欢迎大家一起讨论：关于淄博楼市走向的一点看法

KelVinLiu

我相信如果着*急想买房子的同志们，明年应该是个好时机，本人妄加猜测一下的话，二三季度。投资的就放弃了吧。

KelVinLiu

住建部部长：房地产调控成效初显 坚持不动摇

KelVinLiu

但愿淄博也向北京学习，把房子给最需要房子的人，确保保障房不流通。

北京新购经适房拟禁止上市交易 只能由zf回购

昨天召开的北京市住房保障工作总结大会上，北京公布了明年的住房保障目标，将开工建设、收购各类保障性住房16万套，竣工各类保障房7万套。另外，北京近期将**新政策，建立经适房封闭运行机制，今后新购经适房将不得上市交易，如果确要出售，只能由zf回购。

KelVinLiu

让大家看看北京的房价，不到一万，相比之下淄博的房价还是很高的。

diaodiao0428

KelVinLiu 发表于 2011-12-25 09:04 AM
但愿淄博也向北京学习，把房子给最需要房子的人，确保保障房不流通。

北京新购经适房拟禁止上市交易 只 ...

这个办法还是靠谱的，新加坡的房市就是这样子，房子大都是政府出资，每户就一套房，房子有问题可以找政府，你要有钱换好房子，OK没问题，你现住的房子政府收回，这样就从根本上抑制了投资，又确保了公民有房住，值得借鉴啊。

diaodiao0428

淄博的房市现在是有价无市，价格是上去了，可售楼处真正能卖出去的有几套？只要价格稳定的时间越长，观望的人就越多，价格一松，买的反而更少，大众的心理不就是这样吗？越涨越怕买晚了，越跌大家还想再跌。其实真正限制开放商卖房的不是限购，而是限贷！现在开发商就是死抗呢，大家看最后的结果把。

雨石

论  持久战

雨石

论  持久战

KelVinLiu

北京房协:未来一年北京房价有10%-20%下调空间

“开发商，对不起了。”这是在12月召开的一次房地产盛会上，由多位摇滚音乐家组团上演的一场行为艺术秀，主题是：由于房价太高买不起房，导致开发商们赚不到钱，因此他们向各开发商鞠躬道歉。这个场面，不免让开发商感觉有些尴尬和难受。

　　2011年，让开发商感到尴尬和难受的远不止一个小小的“秀”。就北京而言，根据房地产交易管理网统计的数据，前11月北京商品房住宅项目销售面积合计为819万平方米，预计全年成交量在900万平方米左右，环比上一年下降幅度达到了27%，即使相比年份不好的2008年，也下降了接近200万平方米，成交总面积创造了最近十年的最低纪录。

　　没有成交，又舍不得或不敢降价，开发商干扛着挺过了2011年。年初，一些不甘心的开发商依然幻想：鉴于房地产业在中国经济中的重要地位，政府很快会救市。出乎这些人的意料，2011年马上就要过去，他们的期盼还没有到来。这样的日子，是过惯了好日子的开发商多年没有遇到的。2011 年，已经成为开发商难受又难忘、印象深刻的一年。2012年，将是购房人的机会之年。

KelVinLiu

今天好消息比较多，哈哈。

政策信号显示房产税扩围渐行渐近

密集释放的zhengce信号显示房产税试点扩围已箭在弦上。财政部buzhang谢旭人25日在全国财政工作会议上表示，稳步推进房产税改革试点。不久前闭幕的中*央经济工作会议也明确提出，要推进房产税改革试点。

一位多次参与财税部门组织的座谈会的专家向《经济参考报》**透露，财税部门正就进一步推进房产税改革积极调研，听取各方的看法。业内人士推测，这意味着进一步扩大房产税试点范围渐行渐近。还有专家认为，房产税改革要加紧立法，改革方向应该是固定资产税。

对于频频释放的政策信号，市场分析人士预测，在对上海和重庆房产税试点经验进行总结的基础上，明年房产税改革可能有两个方向，一是试点城市增加，二是向存量房征收。

KelVinLiu

明年北京或迎库存高峰 房价下行将成大概率事件

据亚豪机构的监测数据统计，2012年一季度，北京市将有51个纯新盘项目计划入市。而2010年一季度和2011年一季度，北京市场实际开盘的纯新盘分别仅有36个和30个。经粗略统计，这51个纯新盘项目预计提供至少4万套的商品住宅。

业内人士预计，在当前的政*策形势下，明年市场的房源库存消化速度将远不及新盘的上市速度，供过于求的状况将继续深化。明年一季度末，北京楼市商品住宅的库存量很可能达到15万套，超过2008年的库存高峰，而房价继续调整是大概率事件。

数据显示，明年一季度，北京计划入市的51个纯新盘中位于五环以外的项目有40个，占上市新盘总数量的八成，位于六环以外的项目有19个，接近总量的四成；而2010年、2011年同期，地处六环以外的上市新盘个数均不足新盘总量的一成，北京住宅的郊区化趋势在2012年明显提速。

近两年来，北京大兴、通州、房山、昌平、顺义等城郊新城区域的房地产市场发展迅速，大量项目开工。今年1-11月，北京商品住宅新开工面积为2445.2万平方米，比上年同期增长45.5%，其中大多数位于郊区。而据中原地产数据统计，截至12月25日，北京今年以来成交商品住宅89466套，同比下降19.1%。

KelVinLiu

中国指数研究院2011年12月29日发布《2011年中国主要城市住宅市场交易情报(数据至12月28日)》。报告中对2011年楼市政策环境、楼市交易情况进行分析总结并对2012年楼市展望分析。

政策环境：房地产调控不断加码

2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：今年1月“国八条”出台，房产税试点改革落地，拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕；地方政府逐步跟进，陆续出台相关政策，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国*务*院常*务会议明确“二三线城市也要限购”，台州、珠海等二线城市跟进，46 城市明确调控细则；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；12月12日至14日，中*央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。房地产调控在 2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步深化。而房地产市场在多方调控下也开始出现量跌价稳，并逐渐呈现价格下降的趋势。

交易状况：成交持续低迷

楼市观望气氛已经形成。自2011年第四季度以来，开发商资金压力不断增大，促使其开始不断促销跑量，大中城市房价出现下行势头，房价泡沫逐渐被挤出。

1)成交：一线城市楼市总体成交量相比 2010年下降19.49%。2)供应：全国主要城市楼市库存量均处在高位。下半年以来，销售萎缩加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。3)价格：在政策严厉打压下，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，调控效果在限购城市显现。面临成交量持续低迷的现状，北京等大中城市主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘加大促销力度，拉低整体成交均价。

楼市展望：继续坚持房地产调控不动摇 楼市陷入深度博弈

2011年房地产调控事关中*央*政*府公信力和中国经济健康发展的大局。中*央*政*治*局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续；预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。

11月底，央行近三年来首次下调存款准备金率，预计2012年货币政策将由2011年的“稳中偏紧”向“稳健”转变但全面放松可能性不大。

2012年，楼市可能陷入深度博弈。预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。由于房地产价格仍未出现房价明显下降或达到中央的预期，当前政策仍将延续，这使2012年、特别是上半年的市场压力不断增大，行业风险上升。

2011年12月中国主要城市住宅市场交易情报

1) 供应情况：12 月主要城市库存量压力继续增加。广州商品住宅可售增加79.94万平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米，深圳商品住宅可售量增加18 万平方米,北京可售量较上月基本持平。由于2011年上市楼盘增加以及政策打压之下销售萎缩，导致全国主要城市楼市库存量均处在高位。

2) 市场需求：本月，30个监测城市中，近半数城市成交面积环比下跌，东莞环比跌幅最大，达37.52%。10个重点城市中，北京受保障房成交影响，环比成交大幅上涨；深圳、杭州多处新上市楼盘促销，拉高本月成交量；上海、广州、武汉等城市交易量基本维稳。时至年底，各城市保障房陆续上市，加之先上市楼盘促销增加，本月成交整体略有上升。

3) 成交价格：本月30个监测城市成交价格稳中有降，其中蚌埠环比跌幅最大，达22.01%。重点城市中，深圳跌幅达14.33%，；上海、天津、广州成交均价无明显波动，杭州受保障房以及低价房源大幅成交影响，成交均价亦跌一成。

KelVinLiu

中国指数研究院2011年12月29日发布《2011年中国主要城市住宅市场交易情报(数据至12月28日)》。报告中对2011年楼市政策环境、楼市交易情况进行分析总结并对2012年楼市展望分析。

大家可从该报告中了解到2012年的政策解读和房价走势，不妨参考一下。

KelVinLiu

新年马上到了，在此本人向一直以来所有支持本帖的朋友致以节日的祝福，祝大家在新的一年里身体健康、家庭幸福、事业顺心，也祝愿想买房子的朋友都能买到低价，想卖房的朋友都能再合适的时候顺利出手！新年好！

无论过去的一年里有过多少痛苦还是快乐，此刻让我们挥一挥手对过去说再见，让我们共同期待新的一年的到来！

aborigines

政府和炒房者都有责任，广大老百姓能做什么呢，他们只能选择咬咬牙买，或是忍住不买啊，他们辛苦一辈子，到头来全都把血汗钱交回了国家，国人善良啊。
向我们不发达的邻国朝鲜学习，国家分房子，大家愿意吗

KelVinLiu

新年伊始，让我们回顾过去一年国际上的多变起伏和暗流涌动，整体上世界各国都不好过，尤其是欧美更是如此，欧洲终于尝到了终日懒散的恶果，美国虽然拉了欧洲垫背，但是无论如何也避免不了加速走下坡路的悲催命运，国运转衰了，归根结底都是自己造的孽。而我们自己好像也不太好过，经济也收到了他们的影响，所以调结构是未来一段时间的重要任务。请大家一起阅读谁为谁狂对一年来的总结和未来一年的展望

2011！2012？

作者为天涯国际观察版著名楼主“谁为谁狂”

gjyy111

各位，新年好！

2012了，讨论了一个季度，甚至更久的，淄博房价到底咋样了？

KelVinLiu

gjyy111 发表于 2012-1-2 04:21 PM
各位，新年好！

2012了，讨论了一个季度，甚至更久的，淄博房价到底咋样了？

呵呵，这么着急，不要光看价格，还要看交易量，一平米一百万没人买有什么用？淄博现在的房子够市场消化几年了，过阵子征收房产税了，真是很麻烦。本来按揭贷款就高，还要每年付房产税，估计不少人会选择甩卖房子把资金腾出来。其实，房子这东西长期保值还可以，真要急着变现比较困难，因为流程太复杂，卖房者的还是不太容易很快拿到钱的。这真是个麻烦事。这个市场观察的单位都是以年为单位的，就算是08年市场房地产刺激政策真正凑效也是在政策出来半年后发生的，所以大家有时间观察。

资产与权益

等着看情况吧，淄博现在估计还不会降价很大。楼主淄川奥都庄园多少钱啊？

KelVinLiu

资产与权益 发表于 2012-1-4 08:29 AM
等着看情况吧，淄博现在估计还不会降价很大。楼主淄川奥都庄园多少钱啊？

要不是你问我，我还真不知道这地方还有楼盘，呵呵。买这种房子图什么呢？这地方的房子就暂时别想增值了。

资产与权益

KelVinLiu 发表于 2012-1-4 10:18 AM
要不是你问我，我还真不知道这地方还有楼盘，呵呵。买这种房子图什么呢？这地方的房子就暂时别想增值了。

哥们，不一定啊，奥都庄园貌似非常豪华哦。在去教考中心的路边

KelVinLiu

淄川不是北京，没意思。大部分人都还是向往城市生活。就淄博这市政配套设施水平，哪年才能让那地方生活方便。

KelVinLiu

潘石屹也吐槽了：两座大山下房地产业前途未卜

在出台了数十个文件之后，旨在“控制房价过快增长”“促进房地产业健康发展”的楼市调控已经进入第九个年头。
简单来看，在2010年之前，政府动用的调控手段主要有以下两点：其一，土地整治，两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费用；其二，限制房地产的过热投资，规范市场交易秩序，保证房屋质量，当然也提到了地方政府在保障性住房方面的责任。

       然而，2011年发生了一个特别重大的变化。决*策*层认为前面的调控是越调控价格越涨，这个市场的走势和他们预想的完全不一样。所以，今年他们决定对市场进行新的调控，并且把几乎所有重要的手段都用上了。

       到目前为止，谁也无法预测这些调控措施会在什么时间结束，政*府部门的心思似乎是走一步看一步，刻意模糊化，楼市调控的目标也发生了转移，至少从口径上已经由“遏制房价过快上涨”转变为“促进房价合理调整”。

        由于政*策目标并未量化，因此政*策退出的时间表是模糊的，经受了2008年那一轮调控的房地产企业大多数都在做最坏的预案，将改善现金流与销售放在了更为重要的位置。于是，可以看到，对于短期的房价而言，降价促销已经是一个全国现象。

        对于整个地产行业而言，游戏规则也在慢慢地变化，我认为，有两个政*策成为了悬置在地产业头顶上的两座大山，它们改变了2011年的楼市格局，它们在2012年扮演的角色同样会左右楼市格局，这两个政策就是限购与3600万套保障性住房建设。

“两座大山”
限购是第一座大山。

       限购令的出台把所有人的预期都搞乱了，既包括购房者，也包括开发商。对于开发商来说，在限购模式下，以价换量的模式并不是很管用，促销引发的成交量变化幅度比限购之前成交量变化的幅度小很多。

        因为，限购模式下，可以买房的人必须有两个资格，第一要有钱，第二是要有资格。两个条件必须同时具备。在原来的市场模式下，只要有钱就可以。市场整个的机制发生了重大变化，导致价格和成交量的敏感性就随之调整，这是市场对于政*策做出的反应。

        正是由于预期被打乱，限购将2011年分成了上半年与下半年。在限购令出台的初期，所有的人都觉得限购不是一个长期的政策，开发商也同样如此认为，只有个别领导觉得是长期的政策。剩下人的判断，一个行*政*性命令只是一个过渡，不可能是长期的政策。他们的依据就是作为市场不可能长期限购，这是他们内心最基本的判断。

        在这种情况下，人们觉得一旦取消了限购政策，房价会大幅度上涨。在这样的心理影响下，上半年，凡有钱的，具备购买资格的人全都入市购买了。人们心里会想，假如不趁这个机会购买，限购一旦取消之后，所有市场的买方就处于同一起跑线，房价可能会再次高涨。这个心理具有普遍性。

       到了2011年下半年，局面发生了变化。市场上的买家分成了两类：“没钱”和“有钱没资格”。这一市场买家特征的变化，导致2011年上半年全国主要城市的成交量还不错，可是到了八九月份，一些主要城市成交量开始大幅度下跌。

      尤其从9月份之后，成交量大幅度下滑已经成为一个非常惊恐的过程，这一现象在媒体的渲染下，引起了更多购房者的观望。从上市公司的三季度报可以看出，排名靠前的发展商，包括万科地产在内，签约成交量都环比出现了较大跌幅。

      在不同的城市，这个上下半场的分界点是不同的。基本上从7月份到9月份不等，在限购的33个城市中，市场的心理与成交量的实际表现迎来了拐点。

第二座大山，就是3600万套的保障性住房建设目标。

      在2007年以来的楼市调控中，政*府在红头文件中屡屡提到保障性住房建设，但它们大多停留在纸面上，在2010年之前，建廉租房花的钱几乎可以忽略不计。但是，在2011年，保障性住房建设就成为一个确切的数字与政治任务了。

      2011年前十个月，国务院领导已经在多个场合、会议发表了推动保障性住房建设的讲话，在保障房建设的资金瓶颈被舆论高度关注后，中**央**政**府还格外对保障性住房的信贷融资开了绿色通道。所有这一切都表明，中**央**政**府决心很大。

      但是，真正实施保障房建设的主体是地方政府。尽管开了信贷的口子，但要地**方**政**府在短短数年之内拿出如此巨大的财政投入与土地，放到保障性住房建设领域，难度仍然很大。

      在3600万套保障性住房的建设上，所有算一遍账的人都觉得这个数字是不可能完成的。我们对“完成”的理解是，未来五年内要把3600万套保障性住房交付到社**会上去，真正形成一个有效供应。这个“完成”指的不应是开工率，而应指现房。

      如果把3600万套保障性住房建设的后果量化一下，会发现一个非常严重的局面。粗略计算，3600万套的保障性住房，一户四个人，可居住1.44亿人，在6亿城市人口中，大部分居住在中小县城以及地区级市——小的县城房屋数量较为宽裕，省会以上的城市比较紧张。集中在省会以上城市的人数更少了，这些大城市也是保障性住房需求量最大、最集中的地方。

     如果3600万套保障性住房全部建起来，那么中国的房地产市场就将不复存在。由于保障性住房的土地是政府划拨，不用缴纳土地出让金，建成房屋后也不上税，在这样的条件下，其他做住宅的开发商是无法与之竞争的。留给开发商的可能只有豪宅市场，它只占很小的一部分。

KelVinLiu

nnd，在别的网站、论坛随便发的文章，在这边发动不动就审核，哪来这么多的敏感词，敏感你妹！

只好把网址发上来，大家自己去看，说的很在理。无论是限购还是3600万套保障性住房建设，这两座大山的起效都不是立竿见影的，总要有一个周期的，所以我们需要做的是等待政策的效果。

潘石屹也吐槽了：两座大山下房地产业前途未卜

淄博人民很行

KelVinLiu 发表于 2012-1-4 02:40 PM
淄川不是北京，没意思。大部分人都还是向往城市生活。就淄博这市政配套设施水平，哪年才能让那地方生活方便 ...

有道理！

KelVinLiu

淄博人民很行 发表于 2012-1-5 05:07 PM
有道理！

为什么这么说呢，看看我们的财政收入就知道了。而财政收入要靠企业的税收。举个典型的例子：北京海淀区十二五期间一项重要的目标是开发山后地区。山后地区就是海淀区靠近西山和香山的地区。目标是要建成世界一流的科技园区。该地区由于西山的阻挡长期发展滞后。但是海淀区其他地方已经基本上被开发完毕，要想留住更多的高科技企业，必须继续开发自己辖区的土地。所以十二五期间，北京市要在海淀区投资950亿来进行基础设施建设，来方便该地区上班族的生活工作，涉及地铁、公路、隧道、拆迁、公交、水务、医院、学校、科技园区等等等等。这样的投资规模简直就是砸钱，目的就是让山后地区迅速完善起来，引来更多的高科技企业，赚取更多的财政收入。这自然是一个良性循环。而我们淄博呢？

KelVinLiu

国内房企资金链紧张 南京地产老总卷款数亿跑路

济南开发商刘城失踪调查:高息揽存导致资金困局

KelVinLiu

楼市陷入二次观望 通州多个在售楼盘短期难再开

去年8月北京部分典型特价项目一览表

去年11月部分典型特价房项目一览表

2011年楼市整体遇冷，从下半年开始，价格成为刺激成交的唯一因素。不过，正如经济学上边际效用递减原理描述的那样，降价手段第一次用时可以刺激购房者心理，成为打开楼市观望迷局的钥匙。然而，随着上一波的需求因为降价消耗殆尽，新一波购房需求对房价预期不断下调时，开发商再一次使用降价手段效果已经不及第一次。近期，本报记者通过深入亦庄、通州、大兴等今年热点区域调查发现，进入2011年12月份以来，北京楼市陷入第二波观望。如何有效撬动买方市场，成为2012年摆在各个销售总监面前的头等大事。

　　第一波观望

　　2011年下半年开始出现了两次较为典型的特价风潮，一次是在七八月份，大约有15个项目推出特价楼盘，绝大部分集中于郊区，通州、大兴比重最高。但这部分推出特价的楼盘仅占到在售楼盘的不足5%。从数据上来看，8月份是北京商品住宅市场“量价”齐跌的转折点，第一批推出的特价房源虽然量少，且大部分属于滞销尾房，却传达出来自卖方市场真实降价的讯号。

　　根据链家地产市场研究部统计，2011年8月北京楼市新房签约率达到12.7%之后，陷入新的观望之中，2011年九十月新建商品住宅成交量为10742套，为2005年以来最低值，与成交量最高的2005年相比减少2万余套，比2008年时还减少了48.8%。同时，2011年“金九银十”在全年中的成交占比也跌入历史最低，仅为11.9%。

　　第二波观望

　　北京楼市另一次特价风潮是在2011年11月。10月底，上海、杭州两地掀起降价潮之后，北京大批项目纷纷开始“特价”行动。有机构统计，11月以来，有150个楼盘参与特价促销，占到全市在售楼盘的15%，降价幅度也从上一次的每平米1000-2000元下调至2000元以上。这一次，包括朝阳、海淀在内的城区项目增加。日益严峻的市场形势使得楼市由“暗降”转为“实降”，“以价换量”逐步成为新建商品住宅市场的主流认识。

　　但是当开发商们达成降价共识之时，购房者的心理预期也发生了明显变化，一再调低心理底价，第二轮降价的效果明显不如第一轮。统计数据显示，截至2011年12月25日，12月项目成交461套，当期签约率为9.8%，但如果去除创新园一个项目374套的成交量，当期签约率仅为1.9%。这不仅表明项目滞销程度的加深，更说明市场观望几乎达到临界值。

　　作为两次降价都深入其中的通州是全北京房价率先出现变化的区域，在限购后持续低迷至300套以内的成交，使得在8月房价就率先出现了跳水，在8-11月最高签约仅接近500套。而到了12月份，通州成交量更是出现了明显下滑。北京住建委网站数据显示：截至2011年12月27日，12月内，通州商品房住宅签约套数仅为252套，均价为15860元每平米，成交量同比11月份同期的410套下调了28%，而成交价格则出现了暂时性的停跌。降价后，意向客户已经大部分入市。市场剩余的需求大部分为刚性需求，这部分购房者更容易观望，对房价下探的空间期待更多。

KelVinLiu

住建部:40城市个人住房信息系统6月末前实现联网

据一财网报道，住建部1月6日发布新闻稿称，住建部部长姜伟新日前要求，保证保障性安居工程的竣工率是住建部2012年的重点工作，同时继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。

姜伟新要求，2012年，要加快保障性住房相关条例的起草和制定；进一步健全和完善准入及分配机制；进一步深入研究相关政策，确保公平原则；密切关注房价走势，及时研究分析原因；

同时，继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网，加快推进包括个人住房信息系统等6个信息系统的建设，并作为重要基础性工作抓实抓好。

KelVinLiu

房价全面回落已经成为定局 "拐点"也已经显现

经过两年多的持续调控，涨幅较大的房价已经初步得到遏制，房价“拐点”也已经显现。

有数据为证：一是此前国*家统计*局发布的“去年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”；二是来自中国房地产指数系统的调查数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格环比11月下降0.25%，这是百城住宅均价连续第4个月环比下降。

在这些整体数据的背后，是各地不少的楼盘打折、促销的信息，不少开发商也开始改变定价策略。不过，尽管当前房价已经出现松动，但仔细分析，不难发现，房价降幅明显的地域，依然以一线城市为主，降幅显著的楼盘，大都处在城市的偏远地带，主动降价的开发商，还是由少数大型房企带头。因此，这一松动距离政策调控的初衷，距离普通居民的购房承受力，依然有不少差距。

2012年伊始，依然高高在上的房价，能否迎来全面回落，能否实现合理回归？

从房地产市场的发展情况看，促进房价全面回落、合理回归的外在条件已经具备，房价全面回落已成定局。

首先，坚持房地产调控的政策不动摇的基调，给市场各方以明确预期。在2011年最后几个月，当房价开始有所松动时，市场上出现很多“房地产调控将放松”的言论，对此，国*务*院领*导在多个场合明确重申“坚持房地产市场调控不动摇”。此后召开的中央*经*济*工*作会*议也再次强调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。在这样的政策预期下，曾抱有“调控放松”幻想的房地产开发商，最好的选择就是顺应调控趋势，主动改变定价策略。

其次，经过此前持续的调控，房地产市场的高库存现象明显，进一步加大了房地产企业的资金压力。此轮房地产调控会否有部分开发商破产倒闭，一直是各方关注的焦点，原因就在于，“最严厉的调控”给房地产企业带来空前的资金压力。一方面，多项政策的**，堵住了房地产企业的多条融资渠道，比如信贷趋严、资本市场融资收紧、销售量大幅下滑等；另一方面，伴随着调控的持续，楼市成交量的大幅萎缩，房地产企业的库存上升明显，资金周转率下降。比如在北京，去年12月初可售住宅已经达到13万套，2011年内新增加期房住宅库存的价值已经超过千亿元。

第三，从需求端看，购房者观望情绪浓厚，购房意愿较低。在资本市场上，有一句比较流行的话是“买涨不买跌”，也就是说，上涨的时候更多的人愿意继续买，下跌时则相反。这话对房地产市场同样适用。近日，房地产顾问机构世联地产发布报告称，因降价幅度较小不符合预期，四季度全国购房者信心指数跌至2011年最低点，其中北京购房者信心指数为45.1，较三季度大幅下降4.4，在一线城市中降幅最大。这一调查与此前央行公布的问卷调查结果如出一辙。人民银行发布的四季度城镇储户问卷调查显示，未来3个月内有购房意愿的居民占比13.9%，进一步接近2008年第三季度的近年历史低点。

最后，土地出让价格的走低，在一定程度上，给房价下降留出了空间。土地出让价格较高，一直被认为是高房价的重要原因。而现在，土地市场大幅降温，成交价格连续走低，近期全国各地出让的土地不少以底价成交，甚至还出现不少“流拍”现象。北京中原地产根据市土地整理储备中心数字统计，2011年全年，北京市共成交宅地59宗，出让金约473亿元，出让宗数和出让金额分别比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均楼面价比2010年下降30.5%。

毫无疑问，促进房价全面回落的条件较多，开始的松动的房价，也正逐步向调控目标靠近。但未来房价究竟能下降多少，何时会出现全面回落，为各方关注。有观点预计，在未来6~12个月内，房价还有可能出现10%~20%的下调空间，北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，二三线城市可能出现10%左右下跌。北京中坤投资集团董事长黄怒波表示，楼市拐点已经来临，房价进入下行区间，正在回归正常价格，2012年房价最高将跌30%，将是入市的大好时机。

有专家表示，从短期的目标来讲，去泡沫很重要，价格回落是当务之急；但是从中期看，扩供给更重要，要达成供求相对平衡；长期而言，则是要加强制度建设，避免上几轮调控后所出现的报复性价格上涨，避免房地产资产化的投机性趋向。