欢迎大家一起讨论：关于淄博楼市走向的一点看法

KelVinLiu · 发表于 2011-11-23 11:05:25|来自：中国北京

看论坛就知道了，现在是买方市场！这是刚刚开始...

mine_david · 发表于 2011-11-23 12:10:47|来自：中国北京

楼主V5 今天看的最让人振奋的QQ消息就是北京房子5折卖 - - 。真是没流动资金了。银行估计都不敢贷款了。开发商狂回笼资金呢哈哈哈哈哈。跌死这群坑老百姓的玩意儿。 - - 。

wangqiuzhuzhu · 发表于 2011-11-23 12:14:11|来自：中国北京

。。。呵呵大家可以问问身边认识的一些包工头或者小一点的开发商看看他们的日子好过不好过。大开发商估计还能撑一撑。

事实就在身边。。不赔钱的就是赚了。就怕把命都赔进去。

2906518 · 发表于 2011-11-23 12:41:50|来自：中国北京

哎，年底了各种资金紧张的厉害，寒冬啊寒冬

mine_david · 发表于 2011-11-23 13:04:54|来自：中国北京

wangqiuzhuzhu 发表于 2011-11-23 12:14 PM
。。。呵呵大家可以问问身边认识的一些包工头或者小一点的开发商看看他们的日子好过不好过。大开发商估计 ...

嗯。的确是这么回事。小的开发商是不好过了。刚问了我同学。他家是张店这边一家比较大的房地产商了、小的受的冲击最大。也最先受到冲击。大的因为资金可能会比较多。底子可能厚点。应该能撑一撑。不过。。应该是时间问题把

KelVinLiu · 发表于 2011-11-23 13:06:10|来自：中国北京

所以王石还是很敏锐的，这才是真正的高手！早在年初就去了美国“学习”去了。。。

mine_david · 发表于 2011-11-23 13:08:51|来自：中国北京

亚运村的经济适用房听说已经卖完了从2000 到4000不等。我觉得这个价位还是能接受的。现在房价真有点太飘了

mine_david · 发表于 2011-11-23 13:12:02|来自：中国北京

我记得我开学离开淄博之前。张店区东城华府对面也盖了什么经济适用房。好像刚开始是2600+....有点不太确定反正是没过3000 .

KelVinLiu · 发表于 2011-11-24 12:35:57|来自：中国北京

北京在保福寺桥北清华大学和中科院数学院之间的政府廉租房每户每月只需要不到一百块，傍边的南宁一号6w/m2，我靠，北京市政府也太大手笔了。。。

KelVinLiu · 发表于 2011-11-24 12:38:50|来自：中国北京

qq今日房产首页掠影：

KelVinLiu · 发表于 2011-11-24 12:40:42|来自：中国北京

二三线城市土地市场流标频现

全国楼市在严厉的调控政策下，土地交易市场寒风阵阵。特别是二三线城市土地市场，今年下半年以来，土地竞拍场面冷清，近期流标率大幅攀升。业内人士认为，土地频频流拍可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。

　　土地市场流标率攀升

　　近期二三线城市各地土地市场的流标率大幅攀升。

　　上周南京公开出让的6宗地块中流标占3宗。10月南京举办的3场土地出让活动中，共推出16宗地块，最终只有7宗以底价成交，7宗土地延迟拍卖，1宗土地流标，1宗溢价仅1.9%。

　　11月2日，济南市国土资源局公告出让的11宗国有建设用地使用权，有9宗因无人申请购买而流拍，另外2宗土地则以底价成交。从出让公告看，这9宗地都位于济南长清大学科技园片区，包括4宗商业金融业用地和5宗居住用地。

　　而成都市近日拍卖5块土地，其中2块流拍，3块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次土地挂牌拍卖会上，多数地块以底价成交，竞价地块屈指可数。

　　中原地产监测数据显示，10月，重点城市居住用地流标率高达23%。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。

　　在房企资金普遍紧张的背景下，高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡“弃购”的主因。而地方政府在土地收入大幅缩水的情况下，也不得不微调土地出让政策，通过多种“松绑”措施来推动土地出让。杭州、成都不同程度地放松了土地出让中的保障房配建条件。

　　业内人士认为，地方政府的“促销”仅仅只是一方面，年关将至，重压之下的房企到底买不买账，这才是关键。预计年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。

　　但业内部分人士也同样担心，土地频频流拍可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。

KelVinLiu · 发表于 2011-11-25 22:37:04|来自：中国北京

北京五环内房价跌进一万五区间

继合生世界花园(楼盘资料) 将南六环的房价底线拉入万元以内后，东南五环内的商品房惊现不足1.5万元/平方米的报价。**昨天从东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)独家获悉，该公司即将推出的新项目东亚·五环国际起价仅为14990元/平方米。

KelVinLiu · 发表于 2011-11-25 22:41:07|来自：中国北京

本帖最后由 KelVinLiu 于 2011-11-25 10:41 PM 编辑

大规模深度降价潮将来袭通州大兴成“重灾区”

北京郊区房价持续下调，北京房地产交易管理网数据显示，截至24日，以通州和大兴为首的区域房价下调明显加速。据**了解，京郊多个项目频频爆出低价，甚至有些项目跌破万元门槛，以“9980元/平米起”的成本价招揽顾客。

由于目前楼市供过于求的倒挂现象依然明显，亚豪机构副总经理预计12月大规模的深度降价潮将会从通州、大兴等区域蔓延至整个北京。

KelVinLiu · 发表于 2011-11-25 22:57:36|来自：中国北京

本帖最后由 KelVinLiu 于 2011-11-25 10:58 PM 编辑

当北京上海广州深圳这些一线城市房价大涨的时候，淄博的房价还木有动静，而现在一线城市开始跌了，淄博仍然木有动静，呵呵，淄博总是滞后于一线城市。这就是趋势背后的规律。

mingke333 · 发表于 2011-11-26 00:01:35|来自：中国北京

房子我叫你建房子我叫你贱

微云淡月2011 · 发表于 2011-11-26 09:15:07|来自：中国北京

如不是急需，还是观望一下。合适时再出手

KelVinLiu · 发表于 2011-11-27 18:58:35|来自：中国北京

本帖最后由 KelVinLiu 于 2011-11-27 07:21 PM 编辑

最近大家要多关注一线城市的房价走势，他们的今天或许就是我们的明天。以下是一则统计信息：

发商比“狠”降价还有什么卖房的招？

不打折都不好意思说卖房

深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松，昨日一早在微博上评论绿景的保值回购行为，并表示，这就是“铁底开盘”———为了让购房者有信心，绝不高开低走，近期开盘必须拿出一降到底的气势！

如今发展商卖房，正如微博段子中所说，“不打折你都不好意思说自己是卖房”。7折、8折这些折扣早就out了，如今最火的是北京某楼盘5折销售事件。虽然降价声、打折声不绝入耳，但网友们还是被华丽丽的“5折”镇住了，主动打电话咨询其销售处，虽然11600元/平方米的价格得以确认，不过这个“5折”却似乎不算名正言顺，网友“随心所欲我”发微博称“这次的房源是大开间的平层和之前卖20000元的跃层怎么比？怎么来的5折？定高价开盘低价有意思吗？”网友“钱东qd”评论认为，“抬高基础价格来算，啥5折8折的都是浮云。”

在这个楼市的冬天里，回购、大力度的打折，或许不再只是冰山一角，房地产发展商谁能抓住这个冬天里的救命稻草呢？或许郁亮的过冬法则能给正在挣扎的房产商一些启示：“1.现金为王，多留现金；2 .房子快卖；3.谨慎买地，不买错地；4.做好管理成本，降低费用；5.把身体锻炼好。”

KelVinLiu · 发表于 2011-11-29 09:14:18|来自：中国北京

本帖最后由 KelVinLiu 于 2011-12-3 09:22 PM 编辑

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KelVinLiu · 发表于 2011-11-29 09:20:16|来自：中国北京

俺也做个广告，不care的可以无视，多谢各位

KelVinLiu · 发表于 2011-11-29 11:17:15|来自：中国北京

地方govern*ment又想试探上面的反应了，这帮鸟*人。。。

多地楼市限购令年底到期政策是否松动引关注

最近一段时间，房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期。业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。

KelVinLiu · 发表于 2011-11-30 13:05:58|来自：中国北京

通过对本版卖房中介的卖价简单计算，好像张店很多房子都在每平米4000-6000元，比前段时间价格有所降低，不知道中介的生意好不好，阿弥陀佛~~
怕就怕买房者还是挂跌停价等着接货，那样的话就麻烦了

KelVinLiu · 发表于 2011-11-30 15:05:18|来自：中国北京

大众装饰发表于 2011-11-30 01:58 PM
有啥好讨论的？等着抄底呢/。。。。

没看到你等啊，不是在买了嘛而且是当大白菜买，哈哈

初出茅庐 · 发表于 2011-11-30 16:12:49|来自：中国北京

想当年，股市从6000点到1600点，连续多少个跌停，才真正到底啊！
而今，一个跌停，就抄底？！

KelVinLiu · 发表于 2011-11-30 16:27:19|来自：中国北京

初出茅庐发表于 2011-11-30 04:12 PM
想当年，股市从6000点到1600点，连续多少个跌停，才真正到底啊！
而今，一个跌停，就抄底？！

哥们忒狠了，不给地产商和中介活路了

KelVinLiu · 发表于 2011-11-30 17:24:24|来自：中国北京

二手房专家发表于 2011-11-30 05:04 PM
v限购令就要到期了，看好市场，

哥们，看来你很期待类似房产税的政策**。。。

KelVinLiu · 发表于 2011-11-30 19:36:45|来自：中国北京

今天新闻联播比较给力:
第一，先说了一个经济增速降低是健康可控的，明确说了CPI下降三角形和房地产拐点出现，
第二，下调准备金，
第三，上调电煤价，
第四，证监会打击内幕交易成果展示

e-79 · 发表于 2011-11-30 19:43:08|来自：中国北京

中新网11月30日电今日，中国人民银行官方网站发布公告称，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

雕镂时光 · 发表于 2011-11-30 20:15:10|来自：中国北京

房地产行业近2年受国家政策影响，价格会有一定的起伏。。长远的话还是要上涨的，这是商品房的属性决定的。。。就看能涨多少，怎么涨了。。。。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-2 09:16:27|来自：中国北京

11个城市限购年底到期中央表态调控基调不变

中央表态未见松口

紧急叫停限购令放宽，在目前来看，一定程度上起到了对预期政策放宽的投资者迎头棒喝的效果，虽然佛山、成都紧急叫停了放宽限购令，但是依然需要警惕部分地方政府放松对政策的执行。目前接近年底，各地方政府在执行调控接近一年来，土地财政都受到比较大的影响，部分地方政府都有放宽的潜在需求。调控政策目前来看，依然主要是中央政府严厉执行，地方政府期待放宽的博弈过程中。

来自调控部门近期的表态显示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固成果。完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场力量，满足群众多层次、多样化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

瑞银证券首席经济学家汪涛认为，考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现，我们认为商品房调控政策放松的门槛相当高。换言之，只有整体房地产建设活动面临明显的崩盘风险、并对经济带来硬着陆威胁的情况下，政府才会显著放宽购房和贷款限制。除非这种情况发生，否则我们认为目前的商品房调控政策基调将基本保持不变，并且政府将继续推动保障房建设。

http://house.qq.com/a/20111202/000026.htm

KelVinLiu · 发表于 2011-12-2 11:33:37|来自：中国北京

关注房产发表于 2011-12-2 09:57 AM
个人认为就淄博的房价而言，应该说在zf调控的大环境下，房价正处在徘徊期，但是好地段的房子还会上涨的，特 ...

有两种可能性比较靠谱，一种是要跌一跌，一种是维持住房价震荡，究竟是哪一种要看政策走向和市场变化，但是近期内大涨似乎不太可能了，你要说十年后的事情，那估计还是得涨，资产价格总体上要升值的嘛，但是现在这价格来看，明显是透支了以后多少年的涨幅。