|来自：中国山东淄博

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从事的就是房产这个行业，对房产交易、过户以及房产纠纷比较熟悉，愿意为大家提供帮助和咨询服务。

满山花儿开 · 发表于 2010-2-2 21:21:48|来自：中国山东淄博

先谢谢楼主，请问，想买个旧房子做投资，合适吗？主要是考虑以后的拆迁规划。

98fm · 发表于 2010-2-2 23:39:39|来自：中国山东淄博

我觉得现在投资旧房，为日后拆迁并不是很好的选择。
原因：
1.目前，我市（主要以张店为主）近几年的新建商品房开盘的数量持续增多，新建商品房的价格持续走高。伴随新房价格的升高，二手房价格也随之拉升。交通便利，商业利用率高的位置，其价格并不比新房便宜多少。我市现在二手房市场，我认为很快将达到一个顶点，不久会出现“有价无市”的情景。
2.投资旧房，等待拆迁的策略，势必会占用部分资金。而我市房屋租赁市场价格偏低，租赁价格并没有随着二手房价格的上升而提高。所以投资在短时期内不能得以回报。
3.拆迁返还的周期太长，从全国调控房地产市场的情况看，物业税的推出是迟早的事情，极有可能从商铺等商业用房推行。
当然，也有例外的情况。比如：就近上学等情况需另当别论。

98fm · 发表于 2010-2-2 23:51:53|来自：中国山东淄博

目前，你这种情况不能办理房屋转移。
按照规定，已经进行预售备案的房屋是不能买卖的·~~
所以，需办理完三证后，可以由买受人先还贷，解除抵押后，办理过户！

98fm · 发表于 2010-2-3 09:28:06|来自：中国山东淄博

本帖最后由 98fm 于 2010-2-3 09:35 AM 编辑

请问楼主，贷款买的房子，三证还没拿到手，贷款也还没还完，应该如何买卖？
谢谢楼主指教。
alanbyron 发表于 2010-2-2 11:46 PM

一般情况有两个办法：
1.私底下签合同，等证出来后，进行过户
2.让买受人还清贷款，然后去开发商和房管部门修改备案合同，直接更名。但是手续、费用、契税问题比较复杂。

满山花儿开 · 发表于 2010-2-3 09:38:24|来自：中国山东淄博

我觉得现在投资旧房，为日后拆迁并不是很好的选择。
原因：
1.目前，我市（主要以张店为主）近几年的新建 ...
98fm 发表于 2010-2-2 11:39 PM

很有道理，谢谢您的提醒，那么，现在想买房投资，什么房子比较合适啊，主要是现在刚有了孩子，想用平时的闲散资金还贷款，省的不知道怎么的就白白浪费了。

98fm · 发表于 2010-2-3 09:57:52|来自：中国山东淄博

很有道理，谢谢您的提醒，那么，现在想买房投资，什么房子比较合适啊，主要是现在刚有了孩子，想用平时的 ...
满山花儿开发表于 2010-2-3 09:38 AM

哈哈，有了孩子还是先照顾老婆孩子吧~~hoho
至于房产投资么，我觉得如果资金充裕可以考虑，在好地段购买商业用房~

满山花儿开 · 发表于 2010-2-3 10:18:56|来自：中国山东淄博

哈哈，有了孩子还是先照顾老婆孩子吧~~hoho
至于房产投资么，我觉得如果资金充裕可以考虑，在 ...
98fm 发表于 2010-2-3 09:57 AM

O(∩_∩)O哈哈~ 我就是孩子他娘，他爹还不会上论坛来

98fm · 发表于 2010-2-3 10:25:26|来自：中国山东淄博

回复 9# 满山花儿开

真是囧啊~~不好意思，不好意思~

98fm · 发表于 2010-2-3 16:12:54|来自：中国山东淄博

回复 11# 天宇星空

按照现在的形势，受我市规划的发展趋势的影响。众所周知的，西北部房价肯定是最高的；东部和南部地区受空气污染、老城区和铁路阻隔等影响，房价没有太大涨幅。房子实惠这东西，只要个人觉得价格合适，户型位置理想，交通相对便利，应该就可以了~~

98fm · 发表于 2010-2-3 16:13:53|来自：中国山东淄博

哈哈，有个四五年光景咯~

ruxiaxue · 发表于 2010-2-4 08:56:52|来自：中国山东淄博

想买房，金石苑、龙凤苑、颐丰花园、世纪花园哪个合适呢？想来想去没分析出个道道来，请楼主帮忙，谢谢！

ruxiaxue · 发表于 2010-2-4 09:03:24|来自：中国山东淄博

对了，还有凯瑞景苑和花好园。谢谢！

98fm · 发表于 2010-2-4 09:26:20|来自：中国山东淄博

我个人认为：龙凤苑和世纪花园位置不错。龙凤苑楼间距貌似太小。
颐丰花园还是不错的，发展前景也看好。只不过最近几个单位的团购，在买房的基础上需要搭配7w的车位，这很难让人接受。一套房连买加住70w左右吧~
金石苑那得位置不错，紧邻理工大学。但是我总感觉一般~不知道为啥

买房看自己，根据自己的资金交通是否觉得方便（比如你要是没车，颐丰花园现在就够远的）等等条件，然后是户型、楼层、物业小区的环境全方位衡量。只凭借我这样一面之词~~哈哈~~也就说说而已！

ruxiaxue · 发表于 2010-2-4 15:03:18|来自：中国山东淄博

多谢楼主分析啊！当时差点买了金石苑的房子，因为是小产权，户型又不好，所以没有买啊！

badbrant · 发表于 2010-2-4 20:37:31|来自：中国山东淄博

我一套商业房的三证下来了，当时全款买的。如果我想抵押贷款时如何评断，利息之类的问题。还有我有套住宅是贷款的，七折不会改变吧？

98fm · 发表于 2010-2-4 21:36:13|来自：中国山东淄博

回复 19# badbrant

住宅的抵押贷款七折是不会改变的~~关键看银行！
商业房的贷款也同样需要看银行~

ruxiaxue · 发表于 2010-2-5 08:41:53|来自：中国山东淄博

据我所知，你三证都已经下来了，好像不能再就这套房子贷款了吧（指你那套商业房）。住房贷款只能是根据购房合同。不过，你可以用这套商业房做抵押，进行个人贷款（非住房贷款），也就是说不享受折扣。利率一样不一样我就不知道了，那得看银行！

kening123 · 发表于 2010-2-5 09:18:46|来自：中国山东淄博

不知道2010年二手房市场怎么样？？会不会价格在升高···利息不会会高···楼主怎么看···

98fm · 发表于 2010-2-5 15:24:21|来自：中国山东淄博

回复 21# ruxiaxue

其实商业房三证下来也是可以贷款的~ ~ 只要第一次贷款的金额没有超过标的物的额度，是可以进行二次贷款的！举个例子：该商业房评估价值100万，按照最高贷款额度可以贷大约70w，如果首次贷款30w，还是可以在贷款剩余40w的~

98fm · 发表于 2010-2-5 15:36:30|来自：中国山东淄博

不知道2010年二手房市场怎么样？？会不会价格在升高···利息不会会高···楼主怎么看···
kening123 发表于 2010-2-5 09:18 AM

房地产市场变幻莫测，谁也无法预测形势！我个人认为，淄博的房价是不会下降的。但是购买力会相对下降，5000元的房价在淄博要想让百姓适应恐怕还要一个过程，可能会出现销售降温。国家政策的调控下，二手房市场不再活跃，过高的二手房市场价格会造成淄博出现一段时间的“有价无市”，二手房卖方市场从“守株待兔”逐步趋于理性。个人建议：投资需谨慎，买房看需求，切勿盲目跟风。

98fm · 发表于 2010-2-8 09:49:42|来自：中国山东淄博

自己顶~~大家都忙年呢吧

98fm · 发表于 2010-2-22 09:01:56|来自：中国山东淄博

以此贴给大伙摆个晚年~~~

guw983 · 发表于 2010-2-22 20:11:48|来自：中国山东淄博

这个得看你的需求了！！是购物、出行、上学？？

guw983 · 发表于 2010-2-22 20:14:21|来自：中国山东淄博

这个得看你的需求了！！是购物、出行、上学？？

5800 · 发表于 2010-2-22 22:25:07|来自：中国山东淄博

问下楼主那种只有房产证和集体土地证的小产权房能不能买买了之后有啥弊端还有与买经济适用房相比那个更划算呢主要考虑现在想买个便宜点的房子但也不至于对以后影响太严重

98fm · 发表于 2010-2-23 14:27:18|来自：中国山东淄博

小产权房顾名思义就是没有产权的房屋。通常是村集体土地的性质，按照国家法规是不允许本村以外购买的。主要可能的危险：权益无法保证、不能上市交易、物业管理问题、拆迁纠纷等等，网上搜搜就好多案例，就不多说了。经济适用房也不是你想买就能买到的，需要符合申请经济适用房的条件，以前经济适用住房关注度低，政策相对宽松。近几年房价上涨，很多人就都看到了相对便宜的经济适用房。目前，政策控制比较严格，申请经济适用房也不容易，且位置相对较偏。小产权和经济适用房总体来说，我认为如果资金有限是可以考虑的。但是经适房申请繁琐，房屋供给量有限、位置相对较偏；小产权房有较大风险，自住还可以考虑。但是二者的共同点就是作为投机不适合，小产权房不用说多说，经适房需要购买后五年内才能交易，这点控制的非常严格。买房还要看自身条件和需求，切不可盲目贪图便宜，谨慎最重要！！！

98fm · 发表于 2010-2-24 15:51:28|来自：中国山东淄博

凤舞九天 · 发表于 2010-2-25 11:40:45|来自：中国山东淄博

楼主请看下站内信

98fm · 发表于 2010-2-25 16:17:13|来自：中国山东淄博

回复 32# 凤舞九天

我已经给你回复了~~
主要是细节较多，一句话也说不清~~具体的问题可以在谈