等明清街上的房产中介倒掉一大半，就可以出手买房了——

一个破名起半天

09年，要房时，明清街上房产中介只有不超过三家，

现在好像有七八家。

等着，等明清街上的中介，还剩一两家时，就可以出手，

哥，你懂的——

生活不给力

七八家？现在？看来你没去过明清街 现在 七八十家 还差不多 仅绿杉园南门 50米长的小路 就有16家

qianlei

呵呵，现在是最后的疯狂

xien88

你这是心理不平衡，你买你的房子，你可以不找中介买房啊，你不买房，中介也跨不了啊，天生就是买贵房子的命，买不起就买不起吧还愿中介，心理有点扭曲了。

e-79

那时的您恐怕在愁着找工作吧，没心情也没资力买房了。房地产行业目前是中国地方经济的主要支撑。这个一完，地方经济就垮了。

nathanzhang

中介越多越好 多了才有好房源

aishuaibei

其实要我说啊，没钱的人才买二手房，你看动辄一百多万的二手房有几个买的？？中介的钱不好挣~~~

小机关干部

伴随着限购和成交量的萎缩,张店会有一部分中介关门的............

小机关干部

e-79 发表于 2011-7-23 05:23 PM
那时的您恐怕在愁着找工作吧，没心情也没资力买房了。房地产行业目前是中国地方经济的主要支撑。这个一完， ...

房地产行业的确带动经济的发展,但中国经济经济绝不是靠房地产业来支撑
虽然目前地方政府依赖土地财政,但不是房价下跌经济就完蛋了,反而房价继续上涨经济就会完蛋!
为什么国家接连**房产政策给楼市降温?因为政府不希望房价上涨太快,否则,民怨难平.
然而近几年的疯涨房地产已经绑架了中国的金融业和实体经济!老百姓不堪重负.......
房价到了不打不行的时候了........

张店大旮旯

把房价上涨看成中介的功劳有点过了，虽说中介一直唱多让人反感，但是蒜泥狠豆你玩姜你军跟超市商场的售货员没什么关系


中介们也是中低收入的群体，也是靠劳动吃饭，仇他们不如仇开发商和实权阶层，他们才是实打实的畜 生

xien88

楼上又好几只小白，谁说买二手房的人没钱啊，华侨城，颐丰花园，世纪花园，祥瑞园少说也一百来万一套见怪不怪，7楼小白天真啊。

一个破名起半天

xien88 发表于 2011-7-23 05:09 PM
你这是心理不平衡，你买你的房子，你可以不找中介买房啊，你不买房，中介也跨不了啊，天生就是买贵房子的命 ...

我很纳闷，难道中介只给新买房的服务。人家一说的不同的话，你就说人家“心理不平衡，天生买不起房子命，天生买贵房子的命”。我靠，我有没有房，买得是不是贵房，你知道。难道你是神上人。
买过房，也卖过房，还真没遇见这等2B的中介。
还有这等中介，愁人。

goldhouse976

就像有的暴徒，被政府长期欺压，还不敢对官员们反抗，就跑到幼儿园砍杀

e-79

goldhouse976 发表于 2011-7-25 12:07 PM
就像有的暴徒，被政府长期欺压，还不敢对官员们反抗，就跑到幼儿园砍杀

赖昌星被引 渡回国了。中加警方交接后，赖昌星很焦急的问机场工作人员；“请问下；中国队赢老挝队几个球”？机场工作人员回答道；“不好意思，为了迎接你，我没看比赛转播。我只知道你走的那天油价两块一，今天的油价是八块三”

zhuimengadai

xien88

一个破名起半天 发表于 2011-7-25 11:49 AM
我很纳闷，难道中介只给新买房的服务。人家一说的不同的话，你就说人家“心理不平衡，天生买不起房子命， ...

就你着说话水平，素质也没好到哪里去，哪个行业都有好有坏，就像林子大了啥鸟都有一样，你发的这个话题就让人感觉你何种解忧仇，毛主席说了，这样的人见了就要打击。

小机关干部

中介倒一大半有难度.....
不过现在看确实数量过剩,市场会决定他们的命运
有一部分倒下去,那一分布才能健康生存.....

大脸猫爱吃鱼

如果你买房的时候就知道中介给你提供多大的方便了。这项工作很辛苦的，并不是你想象的好像没事就忽悠人、数钱玩似的。每天风吹日晒的，不管刮风下雨还是下雪，只要客户有需求你就不能在屋里待着。他们的交通工具通常都是电动车或者自行车，要带看的房子可能在张店的任何地方。经常会遇到很挑剔的客户，有的看十几套房子都不满意，也有出尔反尔的房主，谈好价格要签合同了人家又嫌价格低不卖了，还有些不要脸的客户看完房子偷偷去找房主，私底下成交了。。。。很多事情都能碰上，没有你想的那么简单。

一个破名起半天

xien88 发表于 2011-7-25 04:21 PM
就你着说话水平，素质也没好到哪里去，哪个行业都有好有坏，就像林子大了啥鸟都有一样，你发的这个话题就 ...

你这说的还算个理，哪个行业都有素质好和差的人。
我遇到的第一个中介就是植物园旁边的妹子，
大热的暑天，人家那耐心啊，第一次买房，什么都不懂，多亏了妹子指点。
后来，我们同事大多数买房的都是在这家办的中介，远的近的我都推荐过去，
人家妹子也给脸，多少都优惠些。

后来，转到西五路上有家也不错，态度也算可以。反正，只要能办好事就可以了。、


不过，你如果也算是中介的话，千万要积些口德，反正我是不敢到你家去，如果有什么事，还不让你给骂死。

再说过来，如果我发现我这边的员工即便是在网上对我的客户说三道四，我先把他给开了。
不为别的，
就为一个敬畏心，一个敬业心。
你为谁服务，谁就是你的衣食父母。
这是我一个小生意人的行事原则。

房产中介倒掉倒，意味着房产交易进入冷冻期，这就是一个低点，这时对于一个买房者来讲，往往是一个最好的进入时机。对于一个炒股者来讲，交易厅里人持续减少，就是一个好的买点。

这是一个显而易见的的问题。
08年、09年就是有很多的房产中介倒下去，或者收缩战线。

我的说话水平再差，我多少会讲点理。
而不是去攻击别人。

任何一个行业都有其难做之处，如果你觉得难做，你可以不做。但如果你做了，就麻烦你耐心一点。
做为一个服务行业，无论你个人再牛，但最好不要在你的客户面前充大爷。
如果你在工作中，也是这种心态，受不了买房人挑剔，受不了卖房人的指高气扬。
那么，你最好换个行业，你的心态并不利于你在这个行业里做大。


人在说，坛友在看，会有很多人根据你的言论来决定是不是到你们那个中介去找房，卖房。
你的不当言行，会使你流失很多潜在的客户。

xien88

这就不用你操心了，不然我也不会在这个行业做了好多年了，我对我的客户自然会好，当然遇上大爷似的房主我也会减减他的嚣张气焰，乱要房价，我也会注重方法，别不显摆个某些人说的那样我们一个劲的给房主卖高价，价高的离谱谁都没好处，再好的中介也有人说不好，再不好的中介也有人说好。

xien88

谁见了你这个帖子都要说两句，有事说事，还骂人，这麽极端别人不烦才怪。

xien88

这就不用你操心了，不然我也不会在这个行业做了好多年了，我对我的客户自然会好，当然遇上大爷似的房主我也会减减他的嚣张气焰，乱要房价，我也会注重方法，别不显摆个某些人说的那样我们一个劲的给房主卖高价，价高的离谱谁都没好处，再好的中介也有人说不好，再不好的中介也有人说好。

xien88

谁见了你这个帖子都要说两句，有事说事，还骂人，这麽极端别人不烦才怪。

一个破名起半天

如今，不少二手房中介前少了往日的火热。

鲁中**全媒体**　冯冬宁
    全国楼市的持续下行再次把素有“楼市晴雨表”之称的房地产中介逼到了“寒冬”时段，淄博也不例外。昨日，**调查获知，受楼市调控深化、市场观望情绪以及中介门槛过低等因素的影响，低成交，甚至零成交面在淄博房地产中介销售业绩那里继续扩大。
    在此背景下，随着一些小中介的关门以及个别连锁中介收缩战线，部分颇具实力的中介再次扩张。行业加速洗牌的同时，也使得此前备受关注的“淄博中介怪圈”再次出现。

零成交与低成交
    楼市政策的持续影响正在让淄博二手房持续降温，这可以从房地产中介赖以生存的销售业绩上窥出一斑。“还是零成交。”24日，淄博鑫家房地产中介一李姓负责人表示，此前10月，这家公司的销售业绩表为“零”。
    同样，在距离鑫家不远的福源中介，**也得到类似的答复。“保守估计，业内至少3成中小房地产中介的业绩都是白板。”张店联通路一中介门店负责人称。
而10月中旬，谈及这一数据，上述负责人给出“两成以上”。
    中小地产中介零成交面继续扩大的同时，淄博一些颇具规模的地产中介的日子也不好过。“低成交，甚至微成交。”一泽房产一工作人员介绍。    成交数据的“不容乐观”同样在盛世行出现，其一名王姓经理披露，10月其成交数据是3套，本月截至目前成交数也是“3”，“同比去年业绩下滑60%以上。”
    这样的情况也在汇杰、中聚、创道等中介那里发生。“我们基本都是成交维持在个位数。”创道一不愿具名的人士介绍称。
关门与扩张同在
    中介门店低成交甚至零成交频频出现的背景下，尽管存在个体的差异性，但此前在京沪深等一线城市出现的“中介关门潮”还是波及淄博。
    24日，**在张店联通路、明清街等中介相对集中路段看到，一些中小地产中介或已关门歇业或已更换门庭。其中，仅明清街路段，关门中介量不下4家。
中小中介关门的同时，部分具备一定规模的连锁中介也开始收缩“战线”。“今年上半年，我们是20多家，目前开张的店也就12家左右。”淄博一不愿具名的连锁中介人士表示。
    而在淄博中心城区另一家连锁中介，**获知，尽管这家中介目前并未正式“收缩”，但“收缩也在计划之中，如果市场依旧没改观，过完11月，我们计划关一批店面。”
    不过，市场向来都是复杂而行。中介市场这边“关门”的同时，那边也有“中介”开张。
    同样，在张店上述路段，**看到，一些此前并未出现的中介开始出现。与此同时，部分连锁中介也趁机“更换门庭”（即从原本并不看好的地段搬到位置相对较优的路段）甚至是“逆市扩张”。“市场的低潮期，也是机遇期。”张店联通路一连锁中介的一名张姓人士表示，他们计划本月再扩两个店面。
    关门与扩张并存的情况下，在淄博中心城区一些地段，甚至出现了“俩月之内换3个中介名称”的现象，“从10月中旬至今，仅我们知道的，路对面的中介3次易主。”上述联通路这家中介方面称。
背后的推手
    尽管扩张与关门同时发生，但“中介寒冬已至”的观点还是在淄博业内达成了共识。对于这个糟糕的时刻，盛世行一王姓经理表示，楼市调控政策的深化最为根本，“尽管刚需存在，但市场观望情绪十分浓重。”他说。
    此外，前期交易火爆的透支作用以经适房、廉租房的批量上市也成就了地产中介“坏时刻”。“楼市环境不好，房源供应量自然下来，加上前期交易火爆的透支，目前在淄博市场，价位在30-45万之间的中端优势房源基本没有。”上述鑫家房产李姓负责人称。
    而与此同时，就淄博而言，经适房、廉租房大量上市，“虽然从面上看，这是好的。但不可避免地也对二手房市场形成了一定冲击。”另一家中介方面表示。
当然，除了上述原因之外，淄博中介门槛设置过低造成的淄博大量中小中介“抗压”能力过弱，也是因素之一。“目前二级资质的中介仅以个位统计，一些不具备开设连锁店面的中介之前频频扩张，这都是背后的推手。”淄博一地产研究机构的赵姓人说。
中介怪圈又现
    众多因素的助推下，悬挂在淄博地产中介上空“怪圈”再次出现。“这不是简单的洗牌就能解释的。”淄博一资深地产中介人士称，即楼市环境差时，批量关门；楼市交易量火爆时，中介门店如雨后春笋般涌现。
    事实上，对众多房产中介来说，近些年来每一轮的政策调控便是一次生死大考，当然，目前这场生死循环也不例外。对此，在淄博中介市场摸爬滚打了6年的赵光亮称，从淄博二手房中介诞生的那天起，就一直游走在生死循环中。“最惨的2007年，整个联通路上只剩两家中介在坚持。”汇杰地产的李嫣此前也表示，但2009年，随着“二手房营业税征免时限缩短为2年”等政策实施，淄博二手房市场再迎火爆之局。彼时，大量的二手房中介便如同野草般迅速地生长出来，联通路、明清街两侧原本从事各种行当的门店陆续被中介盘下，甚至在中心城区一小区的门前，“街上有20多家门店，其中竟然有8家是房地产中介。”
    但如今，政策调控的神话使得市场再次面临萧条，怪圈也再次出现。赵光亮说，这对于这个市场的每一个参与者来说，确实到了生抑或是死的地步。但问题是，生死过后呢？“对于我们这正规中介，目前的支撑要付出‘血’的代价，但代价过后，等行情一好，中介又‘雨后春笋’，到时候，又是一番血战。这难道就是所谓的良性竞争？”一中介人士发出这样的质问。


啥也不说，冷暖自知。[b]

qwer1234

e-79 发表于 2011-7-23 05:23 PM
那时的您恐怕在愁着找工作吧，没心情也没资力买房了。房地产行业目前是中国地方经济的主要支撑。这个一完， ...

房地产要是不完，整个国家经济就垮了！

队长，别开枪

大脸猫爱吃鱼 发表于 2011-7-25 05:49 PM
如果你买房的时候就知道中介给你提供多大的方便了。这项工作很辛苦的，并不是你想象的好像没事就忽悠人、数 ...

力挺你！！！不要什么事都怨到中介。

队长，别开枪

qwer1234 发表于 2011-11-25 09:42 AM
房地产要是不完，整个国家经济就垮了！

其实不是中介的错   你想想自己的话有没有问题！

队长，别开枪

什么样的行业  都有难处！！！都互相体谅一下吧 ！！！

simonkt

中介也不容易…

大脸猫爱吃鱼

队长，别开枪 发表于 2011-11-25 09:59 AM
力挺你！！！不要什么事都怨到中介。