搞建设的帮下忙，一亩地可以盖多少平米的房子

理查德 · 发表于 2010-12-4 20:55:09|来自：中国山东淄博

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总觉得有点问题；地价300多万一亩，4500一平米，那是地价，和房价里地所占成本是两回事
应该这样的：一亩地可以盖多少平米的房子，平均下来的才是房价里地所占的成本

理查德 · 发表于 2010-12-4 20:56:16|来自：中国山东淄博

论坛有什么问题吗，还以为没有发表呢，连发了三个

淄博还行 · 发表于 2010-12-4 22:25:56|来自：中国山东淄博

先明确几个问题：
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
当前创业地王的容积率是3.0 。楼面地价计算如下：
6.95亿÷（219.45亩×666）÷3.0=1585元/平方

xiaodoudou · 发表于 2010-12-4 23:03:15|来自：中国山东淄博

楼上很专业

雕镂时光 · 发表于 2010-12-5 22:57:38|来自：中国山东淄博

也就是说创业的地 +建造成本+税费 ==4000左右~~！

molihua · 发表于 2010-12-6 11:25:46|来自：中国山东淄博

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理查德 · 发表于 2010-12-9 14:21:45|来自：中国山东淄博

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