淄博房价为何如此坚挺

乐乐牛 · 发表于 2012-2-4 14:22:24|来自：中国山东淄博

马上注册旮旯网，结交更多好友，享用免费开店，轻松玩转旮旯网。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？快速注册

x

淄博2012年1月成交均价4791，环比上涨百分0.86
让期盼房价跌的人又一次失望
全国大部分城市都在降，淄博房价为什么如此坚挺，既不是旅游城市也不适合人居住。想不通

robben · 发表于 2012-2-4 14:28:48|来自：中国山东淄博

我认为是还没有传导到淄博。纯属个人观点

乐乐牛 · 发表于 2012-2-4 14:38:14|来自：中国山东淄博

robben 发表于 2012-2-4 02:28 PM
我认为是还没有传导到淄博。纯属个人观点

首套房利率都放松了，还没传导。房贷部分城市开始出现9折了
意味着，调控由紧变松。一旦银行信贷政策放松，调控基本告别自行车了。
等传过来，又到了上升周期了

淄博刚需族应该不多，大城市持续低成交量以后，租房市场火爆。推高了房租价格。淄博没有

LSY606 · 发表于 2012-2-4 14:47:49|来自：中国山东淄博

淄博房价涨幅还在前十呢，调控有什么效果呀

乐乐牛 · 发表于 2012-2-4 15:04:26|来自：中国山东淄博

LSY606 发表于 2012-2-4 02:47 PM
淄博房价涨幅还在前十呢，调控有什么效果呀

没有调控淄博房价绝不能涨到今天
自2010年4月调控以来差别化限购政策把炒房资金挤到未限购的中小城市，，全国中小城市房价都基本翻翻了
炒房资金并未退出，只是从大城市转向了小城市而已
齐悦地王直接推高了新区房价
本来东部的垃圾地段小区都因华润入住，敢叫卖5千多的价格。

bluelatte · 发表于 2012-2-4 15:51:25|来自：中国山东淄博

我感觉楼主在4楼说的很对~

福宝琦琦 · 发表于 2012-2-4 16:20:08|来自：中国山东淄博

那房子到底还能降吗？

乐乐牛 · 发表于 2012-2-4 17:18:39|来自：中国山东淄博

福宝琦琦发表于 2012-2-4 04:20 PM
那房子到底还能降吗？

呵呵，降不降谁也说准
我认为2012应该是平稳，涨跌幅度都不大
2013年中央政府换完届，看政府态度

乐乐牛 · 发表于 2012-2-5 11:37:04|来自：中国山东淄博

房价今年平稳可能性较大

淘淘鱼 · 发表于 2012-2-5 12:35:09|来自：中国山东淄博

没有强力手段，开发商不会主动降价。
一百万元在张店买房，不如直接去京沪。
淄博420万人口，刚性需求者（每年结婚人数和外地迁入，改善自有住房者）**淄博1月8日讯 **从淄博市民政局获悉，2010年，淄博4年来结婚人数首次下降，而离婚人数创历史新高，共有7078对夫妻到民政部门办理“分手”，结婚与离婚人数为4:1。
淄博市民政局公布的婚姻登记报告显示，2007年有27174对新人结婚，2008年是30162对，2009年是36514对，2010年是29722对，结婚登记总人数比2009年少了6792对，连续增长3年的登记结婚人数首次下降。与之形成鲜明对比的是，离婚量猛增，2010年，7078对夫妇说 “拜拜”，比2009年多了1200多对，这还不包括诉讼离婚的人数。

淘淘鱼 · 发表于 2012-2-5 12:36:52|来自：中国山东淄博

个人认为，张店城区房价2012年仍以稳为主，其他区县视地段而定。

乐乐牛 · 发表于 2012-2-5 12:43:05|来自：中国山东淄博

淘淘鱼发表于 2012-2-5 12:35 PM
没有强力手段，开发商不会主动降价。
一百万元在张店买房，不如直接去京沪。
淄博420万人口，刚性需求者（ ...

是啊，淄博好点的小区，三室的都近百万，租出去才1千多
从投资回报率上，不如去京沪买。
但是生活在这里的人，不能也去京沪生活吧

结婚，离婚人数和房价没有必然联系
北上广离婚率更高
上海去年离婚率100比39全国最高

乐乐牛 · 发表于 2012-2-5 12:44:59|来自：中国山东淄博

淘淘鱼发表于 2012-2-5 12:36 PM
个人认为，张店城区房价2012年仍以稳为主，其他区县视地段而定。

我也认为，2012价格稳定

淘淘鱼 · 发表于 2012-2-5 12:47:40|来自：中国山东淄博

乐乐牛发表于 2012-2-5 12:43 PM
是啊，淄博好点的小区，三室的都近百万，租出去才1千多
从投资回报率上，不如去京沪买。
但是生活在这里 ...

常住人口、流动人口以及结婚数量是一个地区刚性住房需求的一个重要指标，这是开发商必须要考虑的。
离婚数量，意味着其中一部分的住房将流通到二手房市场，然后再换房。因此，离婚数量的三分之一，将加入二次购置新房行列。

淘淘鱼 · 发表于 2012-2-5 12:50:12|来自：中国山东淄博

老百姓最怕折腾，只求平平安安。楼价的大起大落，都不是好事。
期盼2012年平安顺利，风调雨顺。

乐乐牛 · 发表于 2012-2-5 12:50:38|来自：中国山东淄博

呵呵，你挺专业啊
也就是说，离婚率越高的城市，刚需增加越多

淘淘鱼 · 发表于 2012-2-5 12:56:47|来自：中国山东淄博

一介平民而已，这点知识是前几年买房时得到的。

乐乐牛 · 发表于 2012-2-5 12:59:22|来自：中国山东淄博

价格稳定，不管对经济，还是金融都是好事
但是未购房的，都恨不能让房价一夜回到十年前

，可以理解他们眼看房价短短一年多从不到4千涨到6千多。尤其是当时准备买而没买的
所以不要相信所谓的砖家叫兽忽悠
从城市化进程速度上以及人口结构上看
房价下跌得2025以后
中间不排除因外力下跌，但是下跌后仍能继续上涨

乐乐牛 · 发表于 2012-2-5 16:11:39|来自：中国山东淄博

淘淘鱼 · 发表于 2012-2-6 21:47:19|来自：中国山东淄博

说真的，2025年真不知道是个什么样。。。。。。。。。。

乐乐牛 · 发表于 2012-2-8 17:32:54|来自：中国山东淄博

POP789456000 · 发表于 2012-2-8 18:34:02|来自：中国山东淄博

淄博主城区的房价 4500 -- 7000 。左右。跌也跌不很多

chang1984 · 发表于 2012-2-9 00:11:08|来自：中国山东淄博

张店没啥刚需了吧。

身边的人都有房子，大多都不止一套，租出去就赔。

人口增长质量这么低下，也没啥就业，哎...

还是投入商业地产吧，不过好像现在风险空前的大啊。

乐乐牛 · 发表于 2012-2-16 19:22:31|来自：中国山东淄博

是啊，现在是降价周期，刚需都在观望，想卖出很难
即使降价也未必能卖出去

lidia1025 · 发表于 2012-2-17 08:40:48|来自：中国山东淄博

我来为你解答这个问题吧楼主有啥好纠结的
加我2418094670

孑文 · 发表于 2012-3-31 14:33:10|来自：中国山东淄博

挺一下乐乐牛的帖子！！！！！！！！！

diaodiao0428 · 发表于 2012-3-31 15:17:42|来自：中国山东淄博

淘淘鱼发表于 2012-2-5 12:35 PM
没有强力手段，开发商不会主动降价。
一百万元在张店买房，不如直接去京沪。
淄博420万人口，刚性需求者（ ...

买不起房咋结婚啊？有个毛结婚率！

小筑@ · 发表于 2012-3-31 17:59:42|来自：中国山东淄博

紫竹轩 · 发表于 2012-3-31 18:31:36|来自：中国山东淄博

淄博比较合理的房价在4500左右，这是比较符合淄博目前经济收入和居民购买力的房价，当然这是新房价格，对于二手房，应该有个理性的合理折旧减值，而目前淄博房价的不合理型主要在于新房和旧房价值差别不大，好地段与次要地段差别不大的问题。

RICOH · 发表于 2012-3-31 21:05:42|来自：中国山东淄博

楼上分析的很在理