淄博房价为何如此坚挺

乐乐牛 · 发表于 2012-4-1 08:23:54|来自：中国山东淄博

呵呵，张店房价的确差价太少
可能城市太小不成熟有关系
东西部应该差价一倍以上

shchb · 发表于 2012-4-1 08:51:05|来自：中国山东淄博

伟哥吃的多太多

blanktulip1979 · 发表于 2012-4-1 14:04:54|来自：中国山东淄博

淄博较其他城市有滞后性，不用着急，今年底，明年初，一定降

孑文 · 发表于 2012-4-1 14:08:27|来自：中国山东淄博

哎....................
这话这些年都听出老茧了！！！！！！！！！！！

aming13 · 发表于 2012-4-1 15:58:29|来自：中国山东淄博

是啊，现在是降价周期，刚需都在观望，想卖出很难
即使降价也未必能卖出去

孑文 · 发表于 2012-4-1 16:30:16|来自：中国山东淄博

aming13 发表于 2012-4-1 03:58 PM
是啊，现在是降价周期，刚需都在观望，想卖出很难
即使降价也未必能卖出去

最爱玫瑰雨 · 发表于 2012-4-1 16:32:41|来自：中国山东淄博

淘淘鱼发表于 2012-2-5 12:35 PM
没有强力手段，开发商不会主动降价。
一百万元在张店买房，不如直接去京沪。
淄博420万人口，刚性需求者（ ...

100万去京沪？搞笑吧，2万4的均价在北京只能住蜗居，还是老老实实的留在淄博住150平的房子吧，你要是说去青岛花100万买个50来平的公寓还比较靠谱，不过限购也打碎了梦想了！
淄博的房价平稳上升是没有问题的，以淄博较大城市的规模这个才4000多的均价房价来说还是便宜了。
在回应一下你所谓的结婚离婚问题，这和房价已经没有任何关系了，新的婚姻法对于财产的重新定义，反而增加了房子的销售，谁也不想离婚后一无所有，所以淄博的小年轻们在结婚前先买套房子保底才是重中之重！

孑文 · 发表于 2012-4-1 17:10:16|来自：中国山东淄博

aming13 发表于 2012-4-1 03:58 PM
是啊，现在是降价周期，刚需都在观望，想卖出很难
即使降价也未必能卖出去

闭门造车和自以为想当然是不对的，你应该查查近期的成交数据或者实地到房管局大厅去看看，经过去年底的观望期目前淄博的现状是呈井喷式的小阳春。

孑文 · 发表于 2012-4-1 17:15:38|来自：中国山东淄博

安坦发表于 2012-4-1 03:07 PM
在淄博还是租房比较合算

越大的城市租房越划算。问题是我国国情以安居立业为千年传承，就算顾况他老人家都说过‘长安居大不易’还是挡不住千年后后人的买房热情。

只看今朝 · 发表于 2012-4-1 21:21:30|来自：中国山东淄博

淄博主城区的房价 4500 -- 8000 。左右。跌也跌不很多前天我才去好多售楼处问的价格在中润大道和西九路那里刚开的售楼处里面没有小户型的最下120 均价8000 天还是有点高我失望的回来啦。淄博降价别指望了。

只看今朝 · 发表于 2012-4-1 21:32:47|来自：中国山东淄博

走访了好久看到卖房者比比皆是晚上在很多新小区转了看发现空房率超级高，淄博有很多单位团购房人家根本不住现在都在手里握着还是政府的政策没做到位，真该在调控到底。可是银行又松动了这样很多人沉住气不再降价。现在淄博卖房的特别多可是没有买的因为很多人都等着降价可是价位还是那么高。往北和往西价位坚挺好高。可是东面和南面就价格低了但是太脏了环境也不好、温总理说要把房价降到合理位置，举例济南也在内说是济南的合理价格在4050一平米淄博应该在3500---3800左右吧这样才合理才好。可是我算了一笔帐去年淄博新地王拍的320万一亩这个如果盖起楼房成本也要4000左右一平米。这个政府挂牌挣钱了把土地炒上去开发商便宜了怎么回本呢。我想房价降下来很难普通在4000---5000 好的在5000-------10000以内了。看着只会内伤谁也左右不了比你有权的。

乐乐牛 · 发表于 2012-4-2 11:18:25|来自：中国山东淄博

孑文发表于 2012-4-1 05:10 PM
闭门造车和自以为想当然是不对的，你应该查查近期的成交数据或者实地到房管局大厅去看看，经过去年底的观 ...

小阳春是全国性的，大城市也是成交量回暖
需求在那里，积攒得久了，市场就要**

乐乐牛 · 发表于 2012-4-2 11:36:18|来自：中国山东淄博

好位置肯定买不了，除非跟团购
南部和东部能买到，南苑绿洲才3千2
本身市场就要为各个收入阶层来提供房子，年轻人就要有过渡期，不过现在的年轻人太浮躁，总想一毕业就住大房子好位置，少了忍耐，多了抱怨

山村一枝草 · 发表于 2012-4-2 11:43:06|来自：中国山东淄博

紫馨园多层电梯房均价3610每平
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xianghuo · 发表于 2012-4-2 21:22:53|来自：中国山东淄博

别再说什么刚需了，你的工资现在多钱，

乐乐牛 · 发表于 2012-4-3 15:09:04|来自：中国山东淄博

刚需都买不起，买得起的都已经不止一套房

zbzcljfjl · 发表于 2012-4-3 19:14:29|来自：中国山东淄博

乐乐牛发表于 2012-4-3 03:09 PM
刚需都买不起，买得起的都已经不止一套房

呵呵 ,有点道理.不过请坚信,这房子早晚是要卖给我们刚需的,只不过现在价格他们说了算,请坚持住等我们说了算的时候再买吧.,我也相信这一天早晚会来到的.我们现在买,正好给人家解套,让这些屯房的赚钱.

shannon · 发表于 2012-4-3 22:20:29|来自：中国山东淄博

100万去京沪买房最好是美元。图中所示不是日元，是魔都人民币结算价

孑文 · 发表于 2012-4-4 10:01:53|来自：中国山东淄博

刚需是沉不住的，沉住滴都不是刚需！！！！！！

乐乐牛 · 发表于 2012-4-4 11:57:39|来自：中国山东淄博

主要还是预期收入会增长
高通胀下房子降价不大容易
最让刚需纠结的是，看不透房价走势，买吧，看调控的态度，怕跌；不买吧还需要。
等跌吧，等到什么时候是个头

况且现在看不一定跌

孑文 · 发表于 2012-4-6 12:00:04|来自：中国山东淄博

回帖拿积分，阔步进资深！！

引吭高歌 · 发表于 2012-4-12 10:16:00|来自：中国山东淄博

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引吭高歌 · 发表于 2012-4-12 10:18:06|来自：中国山东淄博

淄博比较合理的房价在4500左右，这是比较符合淄博目前经济收入和居民购买力的房价，当然这是新房价格，对于二手房，应该有个理性的合理折旧减值，而目前淄博房价的不合理型主要在于新房和旧房价值差别不大，好地段与次要地段差别不大的问题

淄博比较合理的房价在4500左右，这是比较符合淄博目前经济收入和居民购买力的房价，当然这是新房价格，对于二手房，应该有个理性的合理折旧减值，而目前淄博房价的不合理型主要在于新房和旧房价值差别不大，好地段与次要地段差别不大的问题

引吭高歌 · 发表于 2012-4-12 10:18:24|来自：中国山东淄博

淄博比较合理的房价在4500左右，这是比较符合淄博目前经济收入和居民购买力的房价，当然这是新房价格，对于二手房，应该有个理性的合理折旧减值，而目前淄博房价的不合理型主要在于新房和旧房价值差别不大，好地段与次要地段差别不大的问题

淄博比较合理的房价在4500左右，这是比较符合淄博目前经济收入和居民购买力的房价，当然这是新房价格，对于二手房，应该有个理性的合理折旧减值，而目前淄博房价的不合理型主要在于新房和旧房价值差别不大，好地段与次要地段差别不大的问题

孑文 · 发表于 2012-4-12 13:38:25|来自：中国山东淄博

建设大淄博！

小筑@ · 发表于 2012-4-12 17:22:09|来自：中国山东淄博

乐乐牛 · 发表于 2012-4-18 13:01:53|来自：中国山东淄博

我们的温总要让房价回归合理，淄博多少房价合理呢？
世界银行给的参考房价收入比是6倍以内
以张店城区为例，5千块钱可以买到一般的房子，人均收入大概2千多点，家庭年收入5万左右，没有计算父母资助因素。
房子的平方数的参考是90,60平米
以60来计算，30万，6倍，一般家庭6年可以完成购房愿望
90来计算，45万，9倍，还有降价空间，或者需要等待收入上涨
有人会拿华侨城，和黄金国际等高档社区来说明淄博房价不止5千，以及自己想买三室两厅的房子
我认为对于一个中低收入本就不具备住高档社区和大房子的实力，也不应该有这样的想法，量力而行。当然也有自己收入不高靠父母资助住买好房子的，这是个拼爹的时代，没有好爹可以拼实属无奈

我不看多房价，只是觉得有些极端的人，预测跌一半等等的言论，觉的不靠谱
涨跌与我无关，闲的蛋疼，按收入比计算一下
一直不明白温总的合理房价是多少

淄博人民很行 · 发表于 2012-4-18 13:45:20|来自：中国山东淄博

乐乐牛发表于 2012-4-18 01:01 PM
我们的温总要让房价回归合理，淄博多少房价合理呢？
世界银行给的参考房价收入比是6倍以内
以张店城区为例 ...

"以张店城区为例，5千块钱可以买到一般的房子，人均收入大概2千多点，家庭年收入5万左右，没有计算父母资助因素。
房子的平方数的参考是90,60平米
以60来计算，30万，6倍，一般家庭6年可以完成购房愿望"
-----------你这是纯理论计算，实际上，5万的家庭年收入平常的日子都过得比较紧巴，一年下来很难有积蓄。就算超级节省一年存两万，也需要十五年才能买下这个30万的房子，如果有贷款还要再还利息。

－－－－所以，普通百姓的困难在于：每个家庭都有一个基本消费，比如说一年的基本消费是三万，一个家庭的收入是四万，那一年只会有一万的积蓄，攒30万要30年；另一个家庭的收入是前一个的一倍，也就是八万，那他会有五万的积蓄，攒30万只需要6年。只有超过基本消费的收入才是真正有意义的。

乐乐牛 · 发表于 2012-4-18 14:57:03|来自：中国山东淄博

淄博人民很行发表于 2012-4-18 01:45 PM
"以张店城区为例，5千块钱可以买到一般的房子，人均收入大概2千多点，家庭年收入5万左右，没有计算父母资 ...

所谓收入比参考的就是家庭总收入，不是剩余

乐乐牛 · 发表于 2012-4-18 15:01:27|来自：中国山东淄博

qqke79 发表于 2012-4-18 01:26 PM
我觉得，温总自己也闹不明白合理价位是多少，所以才让你们来猜

有道理