解密！！！房地产大鳄对淄博房地产市场分析。

大师呀 · 发表于 2010-3-21 17:28:28|来自：中国山东淄博

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本帖最后由大师呀于 2010-3-25 10:25 PM 编辑

决定房价的基础是经济。淄博作为传统的重工业城市经济与沿海城市相比缺乏外来影响，换话句话说淄博的经济落后于沿海城市，经济决定淄博的购买力低于沿海城市，更不用说其他大城市，这就是淄博房价相对于其他城市低的一个原因。所以不要把淄博的房价比其他城市低作为淄博房价应该大涨的理由。由于经济结构的原因，淄博的主要购买人群是当地人买来居住居多，缺乏外来人口的购买力拉动，从各大楼盘的团购的情况就可以看出主要的购买群体，可以说淄博的市场是相对封闭。

环境因素影响房价。淄博的环境实在是不敢让人恭维，虽然淄博的空气比以前好多了，还是没法跟沿海相比，从沿海的淄博村就知道了，淄博市场被分流了一部分。
炒房团。基于以上原因淄博大资金流的炒房团的踪影难觅，主要有小大小闹的投资者，增值，保值的的居民，使房价难掀起大的波浪。淄博再外地炒房的人数不再少数，最近坐车碰见一淄博老太太说去北京买房子，甚是惊讶，老太太说那里的房子升值快，赚钱多。连老太太都知道的道理，有钱的恐怕也明白的。
房地产开发公司良莠不齐，同地段的房子价格存在明显差异。
小产权，政府睁一只眼，闭一只眼。要想城市化，作为缺乏外来推动力的淄博，小产权将起不可代替的作用。注定分流淄博的潜在客户。
土地，淄博的土地。以中心城区为例，土地是充足的。做为老城市，淄博的很多建筑超过25年的历史，配套落后，管理混乱，严重影响市容，开发只是时间问题。郊区大盘比比皆是。中心城区千亩大盘，北、西均一个为开发。

金融危机的影响。金融危机的实质是生产过剩，跟生产过剩相互关联是市场购买力有限。为拉动消费大量的货币流入市场，大量货币流入市场的结果是导致物价上涨，所以房价一定上涨是正常的，同样淄博的房价一定上扬，但这种上扬是正常现象，但消费者的购买力，还需观察。但以目前淄博楼盘完全能满足潜在消费需求。
综上所述：现在还不适合进入淄博地产市场。鉴于行业原因某些具体的数据不便公开。

5800 · 发表于 2010-3-22 00:03:05|来自：中国山东淄博

楼主应该不是淄博人吧说环境差我承认但是经济个人感觉省内除了落后于青岛外威海日照等城市和淄博比那就是垃圾你也说了淄博是重工业城市工厂比比皆是外来打工的也大有人在淄博的有钱人也很多所以还是不要低估了这个老工业城市的经济实力淄博的车牌号是鲁C 区号是0533 你应该明白啥意思了吧这就是实力不要以为沿海就一定发达环境差就一定落后

淡然 · 发表于 2010-3-22 08:37:37|来自：中国山东淄博

鲁C只代表过去。。。别老自己意淫了，这几年淄博落后与很多兄弟城市是不争的事实。

kingdreod · 发表于 2010-3-22 14:32:08|来自：中国山东淄博

顶楼上的。淄博没啥发展潜力了。老工业城市要转型很难的~

lg1230321 · 发表于 2010-3-22 18:37:45|来自：中国山东淄博

鲁C只代表过去。。。别老自己意淫了，这几年淄博落后与很多兄弟城市是不争的事实。赞成！赞成！赞成！

37623560 · 发表于 2010-3-22 20:39:08|来自：中国山东淄博

反对楼上的意见
什么是经济转型，你不懂，我也不懂。我只是看到这几年张店在变化，淄博在变化。其他地市发展很快，是事实，也不能说淄博就不行了，只是大家在共同进步，**也在进步，你我也在进步。
你在淄博住的舒服，吃的舒服，那说明淄博还是对你而言是好的，你就应该去爱护，去支持

lbgzhou · 发表于 2010-3-23 09:23:21|来自：中国山东淄博

赞成3楼，0533 这些东西代表不了任何

大师呀 · 发表于 2010-3-24 13:39:01|来自：中国山东淄博

淄博现在排名第6左右，

大师呀 · 发表于 2010-3-24 14:21:46|来自：中国山东淄博

回复 6# 37623560

经济转型我不懂。经济以什么样的企业为主我看的明白，没有不支持淄博的意思，只是以个人观点，看淄博的房产。

大师呀 · 发表于 2010-3-24 14:22:12|来自：中国山东淄博

回复 2# 5800

大师呀 · 发表于 2010-3-24 14:25:39|来自：中国山东淄博

劳动密集型企业，你去看看企业以什么人为主？呵呵，他们有能力购买房子？中产是**的购买、稳定的主要力量。有钱的是不少，问问他们喜欢在哪里买房。

大师呀 · 发表于 2010-3-25 21:29:02|来自：中国山东淄博

♂鬼鬼♂ · 发表于 2010-3-25 22:06:45|来自：中国山东淄博

都说淄博房价要降，喊了半天没见到一个降的，反而都在涨，现在盛世名苑那地方均价都4200了，说黄金国际5500，难道是人民币不值钱了？北京四环内期房房价已经突破3万，即使六环外也破万，看不懂真看不懂~~~

大师呀 · 发表于 2010-3-25 22:15:37|来自：中国山东淄博

嘿嘿。土地是地方政府的财神爷，土地是开发商的必需品，房子是老百姓的必需品。

大师呀 · 发表于 2010-3-25 22:26:26|来自：中国山东淄博

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大师呀 · 发表于 2010-3-25 22:42:03|来自：中国山东淄博

badbrant · 发表于 2010-3-25 23:41:13|来自：中国山东淄博

哈哈，好多砖家啊淄博确实辉煌过，可也要认清现状。

duanyao126 · 发表于 2010-3-26 11:49:11|来自：中国山东淄博

南边环境怎么样啊

少校 · 发表于 2010-3-26 12:56:41|来自：中国山东淄博

回复 13# ♂鬼鬼♂

买北京的房的钱可以去买纽约房了去外国买吧

zbaohua · 发表于 2010-3-28 09:43:11|来自：中国山东淄博

支持楼主！精辟，透彻。

小巨人 · 发表于 2010-3-28 10:41:29|来自：中国山东淄博

顶三楼。。

jingxiang · 发表于 2010-3-29 22:16:03|来自：中国山东淄博

回复 3# 淡然

赞成！！哈

轻灵子 · 发表于 2010-3-30 20:45:06|来自：中国山东淄博

有道理啊
如果俺有钱，投资买房也不会在淄博

李pp · 发表于 2010-4-1 02:43:57|来自：中国山东淄博

xiaodoudou · 发表于 2010-4-8 09:10:33|来自：中国山东淄博

听说过股票的板块轮到吗？

wszdr · 发表于 2010-4-9 21:51:35|来自：中国山东淄博

我靠，淄博消费全国排名第6，给个依据啊！
没办法只能在这块污染严重的地方呆着！
有机会有实力的还是往外跑！
去沿海或南方出差回来，感觉好难受！
按在南定上班！

yuyu123 · 发表于 2010-4-9 22:01:26|来自：中国山东淄博

怀沙 · 发表于 2010-4-10 01:24:57|来自：中国山东淄博

鉴于楼主的分析
我觉得楼主是脑残

淄博的石头 · 发表于 2010-4-20 19:41:57|来自：中国山东淄博

涨声一片。。。。。。。。