欢迎大家一起讨论：关于淄博楼市走向的一点看法

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降价也是那些高端楼盘的事  没听说哪儿的普通住宅降价了

小筑@

孑文

楼主分析的有理有据，想楼主这种高水平的发言非常难得。当然，并不代表我全部或者部分赞同楼主的观点。嘿嘿！

KelVinLiu

孑文 发表于 2012-3-10 09:53 AM
楼主分析的有理有据，想楼主这种高水平的发言非常难得。当然，并不代表我全部或者部分赞同楼主的观点。嘿嘿 ...

好久不见，

孑文

KelVinLiu 发表于 2012-3-10 10:26 AM
好久不见，

我原来的号，被封了，也不知道啥原因。

KelVinLiu

孑文 发表于 2012-3-10 11:10 AM
我原来的号，被封了，也不知道啥原因。

哈哈哈，在我们群被封也正常，恨不得把每个字都改成敏感词，这么搞下去，肯定会萧条下去。

KelVinLiu

淄博买房需警惕三大风险: 成本 环境和烂尾楼

买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大

买房风险之二：不能融入的环境，跟房价不匹配

买房风险之三：一不留神就买了烂尾楼

乐乐牛

2月份cpi同比降到了3.2
或许本月下旬会下调准备金，市场流动性继续好转，近4千亿资金解冻。有利房地产，受益最大股市
期待今年股市会小牛，期待降息

KelVinLiu

乐乐牛 发表于 2012-3-10 01:33 PM
2月份cpi同比降到了3.2
或许本月下旬会下调准备金，市场流动性继续好转，近4千亿资金解冻。有利房地产，受 ...

上半年应该会降几次准备金，下半年才会降息，别这么乐观。不过话又说回来，准备金降了，确实利好楼市，大家也不要傻等大跌。大跌是不会的，政**府绝不希望如此。刚需的话，不要对价格太敏感，一旦有优惠，落入你的价格区间，可以考虑出手。毕竟就算是降10%，也是一个不小的数字啊。如果你非要等到大跌50%，那还是别想了。这确实是不太可能的。

阿鲁

感觉买来自住的房子有降价的可以考虑了，要是用来投资的房子最好是等等吧。

KelVinLiu

阿鲁 发表于 2012-3-11 11:13 AM
感觉买来自住的房子有降价的可以考虑了，要是用来投资的房子最好是等等吧。

投资的话住宅也未必是好目标了，以后可能不会暴涨了。除非就想在海南或者威海烟台买个房子每年去住上几个月。

KelVinLiu

房地产调控的三个层次和四大目标

房地产调控在持续两年之后将向何处去？温*总*理在政*府工作报**告中给予了明确阐释，即“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设”，释放出“有控有扶”的信号。

　　今年以来，中*央高*层反复强调房地产调控不动摇，并且，一些地方出现的试探性松*绑措施都被叫停。这表明中*央对于房地产调控的态度坚决，行动上持之以恒，对可能重燃的投机冲动坚持零容忍。从市场长期健康发展而言，这是必要的。

　　但同时，公众也十分关心，目前的调控与市场的长期健康发展之间，靠什么转承和链接。始自2010年4月的大力度调控，针对的是房地产发烧的状态，浇浇冷水是必需的。到2011年1月，全国70个城市房价由过去的“涨停”变成了“停涨”，这算不算退烧？何谓房地产市场的常态？

　　温*总*理的阐释分三个层次：一是抑制投机，即“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。二是保障居住性供给，即“继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上”；“抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度”；“采取有效措施，增加普通商品住房供给”。三是完善制度，着眼长远，即“加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展”。

　　从第一个层次看，对投机、投资性需求的抑制取得了初步成果，但还没有完全到位，所以需要继续严格执行并逐步完善相关措施。但同时，要把第二、三层次的事情办好，即增加保障房和普通商品房的供给，完善包括税收政策在内的长期稳定的房地产制度。

　　相对于目前的房地产市场，健康的、常态下的房地产市场应该体现四大“回归”：一是房价从“暴涨暴跌”回归到“稳步运行”；二是行业利润从“一本万利”回归到“合理利润”；三是产品属性从“投资产品”回归到“居住产品”；四是市场结构从“商品房独大”回归到“两条腿走路”。

　　我国地少人多，如果房地产投机炒作过热，必然伤害实体经济；城市化过程中房价涨得过快过高，居民的一般居住需求将难以满足；政府用纳税人的钱建设公用设施，却被资本投机者借房地产买卖渠道套走利益，违背社会公平。另一方面，我国有13亿多人口，处在工业化、城镇化的进程中，房地产刚性需求是长期存在的。无论从用地方面，还是从地区平衡方面，宏观调控都长期需要，而不可以时有时无。

　　所以说，房地产调控“调”的是：公共资源、居住权益的不公平；地区之间、人群之间的不平衡；整体经济和局部领域的不协调；宏观政策的不连续和不前瞻。应当承认，我们过去对房地产市场的认识不足，宏观管理和调控思路上存在时松时紧的状况，需要加以改变。

阿鲁

工薪阶层很少有能买来投资的，一般都是自住或改善住宅条件。这样一来老房子当初是房改房，成本很低，用于出租，租金用来补贴改善房的贷款，这样也是一个选择。

KelVinLiu

阿鲁 发表于 2012-3-11 11:45 AM
工薪阶层很少有能买来投资的，一般都是自住或改善住宅条件。这样一来老房子当初是房改房，成本很低，用于出 ...

其实国*家已经认识到09年以来的错误了，一看欧美闹危机就慌了，拼了老命用房地产保经济，结果房价跟打了鸡血一样往上窜，终于种下今天民*生的恶*果，现在又要来收拾残局。如前所述，现在的调控就是要让很多地产商主动或者被动转行甚至死掉，别在这个行业混了，以后甭想有高利润了，房价会在未来一段时间内停止上涨甚至小幅下跌等等国民收入的上涨，到时候价格就合理一些了，问题自然就解决了。所以楼市这个底部可能是个平的，不会像09年那年是个尖底。

阿鲁

同意这个观点，现在不能想着靠房产来生成暴利了，从老百姓的人工薪酬调整也能看出来，让老百姓手中的钱多点，房价先慢点上涨。这样就更坚定了当初单位分的房子不能卖，也卖不出好的价格，出租是一个好的选择。

KelVinLiu

阿鲁 发表于 2012-3-11 04:00 PM
同意这个观点，现在不能想着靠房产来生成暴利了，从老百姓的人工薪酬调整也能看出来，让老百姓手中的钱多点 ...

在淄博出租也组不了几个钱吧，毕竟流动人口不多

乐乐牛

KelVinLiu 发表于 2012-3-11 04:23 PM
在淄博出租也组不了几个钱吧，毕竟流动人口不多

淄博的确是流动人口少，刚需少
从租房市场能看出来，一般需求旺盛的大城市，连续半年以上低成交量，房租市场就会火爆，租金持续上涨
淄博租金基本稳定，应该是需求少

悠悠蝴蝶非

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KelVinLiu

悠悠蝴蝶非 发表于 2012-3-13 01:49 AM
多年木工经验   可承接各种防腐木工程的     凉亭  花架   户外地板   水车  秋千   小桥    等等   价格优 ...

哇，本帖子这么火，都有人来做广告的

悠悠蝴蝶非

KelVinLiu 发表于 2012-3-13 11:15 AM
哇，本帖子这么火，都有人来做广告的

孑文

租赁市场还可以吧！年后我的公寓往外出租价格比去年涨了100块钱还挺好租的！

KelVinLiu

孑文 发表于 2012-3-13 02:26 PM
租赁市场还可以吧！年后我的公寓往外出租价格比去年涨了100块钱还挺好租的！

涨幅是多少呢

乐乐牛

越小的房子，出租回报率越高
现在有钱的租房人都喜欢住小公寓

KelVinLiu

乐乐牛 发表于 2012-3-13 04:26 PM
越小的房子，出租回报率越高
现在有钱的租房人都喜欢住小公寓

是的，跟买房子是一样，小一点的房子单价要高出不少啦

乐乐牛

恩，租房比买房更加明显，2室的房子和三室差不多租金
我出租个三室两厅的房子，还不如我同事在蓝钻国际27平的小公寓租金高
当然他精装修

孑文

KelVinLiu 发表于 2012-3-13 04:15 PM
涨幅是多少呢

一个小公寓去年700今年800.涨幅13%

孑文

乐乐牛 发表于 2012-3-13 04:37 PM
恩，租房比买房更加明显，2室的房子和三室差不多租金
我出租个三室两厅的房子，还不如我同事在蓝钻国际27平 ...

呵呵，可怜的孩子

KelVinLiu

孑文 发表于 2012-3-14 08:03 AM
一个小公寓去年700今年800.涨幅13%

现在能卖多少钱，你可以算算你房子的每月出租收益率。

孑文

能卖多钱还真不知道，没了解过。

孑文

KelVinLiu 发表于 2012-3-14 08:06 AM
现在能卖多少钱，你可以算算你房子的每月出租收益率。

呵呵，这么早就上来了