未来5-7年淄博中心区房价过万？

molihua · 发表于 2010-6-12 15:39:02|来自：中国山东淄博

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**淄博6月11日讯 “现在淄博中心城区的房价在每平米4300元左右，我预测，未来5-7年，淄博中心区的房价将迈过万元门槛，可达到每平米1.2万元左右。”在今天举行的“爱尔特·中央吸尘”杯2010地产淄博高峰论坛上，清华大学客座教授曾宪斌大胆预测了未来淄博的房价。他认为，楼市新政调控下，全国各地的楼市基本出现了观望和缩量期，这个态势还有可能继续持续下去，当前正是购买房子的良好机会，而这很有可能是最后一次以较低价购买房子的机会。
曾宪斌预测，未来5-7年，淄博中心区房价将过万元，可达每平米1.2万元左右。他认为，楼市新政会让一些城市的房价回调，像淄博这样的城市房价回调的幅度不会超过10%，楼市可能在今年底明年初，最晚在明年4月份出现正向拐点。本次论坛的主要精华和观点将刊发在本报6月17日出版的房地产板块上，敬请关注。

轻灵子 · 发表于 2010-6-12 16:15:19|来自：中国山东淄博

不可能那么高吧，您说7000——8000还有人信

usat465 · 发表于 2010-6-12 17:07:31|来自：中国山东淄博

把这个人活埋了然后再挖出来枪毙五分钟！！！！！

盛凯安琪 · 发表于 2010-6-12 17:14:23|来自：中国山东淄博

胡说八道！淄博人的工资才多少钱啊？那么贵谁买得起啊!

badbrant · 发表于 2010-6-12 17:43:20|来自：中国山东淄博

不会，一万多太高了，7000就极限了。淄博人收入还是可以的，人家广州也有一个月才一千多的人而且不少

淄博彩绘 · 发表于 2010-6-12 18:54:15|来自：中国山东淄博

本帖最后由淄博彩绘于 2010-6-12 06:55 PM 编辑

现在给钱就可以让那些所谓的“专家”放屁都行！房子成交量下降，就跑出来忽悠！以为你是谁啊，将来的房价你来预测！

牛牛家 · 发表于 2010-6-12 19:29:19|来自：中国山东淄博

到7000应该是有可能的

19851006 · 发表于 2010-6-12 20:02:49|来自：中国山东淄博

xiaomi · 发表于 2010-6-12 20:50:15|来自：中国山东淄博

奥利奥 · 发表于 2010-6-12 22:44:58|来自：中国山东淄博

那是个傻逼托，这种垃圾的话也有人信。

天使海 · 发表于 2010-6-13 01:15:23|来自：中国山东淄博

本帖最后由天使海于 2010-6-13 07:11 AM 编辑

听说**的工资五年翻一翻，如果真那样，房价过万就可能不是说说那么简单了

天使海 · 发表于 2010-6-13 01:18:07|来自：中国山东淄博

上边的（**）为什么斑竹给打了星号，不是言论自由吗

天使海 · 发表于 2010-6-13 01:18:55|来自：中国山东淄博

（gongwuyuangongzi)

天使海 · 发表于 2010-6-13 01:19:11|来自：中国山东淄博

hahahahahha

lasway · 发表于 2010-6-13 07:29:21|来自：中国山东淄博

其实他说的这种话没有任何意义
价格是需要参照物才能知道其真实涨幅
比如
如果未来人民币津巴布韦化
那么
别说一万
就是1000万每平方米也是不足为奇的
那时候可能
一斤大米就要100万

但有一点是肯定的
未来房价的涨幅将远小于生活必需品和农产品的涨幅
也就是房价变相下跌了

人民币实际贬值的进程早已经开启
而且越来越快
这就是为什么房价越来越高
背后的秘密

建议
有兴趣的童鞋可以看看曼昆的《经济学原理》

看看而谈 · 发表于 2010-6-13 08:51:39|来自：中国山东淄博

确实太离谱了，就算工资五年翻一番，那房价7000-8000也就差不多了吧？

txmzsh · 发表于 2010-6-13 08:59:51|来自：中国山东淄博

本帖最后由 txmzsh 于 2010-6-13 09:05 AM 编辑

近日，“房价上涨论”与“房价下降论”在各大媒体被炒的沸沸扬扬，专家、学者各执一词，网友、看客众说纷纭，大有愈演愈烈之势。作为中国城市综合实力50强的淄博市未来五年的房价走势会是什么样的呢？笔者分析认为：总体平稳略有涨浮。原因总结如下：
1、市场需求因素。我市购房群体主要有三部分组成：本地房产需求者、来淄工作人员、房地产投资者。前两者为满足自身需要，后者为投资保值、增值需要。目前最大的需求来自本地房产需求者，这个群体主要有两部分组成：结婚前后购房者（多为青年22—35岁左右），购房方式主要有：父母赠予购房和贷款购房；改善居住条件者（多为中年35岁以上），购房方式多为攒钱买房。而来淄工作人员、房地产投资者也看好房产市场，因此购房群体不断扩大使住房的需求量比较大，导致房价持续走高。
   2、地价因素。土地是不可再生资源。随着城市的建设发展，土地（特别是耕地）面积将会逐渐缩小，导致地价将会越来越高，应该会有大跳水的可能。地价的上涨使建房成本增加，这部分费用将被转嫁给消费者，因此导致房价上升的因素不容忽视。
   3、城市因素。淄博是中国城市综合实力50强，而与国内同类城市相比，本市房价属中下游水平，随着城市的发展，必将吸引更多投资者的目光，受此因素影响本地房价不会下降。
   4、国家陆续出台研究促进房地产业健康发展的措施，审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》。提出根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的大措施调控房地产市场。此次措施的出台，对本市的房价上涨也将具有一定的抑制作用。
   5、空房闲置因素。本市空房闲置主要有两类：（1）未售出房源（2）投资者投资。据调查我市部分新建楼盘均有闲置现象，最高者甚至达到1/3，大部分闲置房的存在对房价的上升有一定的抑制作用。
   6、地域发展因素。近年来，淄博经济得到了较快较好的发展，中心城区面积不断扩大，淄博新区、高新区的建设必将带来新一轮房地产发展热潮，大规模新建住房将有效的平衡房价。
   综合以上因素，可以看出未来五年淄博本地房价将保持稳中略升的趋势，房型上更加趋向于100-150平方米的中小户型。客观分析，仅供参考，一家观点，有失偏颇，希望多多灌水！

小巨人 · 发表于 2010-6-13 09:14:51|来自：中国山东淄博

把这个人活埋了然后再挖出来枪毙五分钟！！！！！
usat465 发表于 2010-6-12 05:07 PM

djdqddrb · 发表于 2010-6-13 09:30:44|来自：中国山东淄博

这绝对是不可能的事情，如果真那样的话中国的经济会出大问题，这个人说话太不负责任

红与黑 · 发表于 2010-6-13 15:59:01|来自：中国山东淄博

回复 19# txmzsh

顶一下，预料之中是肯定的，但中国国情就是个大染缸，应该白的也许一个政策一个晚上就会变黑了，不排除大涨大跌的可能。。。。

淄博彩绘 · 发表于 2010-6-17 16:03:20|来自：中国山东淄博

相信5年内房价涨到1万的，脑子里有水！

念缘 · 发表于 2010-6-17 16:09:00|来自：中国山东淄博

真的是砖头家啊。。。。。。。

自由呼吸 · 发表于 2010-7-20 20:02:55|来自：中国山东淄博

弱弱的问句：那砖家收到鞋了吗？

start · 发表于 2010-7-21 09:40:32|来自：中国山东淄博

我相信。大家可以去看看兴业和黄金的房价，每开一次盘，就涨一次价，每次都让人望而却步，可每次都不愁卖。现在的商品房，好的位置早已经过万了，住宅的价格，应该也不远了。

羽怡 · 发表于 2010-7-21 22:37:45|来自：中国山东淄博

ct3607 · 发表于 2010-7-22 14:44:39|来自：中国山东淄博

通货膨胀的情况下到了1.2W 也不见得是高

ct3607 · 发表于 2010-7-22 14:45:56|来自：中国山东淄博

就像2年前房价2千多的时候买房紧张，现在4千多我想着去年那个时候，但还是紧张

qlzyy929 · 发表于 2010-8-5 21:56:32|来自：中国山东淄博

永远紧张，因为没钱，啥时候也紧张？！

zibojinling · 发表于 2010-8-6 14:42:07|来自：中国山东淄博

有可能啊，，

耳朵养小鱼~~ · 发表于 2010-8-10 18:07:26|来自：中国山东淄博

中国房地产的大部分利润被政府拿去了，只要地价不跌房价肯定也下不来，大家理性的分析一下就明白了。

未来5-7年淄博中心区房价过万？

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淄博房价未来走势分析