2021完美户型来啦！看看你家是否能被称为“全生命周期”住宅

★野比康夫

如今房价已居高不下，一二线城市的首付几乎需举夫妻两家几代之力，月供甚至超过月薪半数以上，加上二孩时代的来临……功能需求越来越多，换房成本越来越高，周期越来越长，购房政策风险变幻莫测……面对这些，一款自带“空间保险”，多功能适应性的户型，自然更易受到购房者青睐

要想挑好能在20年后，还能为你带来惊喜的完美户型，层高、楼距、梯户比、小区布局、景观、甚至地段、周边配套及升值潜力等固然是关键因素，但居住户型格局方正、功能结构合理、通风采光佳、居住空间阔绰，才是一套自带“空间保险”、可改造性强、可满足多种功能，且总价可控的“全生命周期”户型的根本。



市场数据显示“功能户型+高得房率”的户型流通性往往更好，比如市区的常年销冠的某项目，从面积区段来看，考虑目前的家庭组成结构，90㎡~140㎡是全生命周期的主打区间。

买家买单的理由很纯粹，这个面积区段的产品，总价可控，首付和贷款压力适中，功能性舒适性也有一定保证，自然受众广泛。而当面积区段继续增大，其总价相对过高，空间也相对富裕后，其意义就不甚明显了。

现在功能户型的设计，已经分化出两个方向：一是相同户型，面积越做越小。也就是以前传统的小两房，小三房，小四房的思路，控制总价。二是相同面积，功能做得更强。这是改善时代的思路，有时候，改善不仅不等于空间更奢阔，反而意味着户型更加紧凑，在相同面积下，过更好的生活。

基于这些需求，我筛选了2021年在售楼盘中户型设计亮点较为突出的案例。大家可以参考这些户型，来看看你家是否能被称为“全生命周期”住宅？换句话来说，是否能在20年后还能为你带来惊喜？

① 户内结构解放的户型

最典型的代表当属万科打造的经典“115万科芯”和绿地某九款“专享定制”户型。

通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。

基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。户型内部厨卫及管井位置不可变。除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。



通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者



②超宽横厅做多变N+1空间的变换户型

市场上大多七八十方的户型只能是筒子楼的一个挂件，而在建发内部称作“N＋1全生命周期”户型，一样能享受南北通透。



建发央著78㎡户型



贵阳建发央著在售89㎡户型图

就拿2+1的78㎡/89㎡户型来说，对刚毕业不久或者积蓄有限的年轻人来说，门槛很亲切。

单身青年，78㎡做两房就好了，灵活空间并入5.8米大横厅，兄弟几个一起开轰趴或打排位完全没压力。而等到谈婚论嫁时刻，这套房子又是一个坚实的凭证。

大宝驾到，灵活空间做书房，长辈过来照顾，也能轻松应对。等大宝上小学了，书房改成儿童房，待到二宝也上学了，上下铺走起。

89㎡小户型，是78㎡的Plus版。主卧带上了卫浴系统，这无疑加强了居住舒适度和主人地位认同感。



贵阳建发央著在售110㎡户型图

而3+1的106㎡/110㎡户型，对追求一步到位的大家庭或二孩家庭，简直是及时雨。

二宝也可以有自己的房间了，爸爸独处的书房或妈妈塑形的瑜伽室也保住了。

孩子长大离开家了，灵活空间并入大横厅，步入中年的家长生活需要开阔的尺度，而不是多个房间。



户型不理想的原因有两个：

1、房价太贵，所以多数人买到的房子，比预想中的房子要小

2、生活方式有了很大的变化，但是房型除了越做越小，功能上几乎没有任何进化

基于以上两个条件，想在市场上直接找到理想的户型，几乎就是不可能的任务。

但真的有人就能在这种条件下，得到［全生命周期］户型，实现自己理想的生活。

这才是我今天想说的重点：

交房后，空间改不改造是买房人的自由选择，但是，关键在于房企有没有提供这样的选择机会。

不妨看看自己家，若非110㎡以上的大户型，室内几乎没有过多改造的空间，只要家庭结构改变，不适用，马上冒出的念头就是：换房吧。

YIYI则是希望买房人，住的时间长一点，再长一点。若非万不得已，不用换房折腾。

刘耕金

帮你顶一下！