欢迎大家一起讨论：关于淄博楼市走向的一点看法

gjyy111

各位，新年好！

2012了，讨论了一个季度，甚至更久的，淄博房价到底咋样了？

KelVinLiu

gjyy111 发表于 2012-1-2 04:21 PM
各位，新年好！

2012了，讨论了一个季度，甚至更久的，淄博房价到底咋样了？

呵呵，这么着急，不要光看价格，还要看交易量，一平米一百万没人买有什么用？淄博现在的房子够市场消化几年了，过阵子征收房产税了，真是很麻烦。本来按揭贷款就高，还要每年付房产税，估计不少人会选择甩卖房子把资金腾出来。其实，房子这东西长期保值还可以，真要急着变现比较困难，因为流程太复杂，卖房者的还是不太容易很快拿到钱的。这真是个麻烦事。这个市场观察的单位都是以年为单位的，就算是08年市场房地产刺激政策真正凑效也是在政策出来半年后发生的，所以大家有时间观察。

资产与权益

等着看情况吧，淄博现在估计还不会降价很大。楼主淄川奥都庄园多少钱啊？

KelVinLiu

资产与权益 发表于 2012-1-4 08:29 AM
等着看情况吧，淄博现在估计还不会降价很大。楼主淄川奥都庄园多少钱啊？

要不是你问我，我还真不知道这地方还有楼盘，呵呵。买这种房子图什么呢？这地方的房子就暂时别想增值了。

资产与权益

KelVinLiu 发表于 2012-1-4 10:18 AM
要不是你问我，我还真不知道这地方还有楼盘，呵呵。买这种房子图什么呢？这地方的房子就暂时别想增值了。

哥们，不一定啊，奥都庄园貌似非常豪华哦。在去教考中心的路边

KelVinLiu

淄川不是北京，没意思。大部分人都还是向往城市生活。就淄博这市政配套设施水平，哪年才能让那地方生活方便。

KelVinLiu

潘石屹也吐槽了：两座大山下房地产业前途未卜

在出台了数十个文件之后，旨在“控制房价过快增长”“促进房地产业健康发展”的楼市调控已经进入第九个年头。
简单来看，在2010年之前，政府动用的调控手段主要有以下两点：其一，土地整治，两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费用；其二，限制房地产的过热投资，规范市场交易秩序，保证房屋质量，当然也提到了地方政府在保障性住房方面的责任。

       然而，2011年发生了一个特别重大的变化。决*策*层认为前面的调控是越调控价格越涨，这个市场的走势和他们预想的完全不一样。所以，今年他们决定对市场进行新的调控，并且把几乎所有重要的手段都用上了。

       到目前为止，谁也无法预测这些调控措施会在什么时间结束，政*府部门的心思似乎是走一步看一步，刻意模糊化，楼市调控的目标也发生了转移，至少从口径上已经由“遏制房价过快上涨”转变为“促进房价合理调整”。

        由于政*策目标并未量化，因此政*策退出的时间表是模糊的，经受了2008年那一轮调控的房地产企业大多数都在做最坏的预案，将改善现金流与销售放在了更为重要的位置。于是，可以看到，对于短期的房价而言，降价促销已经是一个全国现象。

        对于整个地产行业而言，游戏规则也在慢慢地变化，我认为，有两个政*策成为了悬置在地产业头顶上的两座大山，它们改变了2011年的楼市格局，它们在2012年扮演的角色同样会左右楼市格局，这两个政策就是限购与3600万套保障性住房建设。

“两座大山”
限购是第一座大山。

       限购令的出台把所有人的预期都搞乱了，既包括购房者，也包括开发商。对于开发商来说，在限购模式下，以价换量的模式并不是很管用，促销引发的成交量变化幅度比限购之前成交量变化的幅度小很多。

        因为，限购模式下，可以买房的人必须有两个资格，第一要有钱，第二是要有资格。两个条件必须同时具备。在原来的市场模式下，只要有钱就可以。市场整个的机制发生了重大变化，导致价格和成交量的敏感性就随之调整，这是市场对于政*策做出的反应。

        正是由于预期被打乱，限购将2011年分成了上半年与下半年。在限购令出台的初期，所有的人都觉得限购不是一个长期的政策，开发商也同样如此认为，只有个别领导觉得是长期的政策。剩下人的判断，一个行*政*性命令只是一个过渡，不可能是长期的政策。他们的依据就是作为市场不可能长期限购，这是他们内心最基本的判断。

        在这种情况下，人们觉得一旦取消了限购政策，房价会大幅度上涨。在这样的心理影响下，上半年，凡有钱的，具备购买资格的人全都入市购买了。人们心里会想，假如不趁这个机会购买，限购一旦取消之后，所有市场的买方就处于同一起跑线，房价可能会再次高涨。这个心理具有普遍性。

       到了2011年下半年，局面发生了变化。市场上的买家分成了两类：“没钱”和“有钱没资格”。这一市场买家特征的变化，导致2011年上半年全国主要城市的成交量还不错，可是到了八九月份，一些主要城市成交量开始大幅度下跌。

      尤其从9月份之后，成交量大幅度下滑已经成为一个非常惊恐的过程，这一现象在媒体的渲染下，引起了更多购房者的观望。从上市公司的三季度报可以看出，排名靠前的发展商，包括万科地产在内，签约成交量都环比出现了较大跌幅。

      在不同的城市，这个上下半场的分界点是不同的。基本上从7月份到9月份不等，在限购的33个城市中，市场的心理与成交量的实际表现迎来了拐点。

第二座大山，就是3600万套的保障性住房建设目标。

      在2007年以来的楼市调控中，政*府在红头文件中屡屡提到保障性住房建设，但它们大多停留在纸面上，在2010年之前，建廉租房花的钱几乎可以忽略不计。但是，在2011年，保障性住房建设就成为一个确切的数字与政治任务了。

      2011年前十个月，国务院领导已经在多个场合、会议发表了推动保障性住房建设的讲话，在保障房建设的资金瓶颈被舆论高度关注后，中**央**政**府还格外对保障性住房的信贷融资开了绿色通道。所有这一切都表明，中**央**政**府决心很大。

      但是，真正实施保障房建设的主体是地方政府。尽管开了信贷的口子，但要地**方**政**府在短短数年之内拿出如此巨大的财政投入与土地，放到保障性住房建设领域，难度仍然很大。

      在3600万套保障性住房的建设上，所有算一遍账的人都觉得这个数字是不可能完成的。我们对“完成”的理解是，未来五年内要把3600万套保障性住房交付到社**会上去，真正形成一个有效供应。这个“完成”指的不应是开工率，而应指现房。

      如果把3600万套保障性住房建设的后果量化一下，会发现一个非常严重的局面。粗略计算，3600万套的保障性住房，一户四个人，可居住1.44亿人，在6亿城市人口中，大部分居住在中小县城以及地区级市——小的县城房屋数量较为宽裕，省会以上的城市比较紧张。集中在省会以上城市的人数更少了，这些大城市也是保障性住房需求量最大、最集中的地方。

     如果3600万套保障性住房全部建起来，那么中国的房地产市场就将不复存在。由于保障性住房的土地是政府划拨，不用缴纳土地出让金，建成房屋后也不上税，在这样的条件下，其他做住宅的开发商是无法与之竞争的。留给开发商的可能只有豪宅市场，它只占很小的一部分。

KelVinLiu

nnd，在别的网站、论坛随便发的文章，在这边发动不动就审核，哪来这么多的敏感词，敏感你妹！

只好把网址发上来，大家自己去看，说的很在理。无论是限购还是3600万套保障性住房建设，这两座大山的起效都不是立竿见影的，总要有一个周期的，所以我们需要做的是等待政策的效果。

潘石屹也吐槽了：两座大山下房地产业前途未卜

淄博人民很行

KelVinLiu 发表于 2012-1-4 02:40 PM
淄川不是北京，没意思。大部分人都还是向往城市生活。就淄博这市政配套设施水平，哪年才能让那地方生活方便 ...

有道理！

KelVinLiu

淄博人民很行 发表于 2012-1-5 05:07 PM
有道理！

为什么这么说呢，看看我们的财政收入就知道了。而财政收入要靠企业的税收。举个典型的例子：北京海淀区十二五期间一项重要的目标是开发山后地区。山后地区就是海淀区靠近西山和香山的地区。目标是要建成世界一流的科技园区。该地区由于西山的阻挡长期发展滞后。但是海淀区其他地方已经基本上被开发完毕，要想留住更多的高科技企业，必须继续开发自己辖区的土地。所以十二五期间，北京市要在海淀区投资950亿来进行基础设施建设，来方便该地区上班族的生活工作，涉及地铁、公路、隧道、拆迁、公交、水务、医院、学校、科技园区等等等等。这样的投资规模简直就是砸钱，目的就是让山后地区迅速完善起来，引来更多的高科技企业，赚取更多的财政收入。这自然是一个良性循环。而我们淄博呢？

KelVinLiu

国内房企资金链紧张 南京地产老总卷款数亿跑路

济南开发商刘城失踪调查:高息揽存导致资金困局

KelVinLiu

楼市陷入二次观望 通州多个在售楼盘短期难再开

去年8月北京部分典型特价项目一览表

去年11月部分典型特价房项目一览表

2011年楼市整体遇冷，从下半年开始，价格成为刺激成交的唯一因素。不过，正如经济学上边际效用递减原理描述的那样，降价手段第一次用时可以刺激购房者心理，成为打开楼市观望迷局的钥匙。然而，随着上一波的需求因为降价消耗殆尽，新一波购房需求对房价预期不断下调时，开发商再一次使用降价手段效果已经不及第一次。近期，本报记者通过深入亦庄、通州、大兴等今年热点区域调查发现，进入2011年12月份以来，北京楼市陷入第二波观望。如何有效撬动买方市场，成为2012年摆在各个销售总监面前的头等大事。

　　第一波观望

　　2011年下半年开始出现了两次较为典型的特价风潮，一次是在七八月份，大约有15个项目推出特价楼盘，绝大部分集中于郊区，通州、大兴比重最高。但这部分推出特价的楼盘仅占到在售楼盘的不足5%。从数据上来看，8月份是北京商品住宅市场“量价”齐跌的转折点，第一批推出的特价房源虽然量少，且大部分属于滞销尾房，却传达出来自卖方市场真实降价的讯号。

　　根据链家地产市场研究部统计，2011年8月北京楼市新房签约率达到12.7%之后，陷入新的观望之中，2011年九十月新建商品住宅成交量为10742套，为2005年以来最低值，与成交量最高的2005年相比减少2万余套，比2008年时还减少了48.8%。同时，2011年“金九银十”在全年中的成交占比也跌入历史最低，仅为11.9%。

　　第二波观望

　　北京楼市另一次特价风潮是在2011年11月。10月底，上海、杭州两地掀起降价潮之后，北京大批项目纷纷开始“特价”行动。有机构统计，11月以来，有150个楼盘参与特价促销，占到全市在售楼盘的15%，降价幅度也从上一次的每平米1000-2000元下调至2000元以上。这一次，包括朝阳、海淀在内的城区项目增加。日益严峻的市场形势使得楼市由“暗降”转为“实降”，“以价换量”逐步成为新建商品住宅市场的主流认识。

　　但是当开发商们达成降价共识之时，购房者的心理预期也发生了明显变化，一再调低心理底价，第二轮降价的效果明显不如第一轮。统计数据显示，截至2011年12月25日，12月项目成交461套，当期签约率为9.8%，但如果去除创新园一个项目374套的成交量，当期签约率仅为1.9%。这不仅表明项目滞销程度的加深，更说明市场观望几乎达到临界值。

　　作为两次降价都深入其中的通州是全北京房价率先出现变化的区域，在限购后持续低迷至300套以内的成交，使得在8月房价就率先出现了跳水，在8-11月最高签约仅接近500套。而到了12月份，通州成交量更是出现了明显下滑。北京住建委网站数据显示：截至2011年12月27日，12月内，通州商品房住宅签约套数仅为252套，均价为15860元每平米，成交量同比11月份同期的410套下调了28%，而成交价格则出现了暂时性的停跌。降价后，意向客户已经大部分入市。市场剩余的需求大部分为刚性需求，这部分购房者更容易观望，对房价下探的空间期待更多。

KelVinLiu

住建部:40城市个人住房信息系统6月末前实现联网

据一财网报道，住建部1月6日发布新闻稿称，住建部部长姜伟新日前要求，保证保障性安居工程的竣工率是住建部2012年的重点工作，同时继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。

姜伟新要求，2012年，要加快保障性住房相关条例的起草和制定；进一步健全和完善准入及分配机制；进一步深入研究相关政策，确保公平原则；密切关注房价走势，及时研究分析原因；

同时，继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网，加快推进包括个人住房信息系统等6个信息系统的建设，并作为重要基础性工作抓实抓好。

KelVinLiu

房价全面回落已经成为定局 "拐点"也已经显现

经过两年多的持续调控，涨幅较大的房价已经初步得到遏制，房价“拐点”也已经显现。

有数据为证：一是此前国*家统计*局发布的“去年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”；二是来自中国房地产指数系统的调查数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格环比11月下降0.25%，这是百城住宅均价连续第4个月环比下降。

在这些整体数据的背后，是各地不少的楼盘打折、促销的信息，不少开发商也开始改变定价策略。不过，尽管当前房价已经出现松动，但仔细分析，不难发现，房价降幅明显的地域，依然以一线城市为主，降幅显著的楼盘，大都处在城市的偏远地带，主动降价的开发商，还是由少数大型房企带头。因此，这一松动距离政策调控的初衷，距离普通居民的购房承受力，依然有不少差距。

2012年伊始，依然高高在上的房价，能否迎来全面回落，能否实现合理回归？

从房地产市场的发展情况看，促进房价全面回落、合理回归的外在条件已经具备，房价全面回落已成定局。

首先，坚持房地产调控的政策不动摇的基调，给市场各方以明确预期。在2011年最后几个月，当房价开始有所松动时，市场上出现很多“房地产调控将放松”的言论，对此，国*务*院领*导在多个场合明确重申“坚持房地产市场调控不动摇”。此后召开的中央*经*济*工*作会*议也再次强调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。在这样的政策预期下，曾抱有“调控放松”幻想的房地产开发商，最好的选择就是顺应调控趋势，主动改变定价策略。

其次，经过此前持续的调控，房地产市场的高库存现象明显，进一步加大了房地产企业的资金压力。此轮房地产调控会否有部分开发商破产倒闭，一直是各方关注的焦点，原因就在于，“最严厉的调控”给房地产企业带来空前的资金压力。一方面，多项政策的**，堵住了房地产企业的多条融资渠道，比如信贷趋严、资本市场融资收紧、销售量大幅下滑等；另一方面，伴随着调控的持续，楼市成交量的大幅萎缩，房地产企业的库存上升明显，资金周转率下降。比如在北京，去年12月初可售住宅已经达到13万套，2011年内新增加期房住宅库存的价值已经超过千亿元。

第三，从需求端看，购房者观望情绪浓厚，购房意愿较低。在资本市场上，有一句比较流行的话是“买涨不买跌”，也就是说，上涨的时候更多的人愿意继续买，下跌时则相反。这话对房地产市场同样适用。近日，房地产顾问机构世联地产发布报告称，因降价幅度较小不符合预期，四季度全国购房者信心指数跌至2011年最低点，其中北京购房者信心指数为45.1，较三季度大幅下降4.4，在一线城市中降幅最大。这一调查与此前央行公布的问卷调查结果如出一辙。人民银行发布的四季度城镇储户问卷调查显示，未来3个月内有购房意愿的居民占比13.9%，进一步接近2008年第三季度的近年历史低点。

最后，土地出让价格的走低，在一定程度上，给房价下降留出了空间。土地出让价格较高，一直被认为是高房价的重要原因。而现在，土地市场大幅降温，成交价格连续走低，近期全国各地出让的土地不少以底价成交，甚至还出现不少“流拍”现象。北京中原地产根据市土地整理储备中心数字统计，2011年全年，北京市共成交宅地59宗，出让金约473亿元，出让宗数和出让金额分别比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均楼面价比2010年下降30.5%。

毫无疑问，促进房价全面回落的条件较多，开始的松动的房价，也正逐步向调控目标靠近。但未来房价究竟能下降多少，何时会出现全面回落，为各方关注。有观点预计，在未来6~12个月内，房价还有可能出现10%~20%的下调空间，北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，二三线城市可能出现10%左右下跌。北京中坤投资集团董事长黄怒波表示，楼市拐点已经来临，房价进入下行区间，正在回归正常价格，2012年房价最高将跌30%，将是入市的大好时机。

有专家表示，从短期的目标来讲，去泡沫很重要，价格回落是当务之急；但是从中期看，扩供给更重要，要达成供求相对平衡；长期而言，则是要加强制度建设，避免上几轮调控后所出现的报复性价格上涨，避免房地产资产化的投机性趋向。

KelVinLiu

住建委否认住房限购年限5改3

　　称将继续深入做好房地产调控促进房价合理回归

　　昨天，有媒体报道称北京住房限购令将“松绑”，非京籍购房者“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”。当天下午，市住建委通过其官方微博 发表声明，对此予以否认。住建委表示，将继续深入做好房地产调控，促进房价合理回归。

　　去年2月16日，北京市*政*府发布通知，提出调控楼市的15条措施。“京15条”要求：已经拥有一套住房的北京户籍居民家庭，持有有效暂住证、在本市没有住房且在京连续5年缴纳社会保险或个人所得税的非京籍居民家庭，限购一套住房；拥有两套及以上住房的北京户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非京籍居民家庭，以及无法提供有效纳税或社保证明的非京籍居民家庭，暂停在本市购房。

　　对于限购政策，专家肯定此举有力地打击了外地炒房者，但也有声音指出，非京籍居民家庭限购年限过长，导致很多“刚需”被排除在外。伟业我爱我家市场研究院提供的数据显示，非京籍且纳税3-5年的在京无房人员占有购房意向人群的19.1%，这其中49.8%是两口之家或三口之家，购房需求迫切。自去年下半年以来，坊间不时有限购令即将“松绑”的消息传出。

　　昨天，有媒体报道称，“记者从北京市住建委一位内部人士处了解到，北京市将把限购政策中‘连续5年纳税证明’改为‘连续3年’。如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整”。

　　报道还称，“北京*市住*建*委内部人士表示，根据中央对楼市调控的政策基调，2012年北京的房地产市场调控主调还是求平稳，房价将控制在合理的范围内，但会更加侧重于解决低收入群体和刚性需求群体的购房实际，这也是一个民生问题。”

　　这一消息在网上反响强烈，有网友对“松绑”表示欢迎，认为刚性购房需求终于可以释放。也有网友表示担忧，“好不容易实现了房价稳中有降的目标，一旦松绑，开发商信心又上来了，不会再降价了”。业内人士则表示，如果仅仅将“连续5年纳税证明”改为“连续3年”，对市场影响不会太大，投机投资性需求仍将受到抑制。 对于媒体的这一报道，市住建委昨天下午通过其官方微博“安居北京”发表声明，称住房限购年限即将有所调整的消息不实。“我委任何人未接受过任何媒体的相关采访。”市住建委表示，将按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。

KelVinLiu

国土部：2012用地指标从紧 保障房用地单独申报

据新华社电 为强化节约集约用地，促进经济发展方式转变，2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。

　　今年将建亿亩高标准农田

　　国*土资*源*部部*长徐绍史在7日召开的全*国*国*土*资源工*作会*议上说，2012年要以最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度统筹保发展保红线。加强土地调控保障科学发展用地，从严从紧投放年度建设用地计划指标，落实计划差别化保重点；深化耕地保护新机制建设，做到严而又严，大力推进节约集约用地，年内逐级分解落实“十二五”单位国内生产总值建设用地下降30%的目标任务，修订实施《闲置土地处置办法》；加强土地督察和执法监察，加大未报即用、重点工程项目督察力度。

　　徐绍史说，今年将大力推进高标准基本农田建设，将4亿亩建设任务层层分解落实，今年建设1亿亩高标准基本农田，加快编制土地整治规划、年度实施计划和项目区实施方案，加快10个土地整治重大工程项目实施进度，启动500个高标准基本农田示范县建设，完善土地整治监测监管等信息化建设；探索完善土地整治中建设用地指标配置、土地增值收益分配、农民土地权益保障等方面政策，强化全覆盖、全过程监管。

　　保障房用地将单独申报

　　徐绍史说，为切实维护农民土地合法权*益，今年要基本完成覆盖农村集体各类土地的所有权确权登记颁证，加快推进包括农民宅基地在内的农村集体建设用地使用权确权登记颁证，注重发挥农民在征地中的主体作用；做好保障性住房和普通商品房用地供应，国*务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。

　　■ 数说

　　2011年，全国安排新增建设用地计划指标同比增长16.25%，全年土地供应量同比增长37%

　　1000万套保障房应保尽保，商品住房用地全年实际供应145万亩，同比增长4%

　　农村集体土地所有权确权登记率达70%，宅基地使用权、集体建设用地使用权确权登记率均达80%

KelVinLiu

历史总在循环。。。。 哈哈哈哈哈哈

KelVinLiu

给大家转载一个天涯的很火的帖子，关于中国楼市、经济与美国阴谋论的，其实美国多少对中国有这个意图，看看小日本今天的楼市还是最高峰的20%不到，可见美国当初对小日本的剪羊毛是多么厉害，多看看也不是坏事。

永别了高房价（人皆富翁到三成负翁）

　　
以下是节选：

二、 印钞机和房市搬起石头砸自已的脚，最终得不偿失。
　　 1、2010、2011年，一边是人民币的市场价每月都在升值，一边是中国印钞机天天在加班加点地灌水。两者呈现相反方向的“＜状态”。就像一边股价在不断上涨，而股份公司的盈利在不断下降。
　　 2、美国的经济周期和我国的经济周期相反，可能出现跷跷板的关系。当美元贬值时，人民币相对于美元的贬值而升值，大量美元流向中国，推动中国经济泡沫成长。当美元升值时，人民币相对于美元的升值而贬值，大量美元流向美国，失血的中国经济泡沫就被刺破。这其实是美丽帝设下的机关暗道，可以反反复复，来来回回刮地皮。
　　 3、美元跌久必涨，将从底部上升。人民币涨久必跌，将从高位下跌。人民币贬值的原因还有，中国已经陷入大印钞票、大放贷款、大炒房、高利贷的大泥潭中，形成多种大泡沫。人民币一旦形成贬值态势，可能导致热钱出走、外资部分撤资和移民潮，反映灵敏的股市会大跌，从而大量消灭“炒房客”“房奴”后备军，从而带动房价大跌。
　　 4.只要天天看汇率走势图就可以了，这是温度计。如果美元从底部不断升值，而人民币从高位不断贬值，那么热钱就会带头出走，房价泡沫就会被刺破。
　　 5、如果“印钞鸡”生下来的“房蛋”没有缝隙,怎会引来苍蝇? 如果印钞机、股市和房市都较为理智，人家如何下手？如果捧杀成功，中国的印钞机和房市都会多多地“被剪羊毛”；如果捧杀成功，中国的印钞机和房市就会像日本那样“牢记失去20年的覆辙”，就会像“牢记10年文愅的教训”、“牢记1958年大炼钢铁的教训”，再也不敢疯狂了。
　　 6、一定要大升值再大贬值吗？在实际贬值很明显的情况下，可能原来是升值到5再贬值到10，就可能中途提前拐头从6贬值到11。都是贬值5，一样达到做空的目的。
　　 7、一旦形成贬值的趋势，汇率K线图形将走熊。熊市是不讲合理价值的，熊市不言底。
　　 8、本币对美元的大贬值是很可怕的事情。
　　 20年前，苏联刚解体，俄罗斯的旧卢布对美元贬值到惊心动魄的程度。
　　 2011年5月24日，根据白俄罗斯中央银行的决定，白俄罗斯货币对美元的比价一次性贬值50%，如果参照2010年12月31日的比价计算，半年里白俄罗斯币对美元已经贬值64.33%，对欧元贬值74.06%，对俄罗斯卢布贬值76.71%。

KelVinLiu

寒气逼人啊。。。看来楼市真是够惨淡的，看帖子的人少了不少。。。

wangqiuzhuzhu

KelVinLiu 发表于 2012-1-11 02:29 PM
寒气逼人啊。。。看来楼市真是够惨淡的，看帖子的人少了不少。。。

呵呵 来了除了看看你的帖子还有其他一些有意义的帖子外  其他广告之类的直接忽略过了。

死咬着房价不降的大有人在，不说了。看事实即可。

来了一看都是好几页的刷屏 难怪没什么人来看了呵呵。。

版主也蛮威武的。

KelVinLiu

过年了，怎么着也要等到年后看房价走势了，综合近来的消息来看，还是有利于空军了，所以仍然可以继续等等看。

ly01

现在卖房子难多了，喊的是一个价，却没有市场。要想成交就得大幅跌价，不然只能安心做房东。

KelVinLiu

ly01 发表于 2012-1-15 10:32 PM
现在卖房子难多了，喊的是一个价，却没有市场。要想成交就得大幅跌价，不然只能安心做房东。

是的，但是现在价格还撑着，所以没有量出来

浪得虚名1986

我觉得淄博房价是跌不了的，首先淄博的房价相比其他城市还是非常理性的，再着刚性需求量大供求关系比较平衡，所以想买房的朋友们要早点出手，不要幻想淄博的房价会跌。

KelVinLiu

祝大家春节快乐！在新的一年里心想事成！

xushan329603686

到底是跌还是不跌呢

KelVinLiu

xushan329603686 发表于 2012-1-23 08:09 PM
到底是跌还是不跌呢

年后更精彩

KelVinLiu

影帝：巩固房地产调控成果促进房价合理回归

国**务**院影帝31日上午主持召开国**务**院第六次全体会*议，讨论即将提请十一届全*国人*大五次会议审议的《政*府工作报告(征求意见稿)》。会议决定，将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央的有关部门、单位征求意见。

。。。

影帝对当前重点工作作了部署。
(一)继续搞好宏观调控。
(二)抓好农业生产。
(三)巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

。。。

五味果

上午刚去龙泰苑问了下，下半年交的房子，均价8100，也就是说6楼8100，不知道这算升还是降呢？

KelVinLiu

五味果 发表于 2012-2-1 03:16 PM
上午刚去龙泰苑问了下，下半年交的房子，均价8100，也就是说6楼8100，不知道这算升还是降呢？

我一个亲戚在那边刚买了房子，这个价格靠谱，不过对于淄博来说实在是太贵了。晚上我看了一圈，这个小区入住率还是挺低的。据说很多是市直机关分的房子。