2014年7月淄博房地产价格指数分析

旮旯房产小精灵

  中国指数研究院8月1日发布《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示：淄博新建住宅价格环比下跌率为-0.80%。与六月份相比，样本平均价格继续下跌，样本价格中位数无变化，而环比上涨率七月份却比六月份上涨0.35%。淄博的新建住宅价格环比率受到全国大环境的影响连续两月下跌。

  2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。对于淄博的房地产市场，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交较前一个月没有没有明显的提高。

  为了让大家能够更详细的理解淄博新建住宅价格的变化趋势，小编用在淄博活跃度较高的20个楼盘来浅析一下淄博房地产价格走势。

  简单对比20个楼盘6、7月份价格后，得到下面的图表数据。

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 从表格中我们可以看出，淄博的热门楼盘的价格较上月相比，多数楼盘还是选择打价格平稳战，二个楼盘选择价格下跌，二个楼盘选择涨价。

  涨价的楼盘涨幅较大的是汇金大厦，最近淄博的商务写字楼逆市回暖，汇金大厦的涨价与此密不可分。而作为住宅楼的亿丰·陶然城小幅度价格上涨也与其销量挂钩。天府·清华园二期新品推出，价格较一期下降，应该是顺应楼市价格低迷的潮流，恒大帝景推出红郡而价格下降应该也是同样的原因。但降价楼盘的降价幅度明显高于涨价楼盘，也是导致淄博楼盘平均价格下跌的主要原因。

  根据房地产重要数据环比率为基准，计算20个楼盘六月份的价格与五月份价格的环比上涨率我们可以得到下面的图表。

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 从上面的图表中我们可以看出，虽然环比上涨率在5%以下的楼盘占大多数，但依赖于价格持续走平稳路线，所以，淄博楼盘价格虽然平均价略微下降但依旧稳定。


  下面是淄博六月份热门的20个楼盘的价格变化情况(按涨跌幅度排名)。

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 据了解，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。  

  回到淄博的房地产市场，金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。正式进入下半年的淄博楼市会有怎样的作为，让我们一起拭目以待吧！

观望中

继续观望，明年看好戏

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别忽悠人了  张店楼市的下跌是从下半年开始的