欢迎大家一起讨论：关于淄博楼市走向的一点看法

任我心飞 · 发表于 2011-12-14 19:52:21|来自：中国北京

本帖最后由任我心飞于 2011-12-14 07:53 PM 编辑

CNMD,我们创造的财富，都TMD去哪里了？我们为什么不能都住大一点的房子，挣得钱去哪个国家也让我们挺得起胸来，像一个人一样？
成天NMB一月弄个3000、2000，合起来不够TMB外国人3、4天的工资收入高，人家世界挣两个月薪水，世界各地玩半年，你们成天你吗的什么房价房价的，你怎么不问清楚我们应该得到的钱哪里去了？
所以说，我是说，有房的也好，没房的也罢，你们从来不关心自己应该得到的，成天咋呼买不起房买不起房，买不起房怨他吗的你们自己。
那些有房的资产TMD越来越缩水，是不是房子TMD 不值钱了，就TMD 河蟹社会了，就TMD天下大同了？房子不值钱，实际上损害的还是平民老百姓的利益。当然那些炒房的杂碎也去死NMB的。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-15 12:39:48|来自：中国北京

请大家都淡定点，日子会好起来的！

淡泊宁静 · 发表于 2011-12-15 13:00:40|来自：中国北京

2年内房价不会景气，必定持续下跌。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-15 13:49:05|来自：中国北京

淡泊宁静发表于 2011-12-15 01:00 PM
2年内房价不会景气，必定持续下跌。

兄弟你牛，能说说依据吗，让俺也学习一下。

淡泊宁静 · 发表于 2011-12-15 20:41:28|来自：中国北京

KelVinLiu 发表于 2011-12-15 01:49 PM
兄弟你牛，能说说依据吗，让俺也学习一下。

胡主席定调了，明年上半年加强房地产调控不放松，促使放假合理回归。下半年，18大，稳定第一位，政策不会有什么变化吧？后年新政府第一届，无论为了民意还是为了什么，都不会有太大变化吧？不知道这算不算根据呢，我的一点看法而已。

淡泊宁静 · 发表于 2011-12-15 20:42:27|来自：中国北京

KelVinLiu 发表于 2011-12-15 01:49 PM
兄弟你牛，能说说依据吗，让俺也学习一下。

回复你了，说是需要审核，旮旯怎么了

KelVinLiu · 发表于 2011-12-15 20:48:13|来自：中国北京

淡泊宁静发表于 2011-12-15 08:42 PM
回复你了，说是需要审核，旮旯怎么了

呵呵，很多挺正常的词都被认为是敏感词了，所以要先审核，等个半天才能放出来。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-16 17:36:52|来自：中国北京

本帖最后由 KelVinLiu 于 2011-12-16 05:37 PM 编辑

淡泊宁静发表于 2011-12-15 08:41 PM
胡主席定调了，明年上半年加强房地产调控不放松，促使放假合理回归。下半年，18大，稳定第一位，政策不会 ...

还是看具体实施吧。影*帝从07年就开始喊稳定房价，越稳定越高所以说不光要看政策，还要看政策执行的力度和效率，还是那句话，现阶段不要盲目看空，更不要盲目看多，静观事态发展，想买房住的同学们可以觉得差不多了就出手，想投资的那得谨慎一点了，从目前国家的政策中透露出来：是想尽快找一个代替房地产这样一个或者几个行业来拉动经济发展，所以地产肯定是没戏了，出口不断受挫，近几年内估计够呛返起来，不能再靠投资，所以下一步最有可能的是要靠拉动大众的消费来拉动经济发展。现在是一个过渡时期，房地产一直压着，新的支柱行业又没有起来，表现在经济上就是增速减缓。扯了这么多，现在更是静静观望的时候了。起码要等到两*会*后看政策走向。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-16 17:41:23|来自：中国北京

一线城市中北京第一个表态：北京明年将继续执行楼市限购政策“不放松”

按照国*务*院的统一部署，北京的楼市限*购政策执行一年多时间里，效果明显，房价实现了稳中有降。明年，北京的限购政策将继续执行，不放松、不动摇、不取消。

北京市住房和城乡建设委员会委员王荣武16日在此间举行的“2011年北京市城乡住房建设情况”新闻发布会上做了上述表示。他说，目前，北京的楼市调控政策正处于关键时期，北京市按照中央的决策部署，坚持房地产市场的调控，房地产市场的健康发展需要政策持续延迟。

北京是中国第一个明确提出房价下降调控目标的城市。经过一年的调控，截至目前，北京新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9%，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-20 10:38:35|来自：中国北京

资产与权益 · 发表于 2011-12-20 11:10:38|来自：中国北京

明年可能会继续下降。幅度大约是0.5到1个百分点。降幅太大也不是中样希望的。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-21 11:36:33|来自：中国北京

上海青岛宣布明年继续限购

http://house.qq.com/a/20111221/000001.htm

qiansheng2012 · 发表于 2011-12-21 14:30:38|来自：中国北京

淄博搞房产的放高利贷的刘城都跑了，很多投机不成反亏大发了
还是看好自己的钱袋子，

KelVinLiu · 发表于 2011-12-21 15:12:05|来自：中国北京

年底了，承建单位要收账，农民工要工钱，各原料提供商也要收账，地产商是有点麻烦，有些借了高利贷的更是麻烦。。。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-21 15:17:43|来自：中国北京

本帖最后由 KelVinLiu 于 2011-12-21 03:18 PM 编辑

我相信如果着*急想买房子的同志们，明年应该是个好时机，本人妄加猜测一下的话，二三季度。投资的就放弃了吧。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-23 20:38:13|来自：中国北京

住建部部长：房地产调控成效初显坚持不动摇

KelVinLiu · 发表于 2011-12-25 09:04:42|来自：中国北京

但愿淄博也向北京学习，把房子给最需要房子的人，确保保障房不流通。

北京新购经适房拟禁止上市交易只能由zf回购

昨天召开的北京市住房保障工作总结大会上，北京公布了明年的住房保障目标，将开工建设、收购各类保障性住房16万套，竣工各类保障房7万套。另外，北京近期将**新政策，建立经适房封闭运行机制，今后新购经适房将不得上市交易，如果确要出售，只能由zf回购。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-25 09:11:57|来自：中国北京

让大家看看北京的房价，不到一万，相比之下淄博的房价还是很高的。

diaodiao0428 · 发表于 2011-12-25 09:27:19|来自：中国北京

KelVinLiu 发表于 2011-12-25 09:04 AM
但愿淄博也向北京学习，把房子给最需要房子的人，确保保障房不流通。

北京新购经适房拟禁止上市交易只 ...

这个办法还是靠谱的，新加坡的房市就是这样子，房子大都是政府出资，每户就一套房，房子有问题可以找政府，你要有钱换好房子，OK没问题，你现住的房子政府收回，这样就从根本上抑制了投资，又确保了公民有房住，值得借鉴啊。

diaodiao0428 · 发表于 2011-12-25 09:47:26|来自：中国北京

淄博的房市现在是有价无市，价格是上去了，可售楼处真正能卖出去的有几套？只要价格稳定的时间越长，观望的人就越多，价格一松，买的反而更少，大众的心理不就是这样吗？越涨越怕买晚了，越跌大家还想再跌。其实真正限制开放商卖房的不是限购，而是限贷！现在开发商就是死抗呢，大家看最后的结果把。

雨石 · 发表于 2011-12-25 09:59:40|来自：中国北京

论持久战

雨石 · 发表于 2011-12-25 09:59:42|来自：中国北京

论持久战

KelVinLiu · 发表于 2011-12-26 20:32:25|来自：中国北京

北京房协:未来一年北京房价有10%-20%下调空间

“开发商，对不起了。”这是在12月召开的一次房地产盛会上，由多位摇滚音乐家组团上演的一场行为艺术秀，主题是：由于房价太高买不起房，导致开发商们赚不到钱，因此他们向各开发商鞠躬道歉。这个场面，不免让开发商感觉有些尴尬和难受。

　　2011年，让开发商感到尴尬和难受的远不止一个小小的“秀”。就北京而言，根据房地产交易管理网统计的数据，前11月北京商品房住宅项目销售面积合计为819万平方米，预计全年成交量在900万平方米左右，环比上一年下降幅度达到了27%，即使相比年份不好的2008年，也下降了接近200万平方米，成交总面积创造了最近十年的最低纪录。

　　没有成交，又舍不得或不敢降价，开发商干扛着挺过了2011年。年初，一些不甘心的开发商依然幻想：鉴于房地产业在中国经济中的重要地位，政府很快会救市。出乎这些人的意料，2011年马上就要过去，他们的期盼还没有到来。这样的日子，是过惯了好日子的开发商多年没有遇到的。2011 年，已经成为开发商难受又难忘、印象深刻的一年。2012年，将是购房人的机会之年。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-26 20:48:44|来自：中国北京

今天好消息比较多，哈哈。

政策信号显示房产税扩围渐行渐近

密集释放的zhengce信号显示房产税试点扩围已箭在弦上。财政部buzhang谢旭人25日在全国财政工作会议上表示，稳步推进房产税改革试点。不久前闭幕的中*央经济工作会议也明确提出，要推进房产税改革试点。

一位多次参与财税部门组织的座谈会的专家向《经济参考报》**透露，财税部门正就进一步推进房产税改革积极调研，听取各方的看法。业内人士推测，这意味着进一步扩大房产税试点范围渐行渐近。还有专家认为，房产税改革要加紧立法，改革方向应该是固定资产税。

对于频频释放的政策信号，市场分析人士预测，在对上海和重庆房产税试点经验进行总结的基础上，明年房产税改革可能有两个方向，一是试点城市增加，二是向存量房征收。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-28 09:53:12|来自：中国北京

明年北京或迎库存高峰房价下行将成大概率事件

据亚豪机构的监测数据统计，2012年一季度，北京市将有51个纯新盘项目计划入市。而2010年一季度和2011年一季度，北京市场实际开盘的纯新盘分别仅有36个和30个。经粗略统计，这51个纯新盘项目预计提供至少4万套的商品住宅。

业内人士预计，在当前的政*策形势下，明年市场的房源库存消化速度将远不及新盘的上市速度，供过于求的状况将继续深化。明年一季度末，北京楼市商品住宅的库存量很可能达到15万套，超过2008年的库存高峰，而房价继续调整是大概率事件。

数据显示，明年一季度，北京计划入市的51个纯新盘中位于五环以外的项目有40个，占上市新盘总数量的八成，位于六环以外的项目有19个，接近总量的四成；而2010年、2011年同期，地处六环以外的上市新盘个数均不足新盘总量的一成，北京住宅的郊区化趋势在2012年明显提速。

近两年来，北京大兴、通州、房山、昌平、顺义等城郊新城区域的房地产市场发展迅速，大量项目开工。今年1-11月，北京商品住宅新开工面积为2445.2万平方米，比上年同期增长45.5%，其中大多数位于郊区。而据中原地产数据统计，截至12月25日，北京今年以来成交商品住宅89466套，同比下降19.1%。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-31 18:32:51|来自：中国北京

中国指数研究院2011年12月29日发布《2011年中国主要城市住宅市场交易情报(数据至12月28日)》。报告中对2011年楼市政策环境、楼市交易情况进行分析总结并对2012年楼市展望分析。

政策环境：房地产调控不断加码

2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：今年1月“国八条”出台，房产税试点改革落地，拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕；地方政府逐步跟进，陆续出台相关政策，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国*务*院常*务会议明确“二三线城市也要限购”，台州、珠海等二线城市跟进，46 城市明确调控细则；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；12月12日至14日，中*央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。房地产调控在 2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步深化。而房地产市场在多方调控下也开始出现量跌价稳，并逐渐呈现价格下降的趋势。

交易状况：成交持续低迷

楼市观望气氛已经形成。自2011年第四季度以来，开发商资金压力不断增大，促使其开始不断促销跑量，大中城市房价出现下行势头，房价泡沫逐渐被挤出。

1)成交：一线城市楼市总体成交量相比 2010年下降19.49%。2)供应：全国主要城市楼市库存量均处在高位。下半年以来，销售萎缩加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。3)价格：在政策严厉打压下，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，调控效果在限购城市显现。面临成交量持续低迷的现状，北京等大中城市主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘加大促销力度，拉低整体成交均价。

楼市展望：继续坚持房地产调控不动摇楼市陷入深度博弈

2011年房地产调控事关中*央*政*府公信力和中国经济健康发展的大局。中*央*政*治*局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续；预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。

11月底，央行近三年来首次下调存款准备金率，预计2012年货币政策将由2011年的“稳中偏紧”向“稳健”转变但全面放松可能性不大。

2012年，楼市可能陷入深度博弈。预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。由于房地产价格仍未出现房价明显下降或达到中央的预期，当前政策仍将延续，这使2012年、特别是上半年的市场压力不断增大，行业风险上升。

2011年12月中国主要城市住宅市场交易情报

1) 供应情况：12 月主要城市库存量压力继续增加。广州商品住宅可售增加79.94万平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米，深圳商品住宅可售量增加18 万平方米,北京可售量较上月基本持平。由于2011年上市楼盘增加以及政策打压之下销售萎缩，导致全国主要城市楼市库存量均处在高位。

2) 市场需求：本月，30个监测城市中，近半数城市成交面积环比下跌，东莞环比跌幅最大，达37.52%。10个重点城市中，北京受保障房成交影响，环比成交大幅上涨；深圳、杭州多处新上市楼盘促销，拉高本月成交量；上海、广州、武汉等城市交易量基本维稳。时至年底，各城市保障房陆续上市，加之先上市楼盘促销增加，本月成交整体略有上升。

3) 成交价格：本月30个监测城市成交价格稳中有降，其中蚌埠环比跌幅最大，达22.01%。重点城市中，深圳跌幅达14.33%，；上海、天津、广州成交均价无明显波动，杭州受保障房以及低价房源大幅成交影响，成交均价亦跌一成。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-31 18:43:15|来自：中国北京

本帖最后由 KelVinLiu 于 2011-12-31 06:53 PM 编辑

中国指数研究院2011年12月29日发布《2011年中国主要城市住宅市场交易情报(数据至12月28日)》。报告中对2011年楼市政策环境、楼市交易情况进行分析总结并对2012年楼市展望分析。

大家可从该报告中了解到2012年的政策解读和房价走势，不妨参考一下。

KelVinLiu · 发表于 2011-12-31 20:59:13|来自：中国北京

新年马上到了，在此本人向一直以来所有支持本帖的朋友致以节日的祝福，祝大家在新的一年里身体健康、家庭幸福、事业顺心，也祝愿想买房子的朋友都能买到低价，想卖房的朋友都能再合适的时候顺利出手！新年好！

无论过去的一年里有过多少痛苦还是快乐，此刻让我们挥一挥手对过去说再见，让我们共同期待新的一年的到来！

aborigines · 发表于 2012-1-1 00:11:29|来自：中国北京

政府和炒房者都有责任，广大老百姓能做什么呢，他们只能选择咬咬牙买，或是忍住不买啊，他们辛苦一辈子，到头来全都把血汗钱交回了国家，国人善良啊。
向我们不发达的邻国朝鲜学习，国家分房子，大家愿意吗

KelVinLiu · 发表于 2012-1-1 09:39:35|来自：中国北京

新年伊始，让我们回顾过去一年国际上的多变起伏和暗流涌动，整体上世界各国都不好过，尤其是欧美更是如此，欧洲终于尝到了终日懒散的恶果，美国虽然拉了欧洲垫背，但是无论如何也避免不了加速走下坡路的悲催命运，国运转衰了，归根结底都是自己造的孽。而我们自己好像也不太好过，经济也收到了他们的影响，所以调结构是未来一段时间的重要任务。请大家一起阅读谁为谁狂对一年来的总结和未来一年的展望

2011！2012？

作者为天涯国际观察版著名楼主“谁为谁狂”