金石晶城二期中心花园新房，三室两厅一卫，108平方

shane_001 · 发表于 2010-1-5 20:00:51|来自：中国上海

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本帖最后由 shane_001 于 2010-5-14 08:24 PM 编辑

户型紧凑合理,通风好,面积是107.82平方。南面紧挨中心花园,楼间距达70多米,采光和视野很好。房子是地暖,开发商统一装了内置防盗窗,厨卫贴瓷砖。储藏室4.33平方,可由楼外两侧推车入内,很方便,小区绿化和景观不错,我可以传一些房子和小区的图片。
房子售价52万（含配套费、产权证费、一年半的物业费，装修押金,),要求一次性付款，改合同。不含改合同费6000元。
联系电话 13002709865

shane_001 · 发表于 2010-1-5 20:06:58|来自：中国上海

正面拍摄

灿烂明天 · 发表于 2010-1-5 20:18:15|来自：中国上海

ereying · 发表于 2010-1-5 20:18:37|来自：中国上海

我顶你个肺 .......

erdong · 发表于 2010-1-5 20:54:49|来自：中国上海

没说几楼？

shane_001 · 发表于 2010-1-5 22:21:54|来自：中国上海

忘了写了。一楼。

坐看云起~~ · 发表于 2010-1-5 22:33:30|来自：中国上海

贵啊！

shane_001 · 发表于 2010-1-6 11:56:22|来自：中国上海

2010年房价两位数涨幅不是梦的八大根由我思故我在2009-12-31 13:36阅读4522评论7字号：大中小   2010年唯一不值得依赖的应该是房价拐点，因为保持发展的可持续性是决策层的共识。因此认识未来房价，必须从供求关系、产品、土地、非住宅物业投资、投机功能、不同区域城市发展阶段性差异、杠杆程度、外围环境变化几个方面综合判断。   供求关系反映的是市场化的商品房部分的博弈结果。   在未来的一年，中国政府将着手启动除家电下乡、医疗保障、教育豁免之外的最大农村市场，这就是与楼市密切相关的住房建设，主要方向包括：宅基地面积控制、集体用地城镇化并适当可流转、集体用地开发建设成片住宅完成村镇化、为进城的外来人口提供住房政策。这些方向的举措将直接催生大量的买房需求。   从未来产品供应看，今年消化存量已经差不多了，新增项目、闲置土地清理、打击捂盘等将让真正的买房市场提前到来，在此前提下，新增项目将根据政策方向进行适当修改，比如大量提供中小套型，通过规模开发降低成本的远郊型物业。   这种跳出城市区域的供求变化带来的是成交量上涨，为房价提供了上涨的惯性。   而在产品结构上看，政府提出的不变，是继续贯彻9070方针，但不是强制措施，但限于需求变化，未来市场将主要围绕更为低端的产品来形成有效供应。同时，我们应该看到投机消费已经由原来的中高端物业转向了与普通消费分饭吃的状态。   差异化政策恰好为普通消费提供了购买力补充，投机裹挟其中，因此指望房价下跌的拐点式论调是有害的。   而在房价源头方面，未来的土地政策变化不外三个方面，一个是推行工业等非住宅用地市场化供应，二个是严格控制大盘，三个是允许地方政府依据城镇管理法律建设安居工程与还建住宅小区。而后者是并入到政策性住宅领域，由政府主导实施，市场据此认为，保障房及政策性住宅的扩大建设会分割商品房供求，致房价下跌，事实上在历史最奇特2007/2009年，引发疯狂的都不是这类消费，是热钱与投机。

小Q83L · 发表于 2010-1-6 17:11:50|来自：中国上海

倒，一楼还卖那么贵，我一阿姨就在那里买的，买时才2600多一平，LZ赚了不少吧

shane_001 · 发表于 2010-1-6 20:20:00|来自：中国上海

手机照的，

shane_001 · 发表于 2010-1-6 20:21:17|来自：中国上海

回复 9# 小Q83L

二期的均价3200，08年初的价格

mifeng007 · 发表于 2010-1-6 21:21:02|来自：中国上海

你卖金子啊

shane_001 · 发表于 2010-1-7 09:47:57|来自：中国上海

鉴于房价高昂以及土地领域形成的垄断，中小开发商甚至一些主流开发商将举牌异地，围绕综合物业开发供应，这是未来二三线甚至四线城市的主要开发形态。因此下一年度，伴随物价适当上涨，通胀压力增加，综合物业供应将补强，从而适当降低了住宅市场的有效供应，促进有限买方市场条件下，房价在量升价增的态势下发展。

kucoocn · 发表于 2010-1-7 19:51:24|来自：中国上海

四十万我就要了

shane_001 · 发表于 2010-1-8 21:57:17|来自：中国上海

2010年房价上涨的**早就种下了我思故我在2010-01-04 09:47阅读5457评论10字号：大中小   2010年房价肯定上涨，除外环境与政策主流因素外，根子早就种下了。   国土部数据显示，全国土地出让总收入近年逐年高涨，2006年为7000亿元左右，2007年受到楼市过热影响，当年土地出让收入高达13000亿元，2008年又因楼市下行而回落至9600亿元。1992年至2003年，全国土地出让金收入累计达１万多亿元，其中20001-2003三年累计达9100多亿元，扣除成本后的纯收入约有四分之一。   其它四分之三哪儿去了呢，按照国土部的说法，这些土地收益及纯收入并没有纳入同级财政预算，而是用在了政绩工程阳光工程，早前用于市政设施建设占有较大部分，近期主要用于培植土地，即将生地通过土地收益做成熟地，再出让形成预算外收入。   于是，政府加速出让土地，提前出让土地，地价提升，加上建立于土地之上的市政快速发展而推动了区域房价的普涨，在普涨态势下促进了消费提前，带动投资投机消费，进而促成了恐慌性购买，形成房价上涨循环。   可见，房价上涨的**总早于预测期，这是房价为什么越来越高的原因。

之个地 · 发表于 2010-1-9 14:05:36|来自：中国上海

35万我也要了。

qiaqialmk · 发表于 2010-1-9 19:48:09|来自：中国上海

52万/2，我要了

小房同志 · 发表于 2010-1-9 21:38:41|来自：中国上海

52万这价格可以买个高层楼125平的一楼，而且是所有手续全办完以后的价格，确实有点贵了！

shane_001 · 发表于 2010-1-10 18:13:04|来自：中国上海

谈谈我对小高层和多层的体会。买房对我来说首选是多层。主要是符合自己的居住习惯,还有对小高层和高层住宅长年乘坐电梯的忧虑。单位有电梯的朋友应该都有感受。即使每年正常检修电梯发生故障的机率还是很高,尤其是使用多年的。有个同事曾困在里面半个多小时,由于已下班幸亏保安听见。据我所知电梯的使用寿命可能在十五到二十年,高层住宅以后更换电梯也是一笔不小的费用。我也听说过住在高层突发疾病而担驾无法进电梯只能六七个人从十几层往下抬的事发生。未完待续。

shane_001 · 发表于 2010-1-11 12:31:37|来自：中国上海

楼市调控下的“抢房”事件2010-01-11 10:45:03作者：张顺军来源：鲁中网-鲁中晨报浏览次数：0网友评论0条进入鲁中网论坛这是一个奇特的现象：涨势汹涌的楼市非但没有吓退疯狂的购房者，反而更加激发了他们志在必得的决心。    从去年12月9日中央经济工作会议释放房地产调控信号,将调控级别从“抑制”转为“遏制”，时间已足足一月。尽管政府调控楼市的态度愈发鲜明，且多项措施陆续出台，但公众似乎对楼价上涨的预期仍然没有改变。    本报调查获悉，1月1日开盘的淄博名尚·城市广场橙郡组团项目就遭到购房者的疯抢。在官方的调控意愿下，房地产的走向愈发惹人关注。事实上，在房地产市场高歌猛进的2009年抢房事件层出不穷，多数市民已见怪不怪，但把这一事件放到楼市调控满月的时间节点上，似乎别具意义。    这是孤立事件还是具有风向标意义的案例，在房地产市场宏观调控力度加大的当下，我们无法给出明确的答案。晨报记者张顺军通讯员尹聪“抢房”事件    尽管已过去一周，但王雪（应采访人物要求为化名）想起那天的壮观局面仍然唏嘘不已。    王雪从事房地产营销工作尚不足一年，不过这段时间她彻底经历了楼市火爆的局面。新年的第一天，是王雪所在的名尚·城市广场橙郡组团项目开盘的日子，预计到有客户会来得早，她特意比平时早一些赶往营销中心。    按照气象部门提供的数据，元旦当天气温最低温度达零下6摄氏度，这让骑电动车上班的王雪不由裹紧了衣服，虽然有一些心理准备但到楼盘后，王雪还是忍不住吃了一惊。    “我们定的开盘时间是9:18，我到的时候还不到8:30，可那里已经有几十个人在排队了。”王雪说，后来她才知道很多客户6:00左右就来了，而那时天还没怎么亮。    等到开盘，排队的市民已超过百人。更多的市民从四面八方赶来，名尚方面统计的数据称，当日前来购房的市民超过500人。“我们的大厅被挤得满满的，到处都是人，要想从东面到西面都要费很多周折。”    对王雪来说，那无疑是忙碌的一天。由于客户多，公司的一些中层都加入到了服务客户的行列。    王雪当天的任务是填写认购协议。“太紧张了，客户实在太多。”王雪说，当她填完最后一张时，才感觉到手有些疼。    同事们的工作也不轻松。“因为人多，我们中的很多人中午都没能吃饭，甚至水也很少喝上一口。”    如果这种劳累只是身体上的，那么客户抢房的热情则在精神上给了他们冲击。“热情太高了，很多人都怕买不上，拼命往前靠。”王雪回忆说，等房子抢的差不多后，一些顾客只能选择一些位置相对不佳的房子。    从开盘到最后一名客户走出营销中心，这场销售足足持续了12个小时。结束时，所有的销售人员才长舒了一口气。“我们一块出去撮了一顿。”但因为累，他们这天并没有用狂欢庆贺，而是早早回去休息了。

shane_001 · 发表于 2010-1-11 21:53:05|来自：中国上海

良机2010-1-6 0

00   2010年总体政策向好条件下会有抑制性政策出台，其主要用意在于一是向普通老百姓有个交待，因此抑制投机的政策会加强；二是鼓励开发产品向普通商品房市场倾斜，因此中高档住宅优惠政策将适当紧缩；三是政策影响下观望与投机退出，导致明年楼市主流消费向自住性、改善型集中，中高档住宅的主要市场面将转向改善性刚需以及部分带理性投资的富裕阶层改善性置业。   1/中高档住宅市场面紧缩而政策收紧，再加上投机退出，因此中高档住宅总体供过于求的区域格局会直接产生价格调整促销，并且这一波调整主要由上半年的市场形势与国内经济政策走向决定，鉴于**为群众瞩目，所以上半年，尤其是一季度应当是中高档住宅调整出货的主要时机。阅读(4475)|评论(2)|阅读全文>>

shane_001 · 发表于 2010-1-12 16:09:01|来自：中国上海

从东侧拍摄

kucoocn · 发表于 2010-1-12 17:43:44|来自：中国上海

形势这么好，楼主卖啥房子啊？

kucoocn · 发表于 2010-1-12 17:45:04|来自：中国上海

形势这么好，楼主卖啥房子啊？

shane_001 · 发表于 2010-1-13 15:39:10|来自：中国上海

南面近距离拍摄

浪漫午夜 · 发表于 2010-1-14 22:21:08|来自：中国上海

我觉得三十五万顶天列，如果纯粹是为了弄房子挣钱的话，楼主在这里发这个帖子，是发错地方了。呵呵

月下横笛 · 发表于 2010-1-15 10:39:13|来自：中国上海

我觉得三十五万顶天列，如果纯粹是为了弄房子挣钱的话，楼主在这里发这个帖子，是发错地方了。呵呵
浪漫午夜发表于 2010-1-14 10:21 PM

这样吧，你有的话40万我要了，问题是你没有啊

笑语嫣然ing · 发表于 2010-1-15 17:01:04|来自：中国上海

。。52W ？

shane_001 · 发表于 2010-1-15 18:01:41|来自：中国上海

2010：淄博楼市稳步向前作者：时间：2010/1/15 来源：鲁中晨报文字〖大中小〗自动滚屏（右键暂停）     岁末年底，诸多人对于2010年的楼市走向产生了迷茫。    1月14日，媒体向人们传达了这样一个信息：央行决定从1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次调整为19个月来的首次上调。一时间，许多人都对这一信息作出了自己的判断和理解：国家是不是要对楼市进行调控，如果调控，房价会不会下降？    作为房地产记者，我对淄博房地产市场是这样理解的：由于淄博是一个组群式城市，中心城区相对不大，加之淄博中心城区城市环境的特殊原因，前几年淄博中心城区建设的步伐有点慢，再由于淄博市场的特殊原因和外部的大环境，2008年淄博房地产市场和全国房地产市场一样：低迷萧条，2009年市场出现了出奇的回暖，回暖之快、回暖幅度之大几乎超出了所有人的预料。    市场回暖，给了许多开发商喘息的机会，开发商安然度过了财务危机，并给自己准备了较为充足的资金。在多年开发过程中，淄博的开发商逐渐成熟起来，拿到土地后，不是一拍脑袋就定下，而是到处考察，邀请专业公司，经过市场调研，再确定自己的项目做什么。而后，再从建材、施工管理上下工夫，抓产品质量。确切地说，房子越来越好，成本越来越高，这是**发展的必然。    2010年，淄博的房地产市场会稳步发展。之所以说稳步发展，一方面由于今年诸多新项目纷纷上马，同时很多项目加大了开工力度，市场会呈现出红红火火的热闹景象。在价格方面，我觉得淄博一名开发商说的话很有道理，“只要开发商能挺得住，开发商就不会降价，因为开发商每年的贷款都会产生很大的财务成本，这种财务成本在市场不好时，开发商自己撑着，等待市场好时，开发商会把此前自己承担的财务成本分摊到房价里。”    所以说，2010年只要国家政策没有大的变化，房地产市场就不会有大的变化。在城市化进程快速开进的今天，我认为，2010年淄博房地产市场会稳步向前发展。

shane_001 · 发表于 2010-1-16 20:57:24|来自：中国上海

给观望族的两点建议我思故我在2010-01-13 09:25阅读248评论1字号：大中小   现在，政策系统性加强了，按照书生专家们的意见，此次系统新政再加后手政策，肯定会导致房价下跌，至少保持比较稳定的态势，不会出现猛涨。笔者认为：   其一，中国地方政府执行中央政策的延后期比较长，容易导致政策失效。   其二，地方政府可以通过城镇管理法代替城市管理法，绕道走。   其三，银行在地方上的独立性并不明显，并且多数地方城市的银行与政府密切关联，因此金融差异政策能否真正施行，有等观察。   其四，打击捂盘等市场措施非常容易被规避，并且此条政策极容易为开发商捂盘提供保护伞。   其五，土地供应已经结构性失陷，即优质地块被提前出让囤积在开发商手中，剩余土地资源靠向农村要，向远郊要，因此高房价的基础不会因土地扩大供应而改变，相反可能导致远郊房价亦步亦趋。   因此笔者认为，房价不可能应声下落，观望的结果可能碰到暴涨而致恐慌性消费，建议两点：   1、中央政府会有个观望期，看看系统政策是否修正了原有预期，因此下半年肯定有一波涨价潮。   2、开发商也研究政策，因此上半年依然会有促销出现，尽早买房是好建议，如果等，不妨过了2010年再说。