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取消限购或是放松限购被认为是地方**下半年最有可能采取的调整措施
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张家小明珠
张家小明珠
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照妖镜
狗仔队
发表于 2014-7-18 17:43:51
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来自:中国山东淄博
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IP:山东东营
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从国家统计局最新公布的数据来看,多个地方**的救市行为,并没有给房地产开发商太多的信心,他们对未来的预期或许依旧不甚乐观。房地产降温还在加速中,而多个地方**都已经不约而同地加入了政策调整的队伍中,受访专家认为,2014年下半年,这种趋势还将继续。
国家统计局16日公布的数据显示,6月份房地产开发景气指数为94.84,比上月回落0.18点。国房景气指数反映在开发投资上,便是投资增速的节节回落。2014年1-6月份,全国房地产开发投资42019亿元,同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%),增速比1-5月份回落0.6个百分点。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运认为,这是一种向理性回归的正常反应。但从市场直接反馈回来的声音却并不如此乐观,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从6月房地产数据看,降温依然在持续,而且降温的趋势目前看有加速的迹象。
房地产市场的降温不仅体现在房地产开发投资增速的回落,销售的趋冷或是根本因素。国家统计局发布的数据显示,2014年1-6月份,商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,商品房销售额31133亿元,下降6.7%。从库存角度看,全国范围内的商品住宅待售面积为35917万平方米,尽管较前两年有所降低,但同比涨幅依然在两成以上。部分城市库存压力持续增大。
销售的放缓带来了资金回流速度的减慢,加之从严的信贷政策,房地产企业整体面临融资难度大的局面。不过,这种情况在下半年或有所改变。链家地产市场研究部分析认为,随着国内资本市场再融资的放开,加上证监会简化境内企业境外上市的程序,这都为房企融资带来利好消息,下半年融资环境或有希望得到改善。
链家地产认为,下半年房地产行业投资增速预计仍会持续保持在20%以内低位,景气指数重回100点以上仍需较长时间。房企以及购房者对于后市的信心都不足,市场在短期内复苏的可能性较低。尤其是土地市场降温,对地方财政压力较大。预计下半年,通过取消限购或降低税费等行政手段刺激需求的地方会增多。
取消限购或是放松限购被认为是地方**下半年最有可能采取的调整措施。对此,张大伟告诉记者,他认为,一线城市要控制人口,对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行。二线城市有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松。三线城市可能会全面放松限购。
旮旯房产小精灵
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照妖镜
狗仔队
发表于 2014-8-6 13:52:53
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来自:中国山东淄博
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玉树临风猪
玉树临风猪
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照妖镜
狗仔队
头像被屏蔽
发表于 2014-8-9 11:39:24
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