为淄博小产权房正名

乐乐牛 · 发表于 2012-3-13 12:43:44|来自：中国山东青岛

叶子2012 发表于 2012-3-13 10:12 AM
淄博的小产权房都是旧村改造的房子，都是规划局统一规划的，不属于非法占地，因此小产权房应该有一个明确的 ...

旧村改造的房子不叫小产权，受法律保护，只是不能市场流通罢了
非集体村民购买了，就变成小产权了。小产权不一定是房子的问题，更多时候是购买人有没有权限买

孑文 · 发表于 2012-3-13 14:19:03|来自：中国山东青岛

这帖子要火！！！！

孑文 · 发表于 2012-3-13 14:30:40|来自：中国山东青岛

小产权房
1、不能上市交易，也就意味着不能折现。同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据;
2、无法办理抵押。因为在现有体制下，小产权房不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，因此也不会给小产权房办理抵押;
3、无法对抗国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿;
4、无法办理继承。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

ZB浪漫满屋彩绘 · 发表于 2012-3-13 14:35:01|来自：中国山东青岛

只看今朝 · 发表于 2012-3-14 13:26:41|来自：中国山东青岛

小产权房如果不牵扯落户口的问题买了住是很实惠的，中国从古时候到现在光税种就20多种三证的房子是政府挂牌出手开发商买去开发经过了正常买卖手续才有的三证就像你买我卖小产权就不一样了因为是没有经过政府插手自己村里开发或是你有钱从村里买块地开发买卖的。政府没有赚到一点利益自然手续也没法补办的那么全面在中国三证的房屋和小产权房屋性质都是一样的《住》土地永远是国家的将来变成怎样是国家发展和国情说了算。淄博不是北上广深还没有发展到那么多流动人口来带动，国家说是试点治理小产权房那也是跟那些投机买卖房屋的人有关。该买房住就买将来谁也不知道。根据个人情况看是贷款买合适还是减轻负担买小产权房合适个人要算自己心中的那份帐，先过渡了说不定将来再换房子。

只看今朝 · 发表于 2012-3-14 13:28:45|来自：中国山东青岛

只看今朝 · 发表于 2012-3-14 13:29:14|来自：中国山东青岛

各有观点，看自己情况而定。

wx0719 · 发表于 2012-3-14 21:58:21|来自：中国山东青岛

楼主就是个明白人，但是你还没考虑到，有的**出售你说的那种房子——他们是以商品房名义卖的！价格和商品房一样的！！我猜测楼主不是个官员就是个开发商！！！！

叶子2012 · 发表于 2012-3-15 08:42:23|来自：中国山东青岛

wx0719 发表于 2012-3-14 09:58 PM
楼主就是个明白人，但是你还没考虑到，有的**出售你说的那种房子——他们是以商品房名义卖的！价格和商品房 ...

小产权房子比大产权房子便宜多了~怎么一样了？？既然是出售总得有价格吧~不能白送是不是？？？

zbyh2000 · 发表于 2012-3-17 09:00:52|来自：中国山东青岛

清风御扬发表于 2011-5-3 11:46 AM
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“ ...

qq221358851小产权论坛

糖果很甜 · 发表于 2012-3-21 10:57:05|来自：中国山东青岛

我也买的小产权房，房家的，都交上钱说可以办房产证，两年了都没下文

北极的月亮 · 发表于 2012-3-23 13:31:55|来自：中国山东青岛

那这小产权房到底能不能买呢，落不下户口将来孩子怎么办啊

孑文 · 发表于 2012-3-23 13:38:41|来自：中国山东青岛

北极的月亮发表于 2012-3-23 01:31 PM
那这小产权房到底能不能买呢，落不下户口将来孩子怎么办啊

看村委的意思，村委让你落户哪怕买套平房也可，村委不让你落户你买的再大也没用。

北极的月亮 · 发表于 2012-3-23 13:42:00|来自：中国山东青岛

孑文发表于 2012-3-23 01:38 PM
看村委的意思，村委让你落户哪怕买套平房也可，村委不让你落户你买的再大也没用。

求人家办事可麻烦连，哎

孑文 · 发表于 2012-3-23 13:46:49|来自：中国山东青岛

北极的月亮发表于 2012-3-23 01:42 PM
求人家办事可麻烦连，哎

你不要买二手房，直接从村委买新房。村委为了卖出房子基本上都会主动给你办理落户的。

北极的月亮 · 发表于 2012-3-23 13:54:01|来自：中国山东青岛

孑文发表于 2012-3-23 01:46 PM
你不要买二手房，直接从村委买新房。村委为了卖出房子基本上都会主动给你办理落户的。

嗯，这回可长知识连，谢谢啊

少校 · 发表于 2012-3-23 23:16:59|来自：中国山东青岛

淄博诚信做人发表于 2012-3-23 01:03 PM
谁这么无良忽悠你啊我准确的告诉你只有原来的房改房也就是土地证是国有土地划拨的记住是国有过户后补 ...

西七路以西的石村等都是划拨土地

少校 · 发表于 2012-3-23 23:23:19|来自：中国山东青岛

本帖最后由少校于 2012-4-3 01:19 PM 编辑

少校发表于 2012-3-23 11:16 PM
西七路以西的石村等都是划拨土地

2012年3月23日星期五

  供地计划  出让公告  地块公示  结果公告  市场交易开工情况  竣工情况  违约处理  闲置处理  规划变更
  供应数据  分析报告  专项分析  专题调研  中地指数土地征收  一级开发  土地转让  用地预公告  其它公告
  要闻报道  市场动态  宏观态势  政策法规  专家视点法律咨询  业务指南  工作交流  意见征集  联系我们

淄博市国土资源局国有土地划拨用地批前公示
  发布时间：2012年1月30日 10:38 行政区：山东省 > 淄博市 > 张店区

淄博市国土资源局国有土地划拨用地批前公示

现将有关情况公示如下：

一、地块基本情况 :

地块编号 3703031000070021000 地块位置华光路以南、西九路以东土地用途廉租住房用地
土地面积(公顷) 19.2541 项目名称村民住宅楼、沿街房及小区配套实施
受让单位淄博市张店区马尚镇石村村民委员会
备注：
地块编号 3703031000070022001 地块位置人民西路以北、西九路以东土地用途廉租住房用地
土地面积(公顷) 6.9427 项目名称村民住宅楼、沿街房及小区配套实施
受让单位淄博市张店区马尚镇石村村民委员会
备注：
地块编号 3703031040020104001 地块位置昌国路以北、西八路以东土地用途廉租住房用地
土地面积(公顷) 0.991 项目名称村民住宅楼
受让单位淄博市张店区傅家镇石家村村民委员会
备注：
地块编号 3703031070040016000 地块位置西十路以东、开发区中路以北  土地用途其他商服用地
土地面积(公顷) 1.2753 项目名称沿街房
受让单位淄博市张店区房镇镇天乙村村民委员会
备注：

二、公示期：2012年01月30日至 2012年02月06日

三、意见反馈方式:

在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面材料形式向我局反映。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。

四、联系方式
联系单位：淄博市国土资源局张店分局
单位地址：张店区新村西路152号
邮政编码：255032
联系电话：2150700
联系人：房民德
电子邮件：

淄博市国土资源局
2012年01月30日

中国土地市场网  Copyright 2008 备案号: 京ICP备09074992号京公网安备110102000666(2)
地址：北京市西城区阜成门内大街88号邮编：100034　联系电话：010-66558808 法律热线：010-16829999 传真：010-66558844

　　　

少校 · 发表于 2012-3-23 23:24:47|来自：中国山东青岛

2012年3月23日星期五

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淄博市国土资源局国有土地划拨用地批前公示
  发布时间：2012年1月30日 10:38 行政区：山东省 > 淄博市 > 张店区

淄博市国土资源局国有土地划拨用地批前公示

现将有关情况公示如下：

一、地块基本情况 :

地块编号 3703031000070021000 地块位置华光路以南、西九路以东土地用途廉租住房用地
土地面积(公顷) 19.2541 项目名称村民住宅楼、沿街房及小区配套实施
受让单位淄博市张店区马尚镇石村村民委员会
备注：
地块编号 3703031000070022001 地块位置人民西路以北、西九路以东土地用途廉租住房用地
土地面积(公顷) 6.9427 项目名称村民住宅楼、沿街房及小区配套实施
受让单位淄博市张店区马尚镇石村村民委员会
备注：
地块编号 3703031040020104001 地块位置昌国路以北、西八路以东土地用途廉租住房用地
土地面积(公顷) 0.991 项目名称村民住宅楼
受让单位淄博市张店区傅家镇石家村村民委员会
备注：
地块编号 3703031070040016000 地块位置西十路以东、开发区中路以北  土地用途其他商服用地
土地面积(公顷) 1.2753 项目名称沿街房
受让单位淄博市张店区房镇镇天乙村村民委员会
备注：

二、公示期：2012年01月30日至 2012年02月06日

三、意见反馈方式:

在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面材料形式向我局反映。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。

四、联系方式
联系单位：淄博市国土资源局张店分局
单位地址：张店区新村西路152号
邮政编码：255032
联系电话：2150700
联系人：房民德
电子邮件：

淄博市国土资源局
2012年01月30日

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孑文 · 发表于 2012-3-24 11:40:21|来自：中国山东青岛

少校发表于 2012-3-23 11:24 PM
2012年3月23日星期五

你有没有注意到一点，这些土地全部都是划拨给廉租房使用的。

少校 · 发表于 2012-3-24 13:47:24|来自：中国山东青岛

发布时间:2010-07-09 | 行政区：山东省->淄博市->张店区 | 【打印】【关闭】

淄博市国土资源局张店分局国有土地划拨用地批前公示

现将有关情况公示如下：

一、地块基本情况 :

地块编号 A-2009-003-1 地块位置马尚镇东南村土地用途住宅用地
土地面积(公顷) 1.6744 项目名称旧村改造村民住宅楼
受让单位马尚镇东南村
地块编号 A-2009-009 地块位置房镇镇积家村土地用途住宅用地
土地面积(公顷) 1.6 项目名称淄博北郊国家粮食储备库
受让单位张店区粮食局
地块编号 A-2009-010 地块位置房镇镇天乙村土地用途住宅用地
土地面积(公顷) 7.7828 项目名称旧村改造村民住宅楼
受让单位房镇镇天乙村
地块编号 A-2009-014-1 地块位置傅家镇义集村土地用途住宅用地
土地面积(公顷) 1.7424 项目名称村民住宅楼及公建配套设施
受让单位傅家镇义集村

少校 · 发表于 2012-3-24 13:48:13|来自：中国山东青岛

地块位置傅家镇南家村土地用途住宅用地
土地面积(公顷) 1.3338 项目名称旧村改造村民住宅楼
受让单位张店区傅家镇南家村
地块编号 A-2009-024 地块位置马尚镇西寨社区居委会土地用途住宅用地
土地面积(公顷) 6.9127 项目名称居民住宅楼及公建配套设施
受让单位马尚镇西寨社区居委会
地块编号 A-2009-029 地块位置马尚镇石村土地用途科教用地
土地面积(公顷) 0.9683 项目名称祥瑞苑小学
受让单位张店区教育局
地块编号 A-2009-032 地块位置房镇镇董家村、天乙村土地用途住宅用地
土地面积(公顷) 3.4516 项目名称锅炉房
受让单位淄博市环保供热公司
地块编号 A-2009-039 地块位置房镇镇范家村土地用途文体娱乐用地
土地面积(公顷) 26.4896 项目名称淄博市文化中心
受让单位淄博市城市资产运营有限公司
地块编号 A-2009-040

孑文 · 发表于 2012-4-6 12:05:00|来自：中国山东青岛

回帖拿积分，阔步进资深！！

robbyhan · 发表于 2012-4-10 13:08:21|来自：中国山东青岛

争什么呀，国家是不会允许小产权进入市场流通的，你们只考虑出让金，可国务院考虑的全国的耕地红线和粮食安全

孑文 · 发表于 2012-4-10 13:34:28|来自：中国山东青岛

robbyhan 发表于 2012-4-10 01:08 PM
争什么呀，国家是不会允许小产权进入市场流通的，你们只考虑出让金，可国务院考虑的全国的耕地红线和粮食安 ...

国务院国土部住建部考虑的不一定啊！！

小筑@ · 发表于 2012-4-12 17:30:25|来自：中国山东青岛

咸菜6 · 发表于 2012-4-15 10:45:32|来自：中国山东青岛

嗯，单位团购房，开发商明确说了，划拨的土地房是介于小产权与大产权房之间的一种模式，有房产证和土地证，但传说土地证和大产权房的土地证不一个颜色。不知道这到底是一种什么房。

孑文 · 发表于 2012-4-15 10:53:53|来自：中国山东青岛

咸菜6 发表于 2012-4-15 10:45 AM
嗯，单位团购房，开发商明确说了，划拨的土地房是介于小产权与大产权房之间的一种模式，有房产证和土地证， ...

败给你了。

咸菜6 · 发表于 2012-4-15 10:57:07|来自：中国山东青岛

我也很纳闷啊，犹豫买不买。

乐乐牛 · 发表于 2012-4-15 11:08:15|来自：中国山东青岛

一个颜色吧，都是紫红色。就是土地性质写着划拨，商品房写着出让
我一个朋友刚买了一套，这种性质的二手房
多补缴土地出让金5千和契税2千多

为淄博小产权房正名

划拨地