周村萌山水库易名文昌湖 敲定中**产开发

molihua

（转）易名文昌湖

    文昌湖在近段时间持续成为周村甚至是淄博民众**的谈资。引发关注的是原萌山水库的改名以及由此可能开始的大规模的开发。“现在叫文昌湖了？改名了？”8月27日，周村区萌水镇一名王姓村民显得有些吃惊。
    事实上，对此次改名，萌水镇政府一基层负责人也表示，改名工作他之前尚不知情，后来才知道这是市里专门定的。
    需要提及的一点是，文昌湖是离淄博最近的大规模水域。 “淄博是一个老工业城区，缺少水风景区。”8月27日，上述基层负责人在接受本报采访时表示，文昌湖因为地理位置优越备受关注。
     目前淄博有两大水库风景区——太河水库和文昌湖。尽管太河水库无论在水质还是水域面积方面都要强于文昌湖，但太河水库有一个天生的缺陷，那就是距淄博中心城区较远，且交通不便。相比之下，文昌湖却有地利优势，它跨淄博市周村、淄川两区，距周村、淄川不到10公里，至淄博市中心城区张店也不到20公里，地理位置十分优越。
    此次最终吸引外界关注的还是中**产将要在文昌湖一带的开发。7月5日，中海副董事长、总经理孔庆平一行到淄博进行考察，并与淄博市委请管理团队发现此信息立即转移此帖刘慧晏、市长周清利进行了交流；6日上午，中海与淄博市人民政府签订了《淄博市文昌湖城乡统筹生态旅游示范区项目投资建设框架协议》，中**产集团助理总经理靳新中、淄博市长周清利代表双方在协议上签字，值得关注的是，这并非是中海首次介入城乡统筹项目。
    也许许多市民对中海并不熟悉。于1979年在香港成立的中国海外集团实力雄厚，目前已形成中国建筑、中**产和中海投资三大支柱产业集团；旗下拥有中国海外发展有限公司和中国建筑国际集团有限公司两家上市公司。目前中海投资正在大力开拓中国海外集团的第三大支柱产业，以重庆为例，除致力于统筹城乡发展、**主义新农村建设实践外，还在金融投资方面开拓新业务。
    本报记者获悉，中**产已在青岛设有分公司，其在济南同样有地产项目。作为庞大的央企，中海此次进军淄博地产，自然引发了众多关注。
    这一合作早在此前或有信号出现。7月2日，分管城建的淄博市委常委、副市长周连华便率团专程赴重庆考察中海统筹城乡发展项目。
    文昌湖与中海，这两个名词紧密联系在了一起。

18年的超长试验

    这并不是萌山水库的第一次商业开发。早在18年前萌山水库就曾有过一次轰轰烈烈的开发。只不过，那次开发最终却以失败收场。
    1992年，周村区与上海一家科技公司、桓台一家房地产公司签定协议，三方共同开发萌山水库，建造水上乐园，总投资达1800万。为了开发萌山水库，当时周村区就成立了专门的旅游开发公司。“1997年7月1日，乐园游客达到了3万多人。”说起这一数字，当初的筹建者称。
    乐园人气的旺盛不但与文昌湖的自然条件有关，同时与乐园引进的设备也密不可分。据上述参与开发的筹建者称，他们曾到海南等地的乐园参观，同时引进全国最大的水上游乐设施，并成为当时淄博乃至周边城市知名的游乐场所。
    不过，盛极一时的萌山水库水上乐园并未长久地保持红火。由于资金和辅助设施不到位，乐园在此后几年步入困境。“筹建时，政府方面的资金主要来源两方面。”有参与筹建的人士称，一是财政拨款，二是借其它单位的钱。乐园开张后，虽然有门票收入，但大多还是用于还债。其他两家投资者在很长一段时间内也没有将资金到位，这给乐园的建设带来了致命性的打击。
    据当时乐园一名管理人士说，缺少市场化的运作也是乐园失败的原因。“尽管是商业开发，但是行政体制的色彩依然非常浓。”在各种因素的影响下，文昌湖水上乐园关门。2002年，投资乐园的旅游公司也以破产结束了开发使命。8月27日，本报在文昌湖周围看到，当时乐园的踪影已基本消失殆尽。
    作为周村多年力主推进的旅游项目，文昌湖风景旅游区的开发一直被摆在政府招商引资的显要位置。其中最引人瞩目的一次招商活动发生在2004年。
    当年9月，周村区政府与据称是世界500强之一的美国索尔集团，以及淄博本地一家建筑企业共同签订了《萌山生态休闲度假区合作开发项目合同》。上述3方主导的这一建设工期长达10年的大型项目总投资达25亿元，经营期限为50年。
    不过，在三方完成上述工作后，有关萌山风景区开发的消息却变得杳无音信。外界猜测，可能是遭遇了资金难题。
    徘徊18年之久的萌山水库开发，随着官方新名称——“文昌湖”的出现而再次拥满热情。
    现在看来，两年前对于萌山水库（下称文昌湖）的那场力度颇为严厉的网箱养鱼的全面治理运动似乎可以理解为此番大规模开发的前奏。而与此同时，由最早的周村区单方面的对文昌湖开发的集中招商变更为淄博市上收开发权限，主导湖区涉及的周村、淄川两区对文昌湖开发并与中**产签订开发框架协议，其信号已愈发强烈。值得关注的是，央企进入淄博参与城乡统筹项目也被外界视作淄博环境有效改善的标志性事件。
    不过，这并不是文昌湖的第一次商业开发，先前一次不成功的经历曾引发开发模式的争论。因此，此次文昌湖的大规模开发无疑成为外界关注的焦点，央企力量最终使得这场长达18年的开发呈现何种局面，**各界对此充满了期待。
    本次文昌湖的开发似乎在更大程度上得到重视。“要不是你们讲，我还真了解不到这么多的信息。”8月27日，萌山镇政府镇长李波涛称，对中**产即将开发文昌湖一带，所了解的信息并不多。他称这一开发工作由淄博市主导。前一次开发的主导者是周村区，从主导者的变化上，无疑可见此次开发规格的提升。
    “谁都知道文昌湖是一块宝。”李波涛介绍，近年来淄博始终坚持开发与保护的并重原则，光在附近道路以及绿化上的投资就达到了几千万。“2008年，市里和区里大力度地取消了网箱养鱼。”李说。

开发背后的躁动

    8月27日，文昌湖。
    萌水镇张家庄村的一名老人正在水库边上整理自己网到的几条鲫鱼。“现在村里的地已经很少了，许多人只能在水库边上开饭店，这样一年能从4月底开到10月初。”他说，这些年来他们村里已有很多村民在水库边上开饭店了。“夏天来玩的人不少，我们就给这些人做做鱼，弄点农家菜吃。”此前，一名开饭店的村民对本报说。很多村民就是靠这几个月饭店生意维持一年的花销，因为随着文昌湖的治理以及周边的绿化，周边村的地已经越来越少。
    在谈到即将开始的针对文昌湖的这轮开发时，上述饭店经营者说，文昌湖的开发是他不希望看到的。“现在网箱养鱼已经被禁止了，下一步很可能就会治理我们这些饭店了。”
    在他看来，与其开发，还不如维持目前的情况。“目前我已在饭店上投入了8万多元，如果大规模开发，饭店肯定要被拆掉。”他说，即使政府有补助，那也不能与开饭店所获得收入相比。
    至于开发后将得到怎样的安置，许多村民告诉本报，他们至今也没有打听到任何来自官方渠道的消息。
    “现在都学精明了。”当地一名村民说，原先每次提到开发，便不断有人来附近村买房，期待能够获得额外的补偿。不过随着开发次数增多，附近村民都“学乖”了——坚决不卖。
    事实上，对于文昌湖的开发，大部分村民仍充满了期待。如果建成大规模的住宅区，不但能够带来当地经济的发展，同样能够使村民获益。届时交通等条件肯定有大的改善，依托开发或能形成其他产业，当地居民也会有就业等机会。
    村民较为关注的是，开发的形势及今后的安置。此间有观察人士表示，关于文昌湖的开发，很可能是淄博市以及开发商共同研究开发计划，关于规划的形式，目前还鲜有人知。
    不过，此前水上乐园开发项目的失败，使得各方对水库的再度开发充满了不确定性。“关键是要资金到位，文昌湖的开发肯定需要庞大的资金投入。”李波涛介绍说。
    从前几次开发的过程来看，资金不到位是开发难以为继的重要原因。不过，如果中海介入开发的话，庞大的央企资金实力或使得这一问题迎刃而解。这正是外界的期待所在。
    延续18年的开发，已让人感觉时间跨度较大，此次庞大央企的介入将带来怎样的开发局面，我们充满期待。

zgkang123

期待中--

红与黑

这次开发是次绝佳的机遇，25万亩的可建设面积，成功的模式估计必然是双轨制度，一是商业开发让中海获利，解决持续资金问题，二是，政府开发庞大的经济保障房产社区，解决周村淄川房价瓶颈，所谓的重庆模式如果能在淄博成功实现，将是百年功绩。也许届时淄博会增加一个新区，一座新城，甚至为全国抑制房价暴涨树立成功的典范，造福一方老百姓，我们拭目以待。。。

笑语嫣然ing

一个人发的么？  马甲？

岭西

关注中，希望能保持优美的水库原貌

8号球员

有什么机遇 呢

风一样自由

这是好事！

molihua

回复 4# 笑语嫣然ing


    马甲？？？

jayjian99

雄起！！

红与黑

高房价很大程度上是高地价促成的。张店的地价已经向180万每亩冲击了，房价会下降吗？解决高房价的方向不是国十条，房产税，让老百姓有房住最直接的方法就是建设大批经济适用房，廉租房，淄川周村连接处的文昌湖规划项目是相当理想的解决途径，地价便宜，拆迁少，房价不会超过2000到3000，交通便利，开通公交车就可以大量分流两区的商品房源，增加供应，城区的房价会被抑制，人人明白的道理，看官员们是否有魄力了。。。因为实际操作起来还是很困难的。。。。

ligongren

回复 10# 红与黑

同意！但这个道理其实每个人都明白，但实际执行难度相当大呀！张店可开发土地越来越少，地价越来越贵，房价相应暴涨。我觉得文昌湖这个地方不可能2000到3000元，到时候各方配合，保守估计3000以上都有可能，再规划上水景别墅，更是天价了。最关键的问题是，zf到底想不想降房价？这个问题看起来简单实则非常微妙。

bov

怎么改叫文昌湖，萌水湖的名字多萌啊

菲一般

什么时候改成萌山镇了
还3000、以上你是开发商吧

ycl

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你好：请问你这是从哪来的关于萌山水库的文稿？那里要开发是真吗？

molihua

回复 ycl 的帖子

luzhongchenbao