昨天去看了看自己买的兴业家园的房子

qfmy

看中房兴业的，民泰的有这些吗？
第一部分 项目简介
    中房兴业家园位于华光路以南，人民路以北，西五路以西，西六路以东，处于城市中心繁华地段，拥有高品质的教育资源。
中房•兴业家园占地66000平米，建筑密度为15.8％，绿化率高达42%，是由我公司与淄博民泰房地产开发公司一起开发的，房屋建设销售都是个人做个人的，但小区统一规划，统一物业管理。
    中房兴业家园共计11栋住宅楼，其中6栋11层住宅楼，1栋13层住宅楼，2栋17层住宅楼，2栋18层住宅楼，总建筑面积59650平米，约计560户，是张店中心城区为数不多的在建住宅小区（原因：自2008年起张店中心城区基本没有新开工的住宅项目，新开工项目都在世纪路以西）。中房兴业家园户型面积在80-160平米之间，主要户型是二室一厅、二室两厅、普通三室两厅和复式三室三厅。
    中房兴业家园处于城市核心地段，周边配套更加完善，教育资源丰富，莲池小学、张店七中等名校环绕周边，商业配套齐全，距离莲池公园也仅有一路之隔。工程建设在翡翠园小区建设的基础上又上了一个台阶，设计上从人性化的角度出发精益求精，所选用的建筑及安装材料不但是品牌建材，而且还运用了许多新型材料，让您买了放心，住着舒心。
    第二部分  建材方面：
    1. 新风系统
    采用法国新风技术。该技术在不开窗户的情况下，可以保持室内空气流通，将室外新鲜的空气经过除尘后带入室内，同时排出室内有害气体（如新装修的房屋含有甲醛、VOC挥发物、室内的灰尘、香烟味、油烟、臭气），改善房屋内部的空气质量，使住宅成为“会呼吸的房子”，让每一位业主始终生活在清新的空气之中。新风技术能保证长时间，连续运行，且具有较高可靠性、低能耗、低噪音。
    2. 开关插座
    采用西门子开关插座。西门子开关插座采用美国GE和**奇美pc料，弹性好、耐冲击，耐高温，光洁度好，容易清洁；底座加入玻璃纤维，强度高、不易变形、安全耐用；插座采用高品质银合金触点，导电性好；所有插座均带安全保护门，更多安全保障（演示）。开关结构为无滑动翘板结构，将可能产生安全隐患的电火花控制在安全范围内。
    3.电梯
    采用“通力”牌电梯。芬兰通力集团成立于1910年，是全球电梯和自动扶梯产业最大的供应商之一。通力遍布全球40多个国家，800多个地区，长久以来以其创新性和技术的先进性获得了全世界的赞誉。
    中国国家体育场（2008北京奥运会主会场）、国家大剧院。首都博物馆、首都机场扩建工程、台北金融中心等著名建筑均采用了通力电梯。
    4. 外窗
    采用铝合金断热桥技术，两层彩色铝合金中间夹填泰诺风阻温材料（德国技术），窗户为平开窗，采用三层硅橡胶条密封，密封效果非常好。这种材料和技术既能有效阻断热量传递和声音传递，而且能有效保持室内清洁和安静。玻璃采用绿色中空玻璃，玻璃本身可以反射吸收一部分光线。
    5. 给水管材
    给水管材采用紫铜PP-R复合水管，以紫铜管为内壁，PP-R原料为外层，经特殊工艺复合而成。它既具有铜管的抗菌消毒之功效，又具有PP-R的卫生、安全、熔接方便的诸多优点。
    6. 采暖管材
    采暖管材采用PP-R铝塑稳态管，PP-R铝塑稳态管融PP-R管和金属管的优点于一体，同时具备PP-R管的卫生性、密封性和金属管的刚性，形成独特的优于一般塑料管的特别属性，具有线性膨胀系数小、不渗透、抗紫外线、高强度、高耐温性等性能。
    7. 热水管材
    采用不锈钢PP-R复合管，是以食品级不锈钢管为内层，以PP-R为外层，经特殊工艺复合而成的新型管材。克服了PPR、PE管受热膨胀变形的缺点，特别适用于热水输送系统的应用，而且使用寿命长。
    8. 排水管材
    排水管材主立管采用UPVC中空内螺旋管，采用双壁结构，内壁设置螺旋形筋，阻力小，流量高，能够有效减小排水时形成的噪音，而且不导电、实用寿命长、防火耐用。
    9. 外墙保温
    外墙保温采用聚氨酯发泡技术，这种措施保温隔热性能好、稳定性强，与墙体粘结牢固，防潮、防水性能优异，环保性好，耐久性长。
    10. 屋面保温
    屋面采用剂塑板保温，保温、隔热性能好。剂塑板内部为独立的密闭式气泡结构，是一种具有高抗压、不吸水、防潮、不透气、轻质、耐腐蚀、使用寿命长、导热系数低等性能优异的环保型保温材料。
    11.屋面防水
    屋面防水采用国家免检产品“宏源”牌防水材料，该卷材不透水性强，耐高低温性能好，耐腐蚀、耐霉变。
    12.厨卫防水
    厨卫防水采用青岛英派斯高分子聚合物防水涂料，该涂料是无毒、无味、无污染的绿色环保产品，可用于饮用水池施工防水，并且不会影响饮用水质量。青岛海底世界就采用了英派斯防水涂料。

♂鬼鬼♂

本是同根生，相煎何太急……

zbqx

应该说两家开发商各有所长吧。

轻灵子

兴业从外面看就觉得挤，有压抑感

土生金

今天又去看了下，地暖铺好了，地面处理完了，窗户都按上了，就是还没按玻璃，问了下售楼处，年底交房应该没问题。期待中。。。。。。。。
另：问了下车位，都八万八了，不地道！

苏菲雅

回复 1# 土生金


   你说兴业家园好一些，还是怡海世家好一些呢，我现在选房，犹豫中。

ligongren

兴业家园与怡海世家比的话，我个人感觉还是兴业家园好一些。首先，就开发商来说，中房的信誉、资质在淄博是数一数二的，买了比较放心；第二，就环境来说，总感觉怡海世家新盘过于靠近中润大道，不要说中润大道不跑大车了，晚上12点后你可以自己观察。第三，怡海世家都是高层，得房率不高，而兴业家园小高层较多，居住舒适性高。第四，怡海世家作为老小区又在空地上建新盘，但位置并不是社区最好的位置，景观设计一般，而兴业家园作为全新小区，内部景观设计要好一些。第五，兴业家园位置要更好一些。如果以兴业家园为中心，可以发现，向东5分钟到大润发，向南5分钟到小银座，向北5分钟到莲池公园，生活便利性要超过怡海世家。

苏菲雅

回复 37# ligongren

哦。你分析的真是全面呢，你是不是买的中房的兴业啊，民泰的呢。兴业家园吧，去看过了，总感觉路两边有些乱，小家子气，不敞亮，感觉就是和小区不大搭配似地。哈哈，所以会犹豫。不知道民泰的房子质量如何。怡海世家，小区大一些，感觉上敞亮，就是不确定上学什么的怎么样了。

ligongren

我是选择的中房的，我总觉得民泰不如中房好。其实，兴业家园这个小区真的不应该两家共同开发，毕竟面积这么小，还两家一起做，以后的物业管理都是一种考验，但凡事没有十全十美的，好地段的房子太少了，具体怎么选择看个人意愿，如果单纯考虑上学，其实两家都一样，至少今年的划片都应该一样，算一个学区吧。

苏菲雅

回复 39# ligongren


   哦。是吗。将来小区建成了，绿化搞完了后，是不是小区全封闭式管理啊，也就是说物业管理会好一些。楼道里是不是也是瓷砖到顶啊，那样感觉干净，哈哈

ligongren

不知道你担心什么，小区肯定是封闭管理了，物业管理好不好现在谁也不确定，第二年需要小区招标选择物业公司，我觉得不能很差。小区附近你觉得乱，我觉得可能是小区南边小路以及西六路沿街房给人的感觉，的确是这样，但这是我们以及开发商都无法左右的。希望政府会整治好周边环境。至于楼道是不是有瓷砖，我没考虑这么细。我没选择怡海世家是因为全部是高层，我不是很喜欢。

苏菲雅

恩，哈哈，谢谢

jayjian99

兴业家园容积率是多少啊？？？

fariy

俩家的楼的颜色不一样，中房的
浅

ligongren

是吗？我还没注意，中房和民泰的颜色应该一致吧，

柠檬4974

lz一个有钱银~
兴业的房子老贵了

沙漠之足

今天打电话询问中房兴业售楼处两个话题
1房子进展情况，说1期肯定能按时交房，现在销售不错，均价到了5300，3期还剩5套房。
2对墙体颜色提出抗议，回答是政府规划统一要求这个颜色，开发商也没办法。

ligongren

同意楼上，我也听说外墙颜色是政府定的，说是学上海，没办法。

ellen2009

兴业的总的面积太小，周边破旧，有点鹤立鸡群的感觉，楼群太密，周边道路也比较捅挤，不敞亮，上下学时间这个路段必堵，太憋，小区全是小高层和高层，总人数太多，里面的景观估计也多不到哪里去，所谓兴业家园最大的好处也就是挨的七中近点，其他方面还真没什么好的

旮旯人家

如果没有这个七中，兴业有什么好？高品位的小区在郊外。我也在犹豫中。

fariy

两家的颜色就是不一样，可以去看一下，民泰的太难看了，跟很旧是的，中房的跟黄金国际一个颜色

土生金

lz一个有钱银~
兴业的房子老贵了
柠檬4974 发表于 2010-8-20 07:42 PM

    买的早而已，当时均价打完折后，4千多一点。

ligongren

没有十全十美的小区，兴业家园的确有不足的地方，但我想问，我们还有多少选择哪？哪个楼盘更好？今年开盘的楼盘太少，选择余地很小，龙凤苑就很好吗？其实，抛开周边环境，我觉得中房兴业家园的内部设施和建筑质量肯定是最高档的，龙凤苑位置很好，但小区一般，实在是没有多少选择了。楼上有人说高品质的楼盘在郊外，我是一点也没发现，难道龙凤苑比兴业家园好？兴业家园的周边环境确实与其不协调，但相信随着城市的发展，这样的环境早晚能得到改善。

沙漠之足

回复 49# ellen2009
说的很有道理，购房者要掏几十万肯定不是盲目的，也要货比三家，兴业卖得比较好自有好的道理。
今天闲来无事到华侨城、黄金国际、兴业以及我现在住的丽景翠园又转了一圈，论环境华侨城目前最好，幽美幽静，白天也见不到几个人，但生活不方便，另外开发商口碑一般（只是据说），很难说将来绿地不变成楼房。黄金国际环境可以说很烂，绿化一般，汽车乱停，给我印象不好。至于兴业，我同意楼上的看法，有点挤，我买的中房1期9号楼，楼座位置还可以，买这里的房子图的是将来方便，随着黄金国际商业区的开发这里位置会更好，对于这一点是住在郊区豪宅别墅换不来的。相比而言，对目前住的丽景翠园评价还是不错，虽然小区档次不高，自从猪龙河美化后，环境也上了个档次、生活、上学、停车、地上储藏室很方便、物业费用低廉（1毛5），我想搬家以后也可能很留恋这个地方。房子没有十全十美，也不要攀比，适合的就是最好的。

wangqiuzhuzhu

呵呵  兴业 除了感觉 是中房盖的质量应该没得说 还有就是挨着7中 沾了学校的光外。。

其他的真没看出哪好，上面有人列举4点说兴业的房子好。。

我除了认同第一点外，其他的不敢苟同。

ligongren

楼上的，你觉得现在那个新楼盘好？

wangqiuzhuzhu

最近打算买房子，不敢说多么了解把，但多少总知道点。兴业中房盖的质量咱就不说了。

在抛开学校划片，只谈环境居住条件的话，其实还有很多因素，比如周边配套设施，房屋容积率绿化率什么的。

黄金国际上面有人说了，个人感觉黄金也确实不怎么样，住黄金国际的其实应该更知道，他们的房子质量也是问题最多的。

华侨城也有人说了，不过环境没得说 绿化面积也是相当的大。

还有人也说了，高档精品房在郊区，确实也对。看看名尚。虽然那里算是开发区 不过感觉已近就快出城了。

张店以南的房子就不说了，没打算买那面的也没去看也就没资格说啥了。

ligongren

呵呵，楼上分析很对，和我选房的心理很相似。我最近准备买房也转了转，真的感觉选择余地太小了。毕竟今年开盘的很少，真正意义上的新房也就是兴业、黄金、怡海世家、龙凤苑这几个，我去的时候龙凤苑三期已经卖完了，只有新开一期剩余多层，均价5500，考虑了很久觉得很贵而且不值，放弃；怡海世家我开始很有兴趣，但迟迟不认购不开盘，而且3栋高层，我不喜欢高层，放弃；黄金去看过，售楼小姐爱答不理的，而且负面新闻很多；选来选去我觉得性价比最高的也就是兴业了，没有十全十美的。我选择兴业主要不是什么学区房，主要看重的是开发商和地段。这年头能买个质量好的房子比中奖都难，而且我喜欢附近的莲池公园和配套的商场超市。小区内部拥挤我觉得是没有办法的了，有利有弊，个人觉得利大于弊。

wangqiuzhuzhu

其实还是那句话  适合自己的就是最好的。。没有10全10 美的。

几年以后肯定靠西北的那面会发展起来。。

wangqiuzhuzhu

眼光在放远一点的话 西 9 西10 那面还有很多房子，，价格也比这面便宜不少。。

唯一的缺点就是N年后那里才会像 这里那么热闹。

。。。其实感觉那样还不如找个山青水秀的地方买套便宜房子。