论2011年淄博房价

fujiaqs · 发表于 2011-6-2 22:49:09|来自：中国山东淄博

本帖最后由 fujiaqs 于 2011-6-2 10:53 PM 编辑

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你说的很对，我赞成，高不成低不就。如果贷款政策没有变化的话淄博房价可能已经破万了。我可没有说房价会大涨，我帖子说的很明白是不会跌只会小涨而已，而且现在看2011年淄博均价或者说很多小区都已经高于2010年了。同比环比都在小涨。至少截止到今天还没有出现房价下跌的一点点迹象。组群或者集群先不说。事实上其他区县的人都在往市中心跑，都在市中心购房。就连我农村老家中学的老师都在申请经济适用房。房屋还有需求。

crazychongzi · 发表于 2011-6-2 22:55:02|来自：中国山东淄博

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今年看来涨是不可能了。。。我关注世纪花园，华侨城半年多了，自打过了年，房价就没怎么动过。。。位置不好的房子反而有降价对外卖的。。。

fujiaqs · 发表于 2011-6-2 22:58:32|来自：中国山东淄博

本帖最后由 fujiaqs 于 2011-6-2 10:58 PM 编辑

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呵呵。管它呢。在这里只是各抒己见而已。论坛吗就是交流的，结局如何只有天知道。反正我有小产权房子住着，跌了我也买不起商品房。

xianghuo · 发表于 2011-6-3 00:24:49|来自：中国山东淄博

我一哥们在房产中介卖房子，原来给业务员的提成是15%-20%，现在提成最高到60%还找不到业务员，我哥们就职的那个中介从过了年到现在就没开过张。淄博人民一个月挣多少钱，房价1万，靠！拿出70-100万买个房子，这不是有病吗！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

tyjsj · 发表于 2011-6-3 06:55:20|来自：中国山东淄博

感觉不会跌

寂寞狂人 · 发表于 2011-6-3 09:26:00|来自：中国山东淄博

fujiaqs 发表于 2011-6-2 10:17 PM
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对。卖小产权房子跟这个两码事情。我就是看涨淄博房价。也请你尊重点事实吧。房价 ...

第七，3年前淄博房价还在3000元的时候，想都不敢想淄博房价会到去年的5000元。去年的5000元到了。想都不敢想房价会到今年的7000来元。那么我们总可以想象下明年甚至后面房价到10000了吧。

。。。。这个是你的原话吧

再看看你的75#帖子：

你说的很对，我赞成，高不成低不就。如果贷款政策没有变化的话淄博房价可能已经破万了。我可没有说房价会大涨，我帖子说的很明白是不会跌只会小涨而已，而且现在看2011年淄博均价或者说很多小区都已经高于2010年了。同比环比都在小涨。至少截止到今天还没有出现房价下跌的一点点迹象。组群或者集群先不说。事实上其他区县的人都在往市中心跑，都在市中心购房。就连我农村老家中学的老师都在申请经济适用房。房屋还有需求。

房子从7000涨到1000，还叫小涨？

太可笑了

住着小产权，却号称房价涨40%不过是小涨
哈哈！

fujiaqs · 发表于 2011-6-3 10:47:33|来自：中国山东淄博

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是啊。我只说想象下到10000，我可没有说一定会到。我的原话是其中有一段是感觉不会下跌，有可能小涨而已。这你不怎么不看呢。你属于看跌派那就让事实说话吧。

fujiaqs · 发表于 2011-6-3 10:53:56|来自：中国山东淄博

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呵呵。有病没病好像不是咱说了算，谁愿意买就买去吧。谁愿意等就等吧。2010年初我看到了国务院推出的第一款调控政策“国四条”，出于对温总理和国务院的信任相信房价会回到一个合理水平。但是2010年**后房价却上涨了20%左右。没有办法我是刚需族在去年5月份出手买上了房子，虽然后来出了首付提高，利率提高等等政策。但是我很幸运也很庆幸，去年5月份买的房子又涨了40%了。至少没有赔钱。所以现在我已经不相信房价会下跌，至少在淄博还没有看到房价下跌的一点点理由，比如地价跌了吗，成交量大幅减少了。

请稍后 · 发表于 2011-6-13 10:30:18|来自：中国山东淄博

fujiaqs 发表于 2011-6-3 10:53 AM
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呵呵。有病没病好像不是咱说了算，谁愿意买就买去吧。谁愿意等就等吧。2010年初我看 ...

我现在很庆幸自己在国家各种调控政策**之前买了房子。要是在调控之后，呵呵，不敢想啊。

狼子野心 · 发表于 2011-6-13 11:06:11|来自：中国山东淄博

打得很激烈...我前段时间到浙江大学学习一段时间,其中有专家讲宏观经济及房地产方面的内容.不去预测房价涨跌问题,，但有一个问题是肯定的，就是通货膨胀是目前中国必须面临的大问题，国家控制不过是膨胀快慢问题。中国金融危机时出手4万亿，中国的贸易顺差问题，现在出现的结果必然是通货。个人的做法，就是做事情要果断，天天吵来吵去的，机会可能就失去。别人说涨跌能影响大局吗？自己有点头脑吧，没有人会给你买单。

fujiaqs · 发表于 2011-7-3 20:16:45|来自：中国山东淄博

本帖最后由 fujiaqs 于 2011-7-3 08:19 PM 编辑

6月淄博房价环比涨幅居全国第六,狠狠的揣了调控政策一脚，也是对那些期望房价下跌的同志们的一个警钟，我还是维持我那句话刚需族该出手就出手，再不出手首套房提高到50%首付，利率1.1倍的话那就彻底买不上了。淄博房价下跌需要满足地价下跌，交易量环比同比降幅50%左右。7月淄博将按照国务院要求实施城镇居民养老保险，这些钱至少要从地价里面出一部分吧，可见地价主动下跌的可能性不大。尤其是淄博市区现在可用空地并不多。以后再建需要旧城改造的话成本就更高了。淄博高铁开通后将吸引更多的在外漂泊一族回淄博购房创业。

凭窗听雨 · 发表于 2011-7-4 02:38:28|来自：中国山东淄博

耐心的看完诸位的高论，各有各的道理，呵呵，只不过都是从自己的角度出发去论证自己的观点而已，只是想奉劝各位还是从对方的角度去考虑一下，估计这样才可以得出更正确的结论，看涨的祝你涨的10万1平，可能吗？看跌的，你买1平倒找你10万？可能吗？房屋价格本身就是个虚构的东西，多少都正常，是有供需矛盾决定的，奉劝各位好好研究下国家的货币政策，估计对于各位做出正确的判断会有帮助.......

chang1984 · 发表于 2011-7-4 17:43:03|来自：中国山东淄博

分析的全对。
听说过御景国际炒房团吗？

qq332309655 · 发表于 2011-7-5 00:22:58|来自：中国山东淄博

多多在路上 · 发表于 2011-7-5 09:54:35|来自：中国山东淄博

如果不是家在这里，我绝对不在这里买房子。广州深圳的房子都降了，慢慢等吧，不急，除非有急用。呵呵。慢慢来，慢慢来啊！

fujiaqs · 发表于 2011-7-6 11:48:45|来自：中国山东淄博

在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房贷首付上调之势蔓延。继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳等多地的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率.

fujiaqs · 发表于 2011-7-6 11:50:57|来自：中国山东淄博

fujiaqs 发表于 2011-7-6 11:48 AM
在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房贷首付上调之势蔓延。继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四 ...

淄博房贷审批上演"合谋",，“高首付、高利率”也在多家驻淄银行风行，其中，部分银行甚至首套房的最低首付提到30%、40%，利率上浮5%-10%。

fujiaqs · 发表于 2011-7-6 23:33:35|来自：中国山东淄博

房价还没有实质性下降，7月7日又要加息了，首付不但提高还要在基准利率上浮10%，贷款30万比去年要多花小10万的利息了。真不知道这次房价调控是好事还是坏事。即使房价每平方下跌1000元，实际老百姓并没有得到好处，得到好处的是银行多赚了利息。

fujiaqs · 发表于 2011-7-10 11:47:18|来自：中国山东淄博

fujiaqs 发表于 2011-7-6 11:48 AM
在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房贷首付上调之势蔓延。继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四 ...

山东部分银行房贷仅向公务员或事业人员开放
首套房贷门槛提高加息之下淄博刚需"很受伤"
淄博房贷或许越来越难了

C30303030 · 发表于 2011-7-10 13:39:27|来自：中国山东淄博

fujiaqs 发表于 2011-7-6 11:33 PM
房价还没有实质性下降，7月7日又要加息了，首付不但提高还要在基准利率上浮10%，贷款30万比去年要多花小10万 ...

国家就是让这些流动资金存到房地产上，加息0.25钝刀子割肉，CPI这么高没办法，怎么也得做出个样子来给人看看，再说加息了国际大量热钱都过来了，美国是0利率，欧盟不过刚加的利息，好像1.25，所以房价着2年难说除非1、欧美利息提高，热钱大量回流2、国家在找到别的产业来代替房地产。不然着几年很难降，再说了存在房地产的热钱要是跑出来，估计花生油200元，麦子大米10元一斤，日常用品会很高，P民的日子照样难过，P民的生活好坏和房价涨跌联系不是很大，高层不是傻子会平衡的，现在ZF是打压1线城市房地产，别太刺激民意，让大量的地产钱进入2-3或者4线城市。提高基准利率受害的是小企业，对于ZF或者国企没有影响，但是加利息那就不一样了，国企或者小企业都一样，所以国家也不愿意加息，毕竟地方好友好几万亿的烂帐呢.

fujiaqs · 发表于 2011-7-11 10:18:45|来自：中国山东淄博

今天我演讲的思路，可以归结为3句话：稳定房价、稳定民心、稳定发展。”在淄博中心城区一家高档星级酒店举行的2011年淄博财富投资论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌一语掷地，“这代表了我对国家调控楼市的看法，也多多少少代表了政府意图。”

fujiaqs · 发表于 2011-7-11 10:19:03|来自：中国山东淄博

fujiaqs 发表于 2011-7-11 10:18 AM
今天我演讲的思路，可以归结为3句话：稳定房价、稳定民心、稳定发展。”在淄博中心城区一家高档星级酒店举行 ...

楼市仍处于上升阶段

“目前的房地产市场可以用三首歌的歌名来描述。”顾云昌说，“房地产市场正在迎来‘千年等一回’的发展机遇，从全国看，房产总量不足，市场仍旧处于上升阶段，从需求来看，城市化起码还需要20年的进程。当然，房地产在改善人们居住条件、增加地方政府财政收入、G DP的同时，一些城市也出现了房价上涨过快的现象，出现了一定的泡沫，房价过高也引来了中低收入阶层的抱怨，可以说当前的房地产市场‘让人欢喜让人忧’。”

顾云昌说，如果用一首歌来描述未来房地产市场，他的心中之歌是“明天会更好”。

大米稀饭 · 发表于 2011-8-27 19:49:43|来自：中国山东淄博

怀沙 · 发表于 2011-8-27 21:50:42|来自：中国山东淄博

分析的很对啊。。。。。。。。

wcm0420 · 发表于 2011-8-27 22:40:42|来自：中国山东淄博

4万人啊，人均购买面积90平吧，大约需要360万平方米得住宅？、？、？、、什么档次人均90！！！三口人就是180啊？国家按75平方每家啊！！！！年均4万，加上增加的孩子，不到20年，张店就到200万了！！！！！**

wcm0420 · 发表于 2011-8-27 22:44:17|来自：中国山东淄博

1.最近楼市广告多了，楼市小姐热情了，判断卖房子多了。
2.保障房加速盖了，90平方以下的囤积房以后怎么办？（刚需会减少的，釜底抽薪啊）
3.都在卖方，你贵凭什么买你的，降了还好点（说给炒房子的）
4.现在都一个孩子，留那么多房子干嘛？（房子国家控制房价，升值的意义不大了）
5.房价离谱了，虽关系政府收入；但也要考虑经济啊（高烧不退啊），需要换其他的生财之道了。

倔强的烟头 · 发表于 2011-9-28 14:43:02|来自：中国山东淄博

必须降了，老百姓要造反了

tang1988 · 发表于 2011-9-29 08:59:39|来自：中国山东淄博

要知道淄博有400来万人口啊，每年有1%的人口想来市中心附近生活的话就是4万人啊，人均购买面积90平吧，大约需要360万平方米, 你意思是不是淄博有400来万户人家啊

tang1988 · 发表于 2011-9-29 09:06:27|来自：中国山东淄博

fujiaqs 发表于 2011-4-9 07:49 AM
回复春风化丝雨的帖子

有些狗连个狗窝也没有买上也是狂叫的。有点时间琢磨赚钱是正道和真理。因为狗听 ...

别急，要淡定，房价肯定会涨的，就像股市，跌到底还是会涨起来

tang1988 · 发表于 2011-9-29 09:11:25|来自：中国山东淄博

寂寞狂人发表于 2011-6-2 08:37 PM
让我来打楼主脸

第一，淄博跟其他城市不一样，有其独特的一面那就是淄博是组群市城市，周村张店高新区 ...

打的好