20190321 20190321

@收房的朋友,实用的毛坯房验房经验奉上,赶紧收藏

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年底不少开发商都陆陆续续交房,业主就面临着要验房,找专业的机构按平方,一套房子约500元左右的费用。

毛坯房的验收要注意地方不少,但也没想象的那么难,参考这份实用的毛坯房验房经验,到手的房子差不了,也不会吃闷亏。

准备工具:塑料袋,小榔头,塞尺,5米卷尺,万用表,计算器,粉笔



验收时间

在房产商通知业主后,最好是第三天或第四天去验收比较好,第一、二天去收房人多,手续要排队,而且最好是挑下雨天,有漏水,密封方面的问题,能第一时间就看出来。

到物业签字拿钥匙就可以进行验收了,正常验收房子时间一般是持续2-3个小时。

毛坯房的验收顺序

包括有检查入户门、门窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风,闭存水试验、水表空转等测试。

一、门窗

进门第一步看门窗,开关是否灵活,门页无异响,拉手无晃动,窗体和玻璃完好,在下雨天还能看出密封情况,是否渗水。



二、电

入门后把总闸关掉看是否完全断电,再分别打开看各个电路是否正常。如果是精装房可以把所有的大功率电器同时打开,看电路的负荷情况。



三、层高,面积

用卷尺测量层高,至少层高要在2.6米以上才行,以合同规定为准。



用盒尺检验房顶,取4个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。

实际室内面积和房屋合同上的误差控制在3%以内,不超过5%比较好,也就是说100平的房子,实际到手不能少于95平。超出可要求赔偿,最好这部分在双方之前签订合同中明确表示出。

四、墙,地,顶面

看完上面几个大的方面,我们接下来就来看看墙,地,顶面的情况。

地面是否有裂缝,激光扫平仪查看平整度,空鼓,起沙的地表面如果有浮灰、浮沙,松软、证明强度差。同理查看顶面装修情况。



墙面垂直检查需要使用红外线,清水墙表面平整度允许误差为5mm,其次检测墙面的阴阳角是否顺直。

墙壁除了查看是否渗水外,空鼓率(面积大于20*20)太高,大于15%可以要求修复,准备一个小锤子,多敲敲,空鼓是清脆的碰碰声。

五、管道

阳台之类的排污口,水是不是顺利地流走。在清洁时往往会"偷"这个工,把一些水泥渣倒进排水管。在排水口以下必须设存水弯,存水弯的水封深度不得小于50mm。



六、防水

主要是验厨卫的防水,用塑料袋带一包沙子堵住下水,在卫生间地面放两到三厘米高的水,等待24小时,看看高度的变化,更直接的方式是看楼下卫生间顶是否有渗水的痕迹。



七、阳台护栏

防护栏高度是否达到1.05米,高层建筑是1.2米,栏杆与栏杆的距离要在11cm。



验收完这些地方,房子到手就更放心啦,关于实用的毛坯房验房经验,你学会了吗?

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发表于 前天 07:00 AM | 只看该作者
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