旧房装修：如何解决格局、漏水、电线老化问题？读后99%不返工

馥琳

十年、二十年的旧房或者二手房时常会遇到哪些问题呢？漏水、管线老化、墙体结构破损等情况，买了旧房或者二手房遇到这样的问题，不要贪图省事而不去处理，一旦入住进去时间一长，这样那样的问题就会随之而来，为了装修漏洞不成为我们的烦恼，今天设计师给大家分享旧房或者二手房存在哪些装修方面的漏洞，让你前期工程一次到位，省时的同时还不会返工。

一、漏水要处理

因老房子结构上老化严重，特别容易产生漏水的情况，漏水常出现的地方分布在：门窗、吊顶、埋水管的墙面，尤其是与厨房、卫生间的相邻墙面就容易出现壁癌和漏水现象。



门窗漏水原因有哪些？

1、门窗缝隙不密实，雨水自然的就会从缝隙流到室内。

2、窗台或走廊地面没有做排水的泄水坡处理。

老房子的窗户更容易出现裂缝，这是因为经过长时间的风雨，窗框的玻璃胶老化，水泥砖脱落，甚至由于地震的晃动，导致窗户与建筑物之间出现了一些缝隙。

解决方法：打入发泡材料，发泡材料会顺着缝隙填满，就能防止雨水进入。



缝隙太大，漏水严重的解决方法：若出现这种情况的话，建议要连同窗框一并拆除，重新换窗。

特别注意：安装新窗时，窗框的缝隙和墙面应仔细填水泥砂浆，再用玻璃胶填平，通过两道施工手续，才封严，做到彻底堵水作用，有效地解决渗漏隐患。



还有一种漏水的原因是:窗台没做泄水坡。

以前建筑知识不是那么真实，很多窗台都可以弄平，这样雨水排放不出去，轻易在窗户里进水，甚至会淹到室内。

因此窗台底部要做一个排水沟斜坡，雨水才能顺势流出。



墙面漏水原因有哪些？

老房子墙面之所以有漏水的问题，最主要的原因在于墙内的水管经过10年、20年的老化后可能有水管破裂的问题

1. 管道渗漏，水管内壁破裂

2. 防水层不够厚或不够高

水管漏水时，你要找出漏水点，敲掉墙上的水，以便一了百了。

还有另一个原因:浴室和厨房的防水涂层不够厚或不够高。

防水层没有起到作用，随着时间的推移，水蒸气会慢慢渗入墙壁，造成墙壁癌变或漏水

解决方法是再做防水层。



应该注重的是，墙体一定打到出现红砖为止，才能真正涂上防水，只敲表面瓷砖是不够的。

墙面墙角搭配使用丙纶布和玻璃纤维，丙纶布可加强防漏，玻璃纤维有抗裂作用。

防水涂料千万不可省，漏水修复后很麻烦，不如装修时照样做好。

比较保险的做法是涂到置顶，也要至少涂到180cm高，涂2 ~ 3遍，有一定的防水高度和厚度，才能防止漏水问题。



二、水电管线老化需要抽出换新

埋在墙内的水管和电线，不要指望能像新的一样经久耐用，这些材料会老化。

特别是电线，电线在使用时会很热，外层的塑料会很脆，长时间会剥落，一旦没有外层的保护，过热的电线互相接触，很容易导致火灾的危险。

因此，建议使用15年以上的旧房子和二手房，要抽换电线，以确保安全。老房子有插座不够正常使用的情况，不妨趁更换电线时多加插座，以备不时之需。

客厅：至少有6个插座，沙发两侧需要各一个，其余可作为备用

餐厅：建议2 ~ 3个插座，其中一个安排在餐桌下，要在吃火锅附近使用很方便的

厨房：厨房电器多，要留出冰箱、微波炉、烤箱、洗碗机和照明插座，至少需要7至8个。

卧室：四面离插座，床头两边最好各离一个，方便安装壁灯、手机充电。

卫生间：镜子旁边，马桶后面建议留个插座，方便后要安装智能马桶。

老房子的用电负荷往往不足以使用，配电箱应随电流耗电量的增加而增加，并增加线路和漏电断路器，以提高使用的安全性。



三、户型不好要优化

大户型家庭通常以容纳家庭成员为主，扩大居室数量，生活舒适却退居其次，轻易有室内阴暗、房间狭小又狭窄的问题。甚至有的门本身相对来说是水磨石，如刀柄状，长形的房子或本身就有难以使用的斜面。同时对装修空间布局进行优化，提高舒适度。



1、根据人数规划适当的居室数量，房间少，可以相对扩大使用面积，生活比较开放。

2、不预设留书房或老人房间备用，其实使用的频率很少。

3、遮光的墙体可以向下拉，光线可以加深室内，每个角落变得明亮舒适，空间也显得大

4、假如卧室或厨房只是为了进入光面，不妨使用玻璃门，增加透光面积。

5、畸零斜角与客厅、餐厅合并，开放式设计有助于消除难以使用的角落。

6、通过格局优化，难住的老房子也可以立即提高舒适度。






以上就是我个人总结的关于旧房装修的知识以及几大方面的要点，这篇文章描述的是如何把居住了十几年甚至二十几年的旧房打造的舒适有格调，买了旧房的你，在春季翻新阶段，建议在动工之前阅读一下，该篇文章，避免没有照做后期出现返工的不必要麻烦。

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