欢迎大家一起讨论：关于淄博楼市走向的一点看法

淘淘鱼 · 发表于 2012-3-5 11:26:20|来自：中国北京

总理报告已经出来了，请楼主解读下关于楼市的走向。

边走边看边侃 · 发表于 2012-3-5 14:10:48|来自：中国北京

等楼主解读

KelVinLiu · 发表于 2012-3-5 14:29:34|来自：中国北京

淘淘鱼发表于 2012-3-5 11:26 AM
总理报告已经出来了，请楼主解读下关于楼市的走向。

同志们，乡亲们，给我点时间，容我想想。

gjyy111 · 发表于 2012-3-5 15:44:13|来自：中国北京

KelVinLiu 发表于 2012-3-5 02:29 PM 同志们，乡亲们，给我点时间，容我想想。

慢慢想，不急。‘‘三个代表’’也是很多人慢慢想了很久总结出来滴，哈哈

小筑@ · 发表于 2012-3-5 15:54:06|来自：中国北京

KelVinLiu · 发表于 2012-3-5 20:01:26|来自：中国北京

两**会专题：

温**家*&宝5日向全*国人**大五次会*议作政**府工**作报告时说，去年我国加强和改善宏观调控，遏制物价过快上涨，实现经济平稳较快发展；坚定不移地加强房地产市场调控，投*机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。

KelVinLiu · 发表于 2012-3-5 20:06:06|来自：中国北京

两**会摘抄:

房产税今年研究改革方案

　　财*政*部在报告中提到，2012年将研究制定房产保有、交易环节税收改革方案，稳步推进房产税改革试点。

　　据了解，下一步，我国将在总结上海、重庆两市试点经验的基础上，稳步推进房产税改革试点，逐步扩大试点范围。

KelVinLiu · 发表于 2012-3-5 21:14:02|来自：中国北京

两**会系列报道

两**会后或有新政

“下降通道是否开启，价格拐点是否到来，将拭目以待。”顾海波认为，1月，成为交投双方重新预判未来楼市的缓冲期。

眼下，限购令即将到期，从国家对2012年楼市调控的态度来看，限购延期应该是势在必行。**采访获悉，西安的限购令即将到期，与西安一样，很多城市的限购令即将到期。

“这些到期的城市限购令还将延期，像芜湖一样**激进措施的地方必将遭遇扼杀。”多位接受**采访的专家说，从中**央的态度来判断楼市政策依旧未变，楼市未必会回暖。地产专家张大伟表示，随着楼市回暖，应当预防房价过快反弹。

聂梅生告诉**，2012年的房地产业将迎来真正理性回归，而合理的回归应该趋向于CPI指数。

“近期中*央*经*济工作会**议关于房地产的原话中很重要的一点就是，坚持房地产调控政策不动摇，而且住建部根本不会**新的楼市刺激政策，如果说要真正**什么政策的话，就要看今年**了，就算有新政出的话，也是对此前部分政策的完善。”聂梅生说，住建部的态度依然没有改变。不过，住建部一内部人士称，楼市的观察期将在今年6月份结束。

在2012年政策调控将持续的背景下，房企更应该理性面对行业变局带来的系列调整，房企多数以稳健现金为主体，将现有项目销售更多放在存量的消化之上，择机调整期思路。

小筑@ · 发表于 2012-3-6 16:51:34|来自：中国北京

KelVinLiu · 发表于 2012-3-6 21:29:45|来自：中国北京

刚需释放成交向暖楼市深度博弈坐等“两**会”落锤

十一届全国人大五次会议、全国政**协十一届五次会**议分别于2012年3月5日和3日在北京开幕。促民生抑房价和保障房安居工程等楼市话题也依旧会成为两**会代**表热议的话题。

与往年不同的是，自限购政策实施后，楼市调控的效果渐现，各地今年1月先后经历了3年内最惨淡的“冬季”。2012年伊始，开发商大多采取“现金为王”的策略，纷纷打折降价求销量，地方政府也“小动作”不断，急于救市。如今，摆在“两**会”代表面前的是一场政策和市场，中**央和地方、开发商和购房者之间的深度博弈。房地产究竟该何去何从？今年的“两**会”想必会给出一个明确得答案。

刚需释放成交向暖同比下跌城市减至4成

中国指数研究院2012年3月5日发布《中国主要城市房地产每周交易数据情报(2012.2.27-2012.3.4)》。住宅周报数据显示：第10周监测的40个城市中，18城市楼市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上，其中大连同比降幅最大，达到86.45%。

与上周相比，本周楼市继续向暖，同比除大连、舟山降幅较大之外，其它城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津和北京同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上涨。其中南京涨幅最大，达169.7%。杭州（含萧山余杭）及主城区同比涨幅亦超过130%。

从单周数据来看，楼市成交量在逐步回升，但2012年1-10周整体成交数据与去年同期想必依然处于下跌状态。从住宅周报数据可以明显看出，2012年1-10周成交面积前三位为重庆、上海和苏州，1-10周重点城市中，除苏州外，成交面积同比2011年均下跌。其中天津跌幅最大，下跌68.36%。其次杭州（不含萧山、余杭）跌幅为63.03%。

KelVinLiu · 发表于 2012-3-7 07:52:08|来自：中国北京

两&&会专题：

无论是政&府……工%作报（告还是各地大&&员的表态，以及最近两￥￥会前各地松&…绑被停的事实都表明，调控仍将继续，否则后果不堪设想。要找到常态化的方法让楼市回%归理性才是重要的。

温&&家…宝#总￥#理所作的政￥￥府工作报%%告：继续促进房价合理回&&归

温&&家…宝#总￥#理所作的政￥￥府工作报%%告中提出：严格执行并逐步完善抑制投%%机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调#@控成果，促进房价合理回￥￥归。

中￥￥央的态度非常明确，加强房地产市场调&……控的决心坚定不移。这就告诉人们，房价合理回归要继续促进，对此不应存有疑问。

上海市*委**书**记俞#正&声：今年不会放松住房限购

限购今年无改变

　　去年下半年以来，广东佛山、安徽芜湖都出现尝试限购松((绑现象。上海去年起实施住房限购，2月也曾给出“居住证满三年可买二套房”的松&^绑政**策。随后，上海官%^方发布一系列微调通$#知，限购政#@策也随之进一步收紧。上海今年的住房限购政^%策会不会放松？

　　俞%^正$声说，上海的住房实行“三为主”方#@针，三为主即以居住为主、本市居民消费为主、普通商品房为主，这是上海长期坚持的方$#针。他称，采取限购，是贯彻“三为主”的具体措施，“看不出今年要改变的迹象”。

KelVinLiu · 发表于 2012-3-7 07:53:17|来自：中国北京

发给帖子真不容易，昨天发的帖子今天还没被放出来，nnd。简直就是文&字*狱！

KelVinLiu · 发表于 2012-3-7 08:04:11|来自：中国北京

2012年《政**府**工**作**报**告》解读：

本解读对比了今年与前几年的区别，特别是住房信息信系统建设和房产税改**革，以及各地微调的统计分析尤其重要，最后还给出了政**策展望，含金量非常高！

KelVinLiu · 发表于 2012-3-8 08:10:46|来自：中国北京

本帖最后由 KelVinLiu 于 2012-3-8 08:12 AM 编辑

以下帖子转自天涯，该作者用简单易懂的语言十分系统的阐述了今年楼市走向的原因，相信看完大家都会有所收获！
一位业内人士对2012年楼市的预测（上）

淘淘鱼 · 发表于 2012-3-8 08:55:03|来自：中国北京

KelVinLiu 发表于 2012-3-8 08:10 AM
以下帖子转自天涯，该作者用简单易懂的语言十分系统的阐述了今年楼市走向的原因，相信看完大家都会有所 ...

既有宏观，又有微观，分析相当透彻到位

KelVinLiu · 发表于 2012-3-8 12:28:59|来自：中国北京

本帖最后由 KelVinLiu 于 2012-3-8 12:31 PM 编辑

GREAT NEWS!

住建部部长姜伟新：七八个大城市房价一定要降

住房和城乡建设部部长姜伟新7日列席十一届全*国*人*大五*次会*议青海代表团审议时说，住房建设“光市场和光政**府都不行”，需要两条腿走路，住建部在房地产方面正考虑一个长远的、宏观的政策设计。从保障房角度去看，“十二五”重点在于实物建房，“十三五”将转向以资金补贴为主。

针对代表们对目前房地产市场的看法，姜伟新说，按照现在的房价分析，特别是七、八个大城市的房价，如果继续上涨下去，将来泡沫很难处理。一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对*社*会*的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心，让房价降下来，肯定不能像之前那样，一年百分之十几甚至百分之二十几的涨幅。

姜伟新说，这几年房子整体上还是缺的，国*家组织了一些实物保障房建设。从“十三五”开始，保障性住房的建设将转入资金补贴为主，实物建房为辅。

姜伟新还透露，在保障性住房方面不会有全国统一的标准，房产税改革试点扩大方案正在研究制定中。

KelVinLiu · 发表于 2012-3-8 12:35:15|来自：中国北京

本帖最后由 KelVinLiu 于 2012-3-8 12:38 PM 编辑

这下开发商该踏实洗洗睡了，彻底没戏了，以后也别想再投资住宅房产了，升值预期大大降低了。最多保值了。

淘淘鱼 · 发表于 2012-3-9 10:07:30|来自：中国北京

楼主，我们关心的是淄博涨还是降，貌似没有明确答案啊。

淘淘鱼 · 发表于 2012-3-9 11:38:50|来自：中国北京

我只想知道淄博的情况

KelVinLiu · 发表于 2012-3-9 13:06:56|来自：中国北京

淘淘鱼发表于 2012-3-9 11:38 AM
我只想知道淄博的情况

兄弟你可能没有看我前面的帖子，已经分析过淄博与一线城市在房价上涨阶段的前后关系了。淄博算是三线城市，当北京等一线城市开始上涨时，我们淄博还在犹豫，大概滞后了一年多。当然房价调整时，也是如此。现在政*府首先看到的是大城市，从去年到现在北京很多楼盘已经跌了10-20%。我觉得大家特别着急，总觉得今天说调控，明天就要跌。这个市场的运作规律好像跟菜市场不一样，调整的时间单位不是以天为单位的，而是以半年甚至一年为单位的。就像股市一样，大家都说要跌了，可是等了好久还是不跌，于是很多人就冲了进去，可是大跌突然就来了。人性啊人性，股市楼市的资深玩家跟你我对市场的把握不是一个水平的，要的就是让你等不急，再说了，也不要指望房价大跌个30%、50%的，这样是不现实的，国家不希望大涨大跌，大涨不用说了，大跌会影响到我们的经济，特别是人民币的国际化，所以他们最有可能的调控方式是维持房价在近几年内小跌震荡，让大家的收入水平涨上来，这就相当于房价跌了几十个点，到时候老百姓不会骂娘了，银行地产商以及众多上下游行业也不会出局了，国家的一些大战略也就稳步推行了。回过头来想想过去20年来的一些商品的价格，你就会发现其实价格不是一直大涨的，一般是大涨一段时间，然后稳定住很长一段时间，然后再大涨，反复如是。so。。。

KelVinLiu · 发表于 2012-3-9 13:08:55|来自：中国北京

兄弟你可能没有看我前面的帖子，已经分析过淄博与一线城市在房价上涨阶段的前后关系了。

淄博算是三线城市，当北京等一线城市开始上涨时，我们淄博还在犹豫，大概滞后了一年多。当然房价调整时，也是如此。现在政*府首先看到的是大城市，从去年到现在北京很多楼盘已经跌了10-20%。我觉得大家特别着急，总觉得今天说调*控，明天就要跌。这个市场的运作规*律好像跟菜市场不一样，调整的时间单位不是以天为单位的，而是以半年甚至一年为单位的。就像股市一样，大家都说要跌了，可是等了好久还是不跌，于是很多人就冲了进去，可是大跌突然就来了。人*性啊人*&性，股市楼市的资深玩家跟你我对市场的把握不是一个水平的，要的就是让你等不急，再说了，也不要指望房价大跌个30%、50%的，这样是不现实的，国（*家不希望大涨大跌，大涨不用说了，大跌会影响到我们的经济，特别是人*民&币的国际化，所以他们最有可能的调**控方式是维持房价在近几年内小跌震荡，让大家的收入水平涨上来，这就相当于房价跌了几十个点，到时候老百姓不会骂*&娘了，银行地产商以及众多上下游行业也不会出局了，国**家的一些大战*&略也就稳步推行了。回过头来想想过去20年来的一些商品的价格，你就会发现其实价格不是一直大涨的，一般是大涨一段时间，然后稳定住很长一段时间，然后再大涨，反复如是。so。。。

KelVinLiu · 发表于 2012-3-9 13:11:58|来自：中国北京

淘淘鱼发表于 2012-3-9 11:38 AM
我只想知道淄博的情况

我发了三遍帖子，都在审**核中，等放出来了来看吧。

我必须指出，如果仅仅孤立的看淄博这个市场来分析房价走势的话，结果一定是错的。

淘淘鱼 · 发表于 2012-3-9 14:11:49|来自：中国北京

只分析一线二线的情况，对淄博也不一定适用啊

15069321599 · 发表于 2012-3-9 15:03:07|来自：中国北京

降价也是那些高端楼盘的事没听说哪儿的普通住宅降价了

小筑@ · 发表于 2012-3-9 15:13:10|来自：中国北京

孑文 · 发表于 2012-3-10 09:53:18|来自：中国北京

楼主分析的有理有据，想楼主这种高水平的发言非常难得。当然，并不代表我全部或者部分赞同楼主的观点。嘿嘿！

KelVinLiu · 发表于 2012-3-10 10:26:53|来自：中国北京

孑文发表于 2012-3-10 09:53 AM
楼主分析的有理有据，想楼主这种高水平的发言非常难得。当然，并不代表我全部或者部分赞同楼主的观点。嘿嘿 ...

好久不见，

孑文 · 发表于 2012-3-10 11:10:06|来自：中国北京

KelVinLiu 发表于 2012-3-10 10:26 AM
好久不见，

我原来的号，被封了，也不知道啥原因。

KelVinLiu · 发表于 2012-3-10 11:59:28|来自：中国北京

孑文发表于 2012-3-10 11:10 AM
我原来的号，被封了，也不知道啥原因。

哈哈哈，在我们群被封也正常，恨不得把每个字都改成敏感词，这么搞下去，肯定会萧条下去。