欢迎大家一起讨论：关于淄博楼市走向的一点看法

KelVinLiu · 发表于 2011-10-23 10:24:02|来自：中国湖北武汉

马上注册旮旯网，结交更多好友，享用免费开店，轻松玩转旮旯网。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？快速注册

x

这么多卖房子的，看来跌真的不远了。我们这样一个三四线城市，能都涨到七八千真是搞笑，不像北上广深，本地并没有多少流动人口，都是靠本地自己人买，自己跟自己玩，真要跌起来没有多少流动性，别看你买的时候价格七八千，真要卖起来看看谁会按照这个价格买，因为有你傍边更新的楼盘在出售，人家有新的不买干嘛去买你的二手房，更何况不满五年还有很高的税收，不降价能行吗？所以请大家看清形势，现在即使不是房市的6124，也得是5500点了，再往后就是博傻了。大家看看查查外资和温州投资房市的资本什么时候就开始从全国撤离了。国家政策的调控在其中起到了重要的作用，一轮接一轮的调控力度大家也看到了，房市就像是一艘大船，从指令发布到真正起作用总会有一段时差。另外一方面是全国性的资金紧张，让本来资本收益率不再那么高的房市更是被不断抽血，更多的资金转移到别的投资品种上甚至是民间放贷上，没有了资本的推动房市怎么还会不断上涨呢？

除非你要一直拿着做长线投资，那可以拿着。我并不是唱衰我们淄博的楼市，而是这些都是客观事实。任何市场都要遵守客观规律。当大家都觉得股市会上万点的时候灾难已经在逼近了。。。。

chang1984 · 发表于 2011-10-23 10:29:02|来自：中国湖北武汉

淄博要努力创造就业机会，努力建大学，这样就房子就好卖了，放开户口。

KelVinLiu · 发表于 2011-10-23 10:36:19|来自：中国湖北武汉

chang1984 发表于 2011-10-23 10:29 AM
淄博要努力创造就业机会，努力建大学，这样就房子就好卖了，放开户口。

您说的这个是长期的过程，短期内恐怕难以奏效。而且这是全国性，淄博不可能孤立于整个楼市

KelVinLiu · 发表于 2011-10-23 10:37:12|来自：中国湖北武汉

本帖最后由 KelVinLiu 于 2011-10-23 10:37 AM 编辑

早上刚刚出来的消息：“温总理要求各级政府巩固楼市调控成果”

KelVinLiu · 发表于 2011-10-23 11:02:07|来自：中国湖北武汉

还要再加一点，很多房子并不是正常价格的房子，都是单位通过某种运作或者从地产商便宜购得(你懂的！)或者是单位用自己的地皮建造的，因此他们的成本比市场价低得多，他们更有出售套现的冲动！

SUXIUBIN · 发表于 2011-10-23 13:10:29|来自：中国湖北武汉

长期看房价涨是99%

悄悄豆007 · 发表于 2011-10-23 16:06:46|来自：中国湖北武汉

本来卡扎菲要来淄博避难的，但一听房价到了七八千，不敢接手了，这不，丫的玩完了。
淄博建大学涨价不如把联合国搬来涨得快，建议有关部门协调一下去公关

KelVinLiu · 发表于 2011-10-23 19:05:11|来自：中国湖北武汉

都很自恋嘛呵呵大部分人都感觉不会跌也好，恰恰说明变盘就在眼前。真理从来都是掌握在少数人手里，要不牛人怎么出货呢？

KelVinLiu · 发表于 2011-10-23 19:06:58|来自：中国湖北武汉

悄悄豆007 发表于 2011-10-23 04:06 PM
本来卡扎菲要来淄博避难的，但一听房价到了七八千，不敢接手了，这不，丫的玩完了。
淄博建大学涨价不如把 ...

服了各位的想象力。。。。。。。。。。说你什么好呢

KelVinLiu · 发表于 2011-10-23 19:12:02|来自：中国湖北武汉

我想多说几句，各位可能是屁股决定脑袋，有房了就说会一直涨，但是大家问问自己有没有想清楚，理智一点，这比夜郎自大似的掩耳盗铃判断好得多。

e-79 · 发表于 2011-10-23 20:25:17|来自：中国湖北武汉

全线撤退，转进XXX

多钱一碗 · 发表于 2011-10-23 21:17:40|来自：中国湖北武汉

“两年前我曾经讲过"卧虎藏龙"，所以，明年是楼市"收尸"股市抄底。”近日在西安举行的私募股权论坛上，经济学家金岩石对明年中国股市及楼市的走势作出上述论断。

　　“重融资、轻投资”让投资者无法从股市赚钱

　　2011年的A股跌跌不休，股指连创历史新低，多数投资者
相关公司股票走势
中国银行2.96+0.010.34%深套其中苦不堪言，丧失信心，是什么导致中国股市如此不堪？“为什么多数投资者并未从股市中赚到钱？”金岩石话锋一转指出，由于历史上的股权分置情况的存在，导致中国股市长期以来存在“重视融资，歧视投资，保护融资人的利益，漠视投资人的利益”的情况。

　　尽管随后的股权分置完成以及证券法的相关修订都在这方面有所改进、约束，但“鼓励融资，轻视投资的思维模式就如同新生儿出生时带来的胎记一样，始终笼罩着市场”。这种情况带来的结果就是二十多年来，A股无论经历多少牛市、熊市，唯一在增长的就是股市的市值，“所以，中国股市经常处在一个"隐形牛市"的状态，市值扩张而指数不涨就是所谓的"隐形牛市"，市值扩张使得融资人获益，而指数不涨使得投资人无法分享股市的收益。这就是中国股市特定的制度性风险，这种制度性风险又由于发行制度存在不合理的设计，使得上市公司在上市过程中依然存在估值被高估的情况，导致投资者在二级市场购买的新股价值远远脱离了上市公司本身的价值。”

　　“情绪底部系数”帮股民判断市场底部

　　对于在漫漫寻底路上饱受煎熬近一年的A股投资者而言，现在最想知道的莫过于大盘底部何时形成。

　　金岩石给出了自己的一套判断方法。他认为，市场是否到达底部可以通过“情绪性底部系数”来判断，而情绪性底部的判断指标包含：股市分红率、市场平均市盈率以及破发率。

　　如何通过这些指标判断市场底部，金岩石做了进一步阐述：首先，如果股市的分红率超过了银行的基准存款率，将会有部分资金从银行转入股市；其次，金岩石认为，平均市盈率是启动投资的重要指标，每次股市行情的启动，都会对应一个相对低的市盈率，他表示，目前A股的平均市盈率已经低于998点，行情启动的技术条件已经形成；不过，由于全流通以及总市值在不断增加，市盈率随之也被压低，所以，市盈率只是一个相对指标，“低市盈率并不意味着一定是投资机会”。最后一个指标是破发率，如果市场的破发率超过30%，说明市场的情绪性溢价在减少，也就是投资机会的来临。

　　此外，从成交量上看，金岩石研究发现，每一个“牛熊”周期中，市场绝望时期的成交量仅为市场处于疯狂阶段成交量的五分之一，据此也可以对市场底部作出判断。

　　明年银行板块启动大盘也将随之启动

　　将市场底部的判断量化，金岩石随后对股市的未来走势作出了预测。

　　他认为，在技术型指标具备底部特征之后，如果政策面出现一定利好转向，市场将会被一触即发。而在金岩石看来，长期萎靡不振的银行股将是未来市场启动的“触发点”。

　　单从市盈率上看，目前A股中银行板块的市盈率是最低的，但为什么银行股不涨？金岩石认为，“道理很简单，银行是宏观经济调节的工具，在紧缩政策下，存款准备金率不断攀升，中国银行业目前只有三分之二的"开工率"，自然不会涨。什么时候银行股会涨？如果存款准备金率下调了，等于银行提高了"开工率"，就会涨了。我预测，12月到明年1月，准备金率将会下调，银行板块将会启动，股市也会随之启动。” (来源：华商报) 本文相关推荐中国股市楼市会崩盘吗又到股市抄底时股市抄底技巧股市抄底顺口溜股市抄底抄到地狱金岩石丑闻事件股市和楼市的关系如何抄底与逃顶黄汝生怎样判断股市底部 (责任编辑：刘玉洲)

KelVinLiu · 发表于 2011-10-23 21:56:55|来自：中国湖北武汉

房价暂时不会下跌，现在还是处于量跌价不跌的阶段，明年可能是很多地产商尤其是小地产商比较难熬的时期，手里钱越来越少，房子变不了现，资金链越绷越紧，银行恐怕也会给他们不小压力，他们面前有两条路：要么破产要么被收购。所以迫于压力，房子作为他们最重要的资产只能降价变现挽救自己。

七位数 · 发表于 2011-10-23 22:11:36|来自：中国湖北武汉

KelVinLiu 发表于 2011-10-23 09:56 PM
房价暂时不会下跌，现在还是处于量跌价不跌的阶段，明年可能是很多地产商尤其是小地产商比较难熬的时期，手 ...

比较中肯。。。

凭窗听雨 · 发表于 2011-10-24 05:43:03|来自：中国湖北武汉

七位数发表于 2011-10-23 10:11 PM
比较中肯。。。

呵呵，房价有什么决定？货币数量和房屋数量.政府现在一面大量超发货币，一面逼迫地产商撤出减少房屋供给，银行采取的这些手段只是抬高购房者的成本，增加银行的利润而已......你们不会连这个也看不出来吧？明打暗保而已....

凭窗听雨 · 发表于 2011-10-24 05:53:04|来自：中国湖北武汉

KelVinLiu 发表于 2011-10-23 09:56 PM
房价暂时不会下跌，现在还是处于量跌价不跌的阶段，明年可能是很多地产商尤其是小地产商比较难熬的时期，手 ...

那你说是房子稀少的时候会降价呢？还是房子供给多的时候才降呢？都把房产商弄破产赶出这个行业，没人盖房子了，房子价格就下来了？这不扯蛋吗？真想压房价下降，减少货币发行，加大房子供给才对，你就根本没弄明白这次调控的真正含义.......

KelVinLiu · 发表于 2011-10-24 10:33:48|来自：中国湖北武汉

大家理性的讨论多起来了，真理越变越明，希望大家都能在讨论中有所收获，能对当前的经济形势有更清楚的认识。

全球性的经济危机已经来临，08年那次只是预演而已。所以通胀只是暂时的，是对08年全球救市的反应，通胀过后就会紧缩，到时候全球资产就会缩水，房子怎么会不跌呢？

小房同志 · 发表于 2011-10-24 11:35:38|来自：中国湖北武汉

降是定了，就看降多少了……看看会不会出现“羊群效应”，有时候政府不一定什么事都能控制得住……

KelVinLiu · 发表于 2011-10-24 11:37:34|来自：中国湖北武汉

小房同志发表于 2011-10-24 11:35 AM
降是定了，就看降多少了……看看会不会出现“羊群效应”，有时候政府不一定什么事都能控制得住……

对的，客观规律是最强大的

kitchen · 发表于 2011-10-24 11:47:15|来自：中国湖北武汉

低端房肯定跌，高端房或许会涨。

KelVinLiu · 发表于 2011-10-24 12:33:42|来自：中国湖北武汉

kitchen 发表于 2011-10-24 11:47 AM
低端房肯定跌，高端房或许会涨。

都会跌，只是跌幅不一样而已。高端可能跌得更多，因为利润大。买好房子的人经济头脑都不错的，他们更会算资本的成本和收益。

chang1984 · 发表于 2011-10-24 13:01:07|来自：中国湖北武汉

kitchen 发表于 2011-10-24 11:47 AM
低端房肯定跌，高端房或许会涨。

上海的高端房产跌得最厉害。

初出茅庐 · 发表于 2011-10-24 13:06:46|来自：中国湖北武汉

凭窗听雨发表于 2011-10-24 05:53 AM
那你说是房子稀少的时候会降价呢？还是房子供给多的时候才降呢？都把房产商弄破产赶出这个行业，没人盖房 ...

首先明确一点，房子好像不是开发商建设的吧？应该是建筑商建设！开发商不建设，有人会建设，比如廉租房、公租房、经济适用房！
再说了，又不是所有的开发商都要死，只是那些玩空手套白狼的！
咳，就算开发商不建设，现在张店手里有两套以上住房的家庭大有人在，甚至有四五套以上的。物业持有税一征收，首先把两套以上住房的家庭挤出来！
房子是用来住的，不是用来炒的！过去国家鼓励你来炒卖，是为了搞活房地产，现在可不希望被房地产搞死自己。

凭窗听雨 · 发表于 2011-10-24 13:54:28|来自：中国湖北武汉

本帖最后由凭窗听雨于 2011-10-24 02:13 PM 编辑

初出茅庐发表于 2011-10-24 01:06 PM
首先明确一点，房子好像不是开发商建设的吧？应该是建筑商建设！开发商不建设，有人会建设，比如廉租房、 ...

呵呵，我只知道什么行业竞争越激烈，什么行业利润就薄，消费者就能花更少的钱享受更好的服务，因为你不干有干的，这就是竞争的好处，那些垄断的行业哪个不是高利润差服务？总之，任何物品越是供应充足越是没有炒做空间，这点是肯定的.......
你说的征收物业税很对，可为什么就是不收呢？你都看到这点了，当政者难道不知道这个办法？为什么去采取些隔靴搔痒的办法而不去采取真正有效的办法呢？想一想到底为什么？

KelVinLiu · 发表于 2011-10-24 14:04:58|来自：中国湖北武汉

凭窗听雨发表于 2011-10-24 01:54 PM
呵呵，我只知道什么行业竞争越激烈，什么行业利润就薄，消费者就能花更少的钱享受更好的服务，因为你不干 ...

你说得对，但是你却忽视了某些环节：请问土地有几个公司可以卖？房地产业最重要的资源是握在了政府手里，他们绝对垄断，既当裁判员又当运动员，他们有足够的实力去调动政策、银行、媒体、地产商等资源推高房价，从中谋取巨大的土地出纳金。这个是没法充分竞争的。既然最重要的一环是绝对垄断的，又何谈房地产业的充分竞争？

初出茅庐 · 发表于 2011-10-24 14:07:27|来自：中国湖北武汉

哈哈，我国可不是市场经济！

凭窗听雨 · 发表于 2011-10-24 14:10:00|来自：中国湖北武汉

KelVinLiu 发表于 2011-10-24 10:33 AM
大家理性的讨论多起来了，真理越变越明，希望大家都能在讨论中有所收获，能对当前的经济形势有更清楚的认识 ...

通缩的前提是各国政府必须勒紧裤腰带过苦日子，但到目前为止，根本看不到各国政府有这个意思，其实真要**缩，受影响最大的还是中国，因为我们主要是靠加工出口，继续通涨，我们又是拿事实在在的生活资料只换回个帐面上的数字，通涨通缩对中国而言都是问题，这就是人民币跟美圆挂钩造成的，没办法，一根绳上俩蚂蚱.....

凭窗听雨 · 发表于 2011-10-24 14:18:45|来自：中国湖北武汉

KelVinLiu 发表于 2011-10-24 02:04 PM
你说得对，但是你却忽视了某些环节：请问土地有几个公司可以卖？房地产业最重要的资源是握在了政府手里， ...

那你的意思是政府要是把房地产小公司全赶出去，自己垄断起来，我们反倒能享受更低的房价吗？不管前提如何，只要是同一个竞争平台，总是竞争者越多对消费者越有利.......

KelVinLiu · 发表于 2011-10-24 14:30:11|来自：中国湖北武汉

凭窗听雨发表于 2011-10-24 02:18 PM
那你的意思是政府要是把房地产小公司全赶出去，自己垄断起来，我们反倒能享受更低的房价吗？不管前提如何 ...

你曲解了我的意思。
我的意思回答了你说房地产是充分竞争的市场的问题。
现在之所以会出现这样的局面我觉得主要原因是因为地方政府像抽大烟一样喜欢上了卖土地，既可以拿到不菲的出让金，又可以拉升当地的gdp，短平快多么划得来，这是政客最喜欢的事情了。所以房地产搞成现在这样都是因为政府不作为，自己坐在办公室里吹泡泡，这样能真正提高民众的生活水平？

凭窗听雨 · 发表于 2011-10-24 14:36:44|来自：中国湖北武汉

多钱一碗发表于 2011-10-23 09:17 PM
“两年前我曾经讲过"卧虎藏龙"，所以，明年是楼市"收尸"股市抄底。”近日在西安举行的私募股权论坛上，经济 ...

老金说的还在理，但他也只是根据中国经济现状做的判断，其实，在以比较教条的经济学角度来看：中国股市更是扯蛋。原则上来讲应该是：股息高于债息，债息高于利息，因为银行存款最保险，股票风险最大。任何投资风险与利润成正比才是正理，而再看看中国股市，只有赌性而不具备投资性，其股权红利跟存银行利息都没的比，回归其投资价值是早晚的必然.......其成长性之类的故事亦不过是画饼传说罢了