房价探讨

xiaomingfm · 发表于 2012-3-9 12:34:19|来自：中国山东淄博

参考西欧一些国家，生活条件好受教育程度高的地方人口增长率反而低，有的国家已经开始负增长了。二十年后若我国接近西欧目前的经济水平，即使放开生育政策，人口也不会大量增长了。
按国家目前的态度来看是打算放弃以房地产来拉动经济增长了，没有那个国家是靠天天盖房子盖成世界强国的。

小筑@ · 发表于 2012-3-9 15:15:06|来自：中国山东淄博

孑文 · 发表于 2012-3-10 16:16:24|来自：中国山东淄博

现在养孩子成本这么高，不是有钱的谁敢要二胎啊！一胎我都是被家里逼得不得不要呢。

乐乐牛 · 发表于 2012-3-10 22:10:33|来自：中国山东淄博

观念，我是接受不了丁克
希望可以要2个孩子，尽管累一点

xiaodoudou · 发表于 2012-3-11 11:20:51|来自：中国山东淄博

孑文发表于 2012-3-10 04:16 PM
现在养孩子成本这么高，不是有钱的谁敢要二胎啊！一胎我都是被家里逼得不得不要呢。

生育是作为人的基本义务吧，都不要孩子人类会灭掉的。

xiaodoudou · 发表于 2012-3-11 11:22:31|来自：中国山东淄博

xiaomingfm 发表于 2012-3-9 12:34 PM
参考西欧一些国家，生活条件好受教育程度高的地方人口增长率反而低，有的国家已经开始负增长了。二十年后若 ...

生育率低甚至负就是对的吗？西欧国家也不是一定对。生育是人的起码义务，都不生孩子人类就灭掉了。

乐乐牛 · 发表于 2012-3-11 17:55:39|来自：中国山东淄博

人口负增长严重的国家都在鼓励生，政府也是绞尽脑汁
俄罗斯就鼓励生孩子

到了年龄不生孩子的要从工资每月扣百分之6交税
多生孩子的国家给补贴，政府为鼓励多生还设立了母亲基金，并把多生孩子提到了爱国的高度。
就像09年中国政府号召国民消费一样，曾一时消费就是爱国，买房就是爱国，现在买房就变成罪人了吗
翻脸比翻书还快，才几年又要交房产税

kanbudao · 发表于 2012-3-12 19:49:07|来自：中国山东淄博

就算放开了，有的人还不想要呢，不过一个孩子太孤单了。现在的的
人的思想是及时行乐，不肯吃苦

e-79 · 发表于 2012-3-14 15:06:49|来自：中国山东淄博

看空淄博房产理由：
中老年有产者在流出淄博还裹挟着大量资本，驻守此地的也在大量的死于癌症，他们的房子即将逐步大量上市。本地城市家庭421结构家庭逐步占主流，长期需求呈急速下行趋势。区县农村进城人口增长率已基本呈下降趋势。随着理工大迁出，高端外地人口补充来源将被基本切断。

sunnygao · 发表于 2012-3-14 15:10:43|来自：中国山东淄博

理工大要迁出？

sunnygao · 发表于 2012-3-14 15:11:05|来自：中国山东淄博

理工大要迁出？

乐乐牛 · 发表于 2012-3-14 15:14:15|来自：中国山东淄博

迁到哪里

没听说

淘淘鱼 · 发表于 2012-3-14 16:12:39|来自：中国山东淄博

只有相当的层次才知道，呵呵

淄博人民很行 · 发表于 2012-3-14 17:22:27|来自：中国山东淄博

sunnygao 发表于 2012-3-14 03:11 PM
理工大要迁出？

要迁出那是十几年以前的事了。

淄博人民很行 · 发表于 2012-3-14 17:22:55|来自：中国山东淄博

e-79 发表于 2012-3-14 03:06 PM
看空淄博房产理由：
中老年有产者在流出淄博还裹挟着大量资本，驻守此地的也在大量的死于癌症，他们的房子 ...

记得你是坚定看涨的。

孑文 · 发表于 2012-3-14 17:29:56|来自：中国山东淄博

e-79 · 发表于 2012-3-15 08:32:09|来自：中国山东淄博

淄博人民很行发表于 2012-3-14 05:22 PM
记得你是坚定看涨的。

短期看涨，中长期看跌，10---15年内淄博必然会出现本地人口负增长，又不可能有大规模外来人口补充。没有足够的需求，供给方自然就萎了。那时的房价可能比现在高很多，但相同数额额货币的购买力已大大缩水。房价已很可能出现了实质性的大幅下降

e-79 · 发表于 2012-3-15 08:49:16|来自：中国山东淄博

淄博人民很行发表于 2012-3-14 05:22 PM
记得你是坚定看涨的。

海边，沿海某地。我是石油大学毕业的，学校在东营多大的摊子啊，不是说走就走了！！人家那还是石油相关专业为主呢。在东营呆了大约40年吧。学校要发展，只能往海边去，对象在本地的咋办？？两地分居吧，为这事，离婚的教职工少说也有个十来对。校产损失可不是一般的严重啊。我们校长认为：与学校的长远发展相比，当下，甚至几年十几年的损失可以忽略不计。留在东营，学校暂时会很舒服，长期看来，不可能有大的发展。油田和地方上为了留住我校没少做工作，给地给钱都没有用。想走的，留不住。
理工大才在淄博呆了几年啊。那么多学校都往好城市搬，他要是想走，淄博拦不住的。何况外面的机会很大哦，山东理工这个校名也很适合青岛，烟台这样知名度高的城市。
校方考虑过走的计划，但具体不详。谋而后动，凤凰择良木而栖。
本地环境不是太好，将来会有超巨多的重化工业，君子不立危墙之下。

乐乐牛 · 发表于 2012-3-15 09:11:33|来自：中国山东淄博

e-79 发表于 2012-3-15 08:32 AM
短期看涨，中长期看跌，10---15年内淄博必然会出现本地人口负增长，又不可能有大规模外来人口补充。没有足 ...

淄博是环境是一般
张店人口必然增长
未来10年城市化进程仍然高速，下面区县人口会向市区集结。

lazyfish · 发表于 2012-3-15 09:32:54|来自：中国山东淄博

温总理刚说的话：“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

这个应该是zheng fu的态度，自己慢慢琢磨吧

e-79 · 发表于 2012-3-15 09:53:28|来自：中国山东淄博

本帖最后由 e-79 于 2012-3-15 09:54 AM 编辑

乐乐牛发表于 2012-3-15 09:11 AM
淄博是环境是一般
张店人口必然增长
未来10年城市化进程仍然高速，下面区县人口会向市区集结。

这种情况这些年不是一直持续着吗，但已经出现流出接近于流入的趋势了。
淄博中心城区房价过高，区县周边价格低，中心区域人居环境，淄博整体自然环境，某些其他城市的发展速度优势，中老年原住民养老诉求，年轻人个人发展等等，多种因素，使部分原在此买房居住的移民或原住民卖房，迁往别处，这些人中的很大一部分是很有消费能力的，带走的有效需求可能是两套以上房子。这是流出的主要原因，也是抛售房产的主要群体。
张店地区独有的交通区位优势，市 z f 驻地（这可是中高端有效需求啊），成熟完善的市政设施配套体系，发达的娱乐产业和发达的商业（有效吸引高端客户），明显好于其他地区的公司营商环境（超巨量中高端需求啊），大量白领类工作岗位（这个很重要哦，中端需求），全市最好教育资源（秒杀各类需求）。这些共同构成了有住房消费能力的人口流入的主要原因。
仔细分析一下以上因素，你就明白了。

乐乐牛 · 发表于 2012-3-15 09:53:54|来自：中国山东淄博

还有一个态度，就是人人有其居不代表人人有其屋，房屋需求是刚性的长期的，鼓励租房
也自己慢慢琢磨的吧

zbyh2000 · 发表于 2012-3-17 08:30:26|来自：中国山东淄博

淘淘鱼发表于 2012-3-5 10:31 AM
盼降的都是求房
求稳的都是有房

精辟

孑文 · 发表于 2012-3-17 08:37:14|来自：中国山东淄博

lazyfish 发表于 2012-3-15 09:32 AM
温总理刚说的话：“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放 ...

呵呵，温总理的态度只代表国家的态度并不代表政府的态度。政策不出中南海就指此了......

xiaodoudou · 发表于 2012-3-19 19:48:52|来自：中国山东淄博

zhutou43496 发表于 2012-3-17 09:04 PM
还没看完帖子，先说个事

三月份，今天17号了，朋友的朋友，打牌时，无意中听到一点信息

坚决支持房价下跌啊！大家都别买，团结就是力量。

孑文 · 发表于 2012-3-20 08:04:06|来自：中国山东淄博

zhutou43496 发表于 2012-3-17 09:04 PM
还没看完帖子，先说个事

三月份，今天17号了，朋友的朋友，打牌时，无意中听到一点信息

可以从淄博的搜房网上看到每天的交易量

amg146 · 发表于 2012-3-20 16:41:12|来自：中国山东淄博

主要看经济增速和居民收入增速
管理层是想让房价稳定，居民收入上涨增加购买力，变相降价
例如现在人均收入2千多，房价5千多，可能觉得贵
当人均收入4千块，就觉得不贵了
关键现在还没有哪个投资行业像地产容量这么大，来吸收这些投资资本

个人认为房子已经没有了投资价值，以后未必跑得赢银行利率，中国十几年后将进入老龄化**，很多孩子刚出生就为孩子买房的，真没必要。
刚需和改善可以买，本来衣食住行就是生活必需品，要用消费的心态来购买房子，量力而行。
衣服车子房子满足生活需求后，相比还是房子剩余价值较高

市场是可以培养的，市场是需要导向的。问题是谁来培养市场，市场建好了谁受益，房价高了谁吃亏，也就知道个差不多了。

边走边看边侃 · 发表于 2012-3-20 16:47:16|来自：中国山东淄博

汽油又涨了，有些事控制不住。

边走边看边侃 · 发表于 2012-3-20 16:48:32|来自：中国山东淄博

amg146 发表于 2012-3-20 04:41 PM
主要看经济增速和居民收入增速
管理层是想让房价稳定，居民收入上涨增加购买力，变相降价
例如现在人均收 ...

个人认为房子已经没有了投资价值，以后未必跑得赢银行利率，
相比还是房子剩余价值较高

这是两个矛盾的判断。

孑文 · 发表于 2012-3-21 08:46:16|来自：中国山东淄博

我晕，93#涨到8块了我想换个电动汽车。